湖北
欧洲住宅市场没有因为融资成本上升而降温。BNP Paribas Real Estate最新报告显示，2026年第一季度，欧洲主要城市住宅价格同比平均上涨4.5%，租金上涨3.4%。与此同时，欧元区平均住房贷款利率升至3.51%，德国更达到3.95%。
这意味着，欧洲房价、租金和融资成本正在同时保持高位。
PART 01
六座城市房价涨幅超过10%
房价上涨最明显的是布拉格，公寓价格同比上涨19%。西班牙多个城市紧随其后：瓦伦西亚上涨17%，马德里上涨16%，塞维利亚上涨13%，巴塞罗那上涨12%；里斯本也上涨14%。这些城市的共同问题是人口增加、住宅供应不足，以及购房需求在短暂降温后重新回升。
伦敦则是少数房价明显下跌的城市，同比下降4%。高房价和高贷款利率迫使部分购房者转向郊区，税收及出