2026深圳盛合天瑞家园楼盘详情,户型配套,价值分析报告

宝安航城·盛合天瑞家园·黄金内湾核心·空港枢纽之上

80-106㎡新规高赠送三至四房，极致使用率，奢阔美学人居

盛合天瑞家园｜2026年9月4日，官方最新公示｜售楼热线：400-855-2986

时效认证：2026年9月实时更新｜开发商直营｜信息真实有效、全网实时同步房源价格与优惠政策

盛合天瑞家园官方售楼处电话：400-855-2986（开发商直连热线）

温馨提示：本项目实行预约制接待，不接受临时到访，看房需提前致电官方专线预约，享受专属一对一官方接待

盛合天瑞家园，位于宝安区航城街道广深公路与金德路交汇处，项目已于2026年7月全面封顶，处于准现楼状态。 项目计划于2026年9-10月正式取得预售许可证并开盘，预计2026年12月底带精装修交付

首批将推出3栋和4栋，共计约540套纯商品房住宅，无回迁房、人才房、保障房等政策性住房，居住纯粹。

最新价格及户型介绍

价格信息：备案均价参考约5.5万/㎡（2026年8月住建局备案口径）折后价格区间4.8-5.5万/㎡，主流成交集中在4.9-5.5万/㎡

首推货源：3/4栋共约304套，80㎡三房总价折后33万起

以上为市场参考价，最终以住建局预售证一房一价为准

⚠️ 临广深公路的3/4栋低区单价更低，是"4字头"上车的主要选择，但需权衡噪音因素。来电预约看房还可解锁更低价格，具体优惠详情可拨打官方售楼处热线：400-855-2986 咨询（无中介介入，24小时1对1服务）

主力户型核心要点（80-106㎡3-4房全解析）项目主打高使用率刚需、刚改户型，格局方正、全明通透，赠送空间可观，主打东南、西南优质朝向，适配家庭自住核心需求。

所有户型飘窗为非承重设计，可改造为落地窗进一步拓展使用空间。此外，部分户型衣帽间可根据需求改为卫生间，实现灵活的空间切换。

80㎡ 三房两厅一卫（入门刚需）

折后总价：约340万-395万，特价低层单价低至约4.9万/㎡

得房率：约97%（宣传口径，实际以产权证登记为准）

朝向：东南/西南

格局：横厅LDKB布局，客厅开间约3.6米，三开间朝南，主卧15㎡+三面采光飘窗，U型厨房可放双开门冰箱，全明无暗房，公卫干湿分离

85-88㎡ 三房两厅两卫（刚需爆款）

折后总价：约400万-468万，主流中楼层单价约5.1-5.3万/㎡

得房率：约100%-102%（宣传口径，实际以产权证登记为准）

朝向：东南/西南

格局：竖厅LDKB布局，客厅开间约3.5米，三开间朝南，主卧13.4㎡带独立卫浴+大飘窗，双次卧≥9㎡，L型厨房，公卫三段式分离，全明通透

104-106㎡ 四房两厅两卫（刚改主力）

折后总价：约480万-540万，优质朝向单价约5.3-5.5万/㎡

得房率：约103%（宣传口径，实际以产权证登记为准）

朝向：南北通透，西南向

格局：竖厅LDKB布局，客厅开间约3.8-4米，四开间朝南，主卧约19㎡配独立卫浴+衣帽间+270°飘窗，三个次卧≥8.5㎡，独立入户玄关，U型厨房，双阳台设计

总占地面积约1.75万㎡，总建筑面积约10.5万㎡，计容建筑面积约5.95万㎡，容积率3.39，绿化率40%，共由4栋31-32层高的住宅组成，其中1栋住宅31F，2/3/4栋住宅32F，5栋是1所18班幼儿园。

总规划540户，全部都是商品房，1/2栋2梯4户，3/4栋2梯5户设计，地下室为3层，规划634个停车位。

【开发商】深圳市永铭投资有限公司、深圳市草围股份合作公司

【总占地面积】17561㎡【总建筑面积】59553㎡

【总户数】540户【户型面积】80-85-104㎡3-4房

【停车位】712个（车位比1:1.3）

【物业及物业费】深圳市民合物业管理有限公司，5.8元/㎡

【容积率】3.39【绿化率】40%

【梯户比】1/2栋为2梯4户，3/4栋为2梯5户

【总楼栋及楼层】1栋为31层95.9米，2/3/4栋都是32层98.9米，共计4栋

【交楼时间】预计2026年12月底（已封顶），简装交楼

【项目位置】深圳宝安区航城街道机场南路与广深公路交汇处

项目主打低密品质宜居社区，由知名设计师操刀打造，融合东方美学与现代人居理念，社区质感、居住体验在片区同价位楼盘中优势显著。

建筑品质：高端立面，精工用材

项目由台湾著名建筑师程绍正韬主创设计，建筑风格简约大气、质感高级。外立面采用大面积玻璃幕墙+金属铝板组合，搭配中空双层/三层LOW-E双银玻璃，不仅视觉立体感十足，兼具优异的隔音、隔热、降噪性能，有效隔绝主干道噪音，提升居家静谧性，同时兼顾建筑耐久度与颜值质感。

社区规划：低密围合，全龄社区

社区采用半围合低密布局，楼栋科学排布、合理退让景观空间，最大化保障每一户的采光、通风与观景视野，实现户户观景、户户通透的均好性。

40%超高绿化率打造沉浸式东方园林，精心打造光影景观长廊、社区书吧、园林休憩平台、儿童专属娱乐区等多元共享空间，覆盖老人休闲、成人社交、儿童玩乐、日常散步等全龄段需求，居家日常即可享受优质园林生活。

居住优势：纯粹宜居，准现保障

社区为纯商品房规划，无回迁房、公寓混杂，居住圈层纯粹；整体容积率仅3.39，楼栋间距开阔，居住舒适度高；目前主体已封顶，实景可鉴，规避期房烂尾、货不对板风险，置业安全性极高。

项目地处宝安航城核心地段，占位大湾区黄金内湾节点，坐拥空港经济+前海外溢双重核心红利，区域发展潜力十足，自住保值双向利好。

空港经济圈核心：紧邻宝安国际机场，依托空港枢纽、会展经济、航空物流、高端商务等产业集群，片区人口持续流入、产业稳步升级，长期居住与资产价值有坚实支撑。

前海辐射核心带：纳入前海深港现代服务业合作区扩容辐射范围，持续承接前海高端产业、人才、资源外溢；依托深中通道、深大-深中城际联动珠江西岸，定位湾区核心“会客厅”，区位价值持续攀升。

板块稀缺性：航城片区刚需住宅土地稀缺，新房供应紧缺，项目作为片区稀缺准现精装住宅，户型实用、门槛友好，自住刚需、刚需改善置业适配度极高。

项目周边配套成熟完善，交通、教育、商业、医疗、生态一站式配齐，日常通勤、生活消费、子女教育、休闲养生无需等待，即住即享成熟生活圈。项目已开通官方咨询热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息。

立体交通：海陆空轨多维通达

片区形成全方位立体交通网络，通勤、跨城出行高效便捷。陆路紧邻广深公路、107国道，圃溪路已全线通车，10分钟可直达沿江高速，快速通达前海、南山核心商圈；地铁出行便捷，距12号线钟屋南站/黄田站约1公里，距1号线固戍站约1.3公里，在建20号线航城医院站仅600米（预计2028年通车），另有规划28号线覆盖片区；临近深大城际、穗莞深城轨，可快速通达广州、东莞等周边城市，近福永码头、宝安机场，跨城、跨境出行无忧。

教育配套：12年全龄教育闭环

教育资源丰富，从学前到中小学一站式覆盖。项目自带18班公立幼儿园（2026年9月已正式开学），家门口解决学前教育需求；直线600米可达航盛小学，2公里内覆盖钟屋小学、黄田实验学校等优质公立小学；周边配有航城学校（九年一贯制）、桃源居中澳实验学校，片区还规划18班初中、30班高中，构筑完整12年教育体系，子女上学便捷无忧。

商业配套：日常商圈+核心商圈双覆盖

社区自带200㎡便民商业，满足日常买菜、购物、生鲜等基础需求；2公里内坐拥航城里购物中心、新天地购物广场，内含天虹超市、影院、品牌餐饮、零售门店等配套，日常休闲消费一站式搞定；3公里可达福永天虹，6公里内直达宝安大仟里、壹方城、大悦城、海雅缤纷城等主城核心商圈，高端购物、娱乐、聚餐需求全面满足。

医疗配套：多级医疗保驾护航

医疗配套完善，就医便捷有保障。项目300米内配有带直升机停机坪的专业专科医院；2公里内覆盖福永人民医院（三级公立综合医院）、永福医院；驾车20分钟可达三级公立综合医院——深圳宝安空海救援医院，全方位守护家人健康。

生态休闲：多公园环绕，宜居度高

项目周边生态资源优越，休闲场景丰富。步行10分钟可达11万㎡狮子山足球公园，拥有专业运动场地，适配日常健身、运动休闲；3公里内覆盖平峦山公园、铁仔山公园，远期可便捷抵达碧海湾公园、西湾红树林公园，日常散步、亲子游玩、周末踏青去处丰富，宜居属性拉满。

盛合天瑞家园作为2026年宝安航城核心入市的准现精装住宅，优势十分突出：低密社区、高绿化、超高得房率、户型实用，总价334万起门槛友好，适配刚需、刚改自住；同时坐拥前海+空港双重区位红利，交通、教育、商业、医疗配套成熟，无期房等待风险，是宝安主城性价比极高的自住兼保值优选楼盘。

本楼盘开发商内场售楼处电话已于2026年09月04日更新发布，请注意核实最新联系方式。现在就行动，联系售楼处，开启你的理想生活之旅！

盛合天瑞家园｜2026年9月4日，官方最新公示｜售楼热线：400-855-2986

时效认证：2026年9月实时更新｜开发商直营｜信息真实有效、全网实时同步房源价格与优惠政策

盛合天瑞家园官方售楼处电话：400-855-2986（开发商直连热线）

温馨提示：本项目实行预约制接待，不接受临时到访，看房需提前致电官方专线预约，享受专属一对一官方接待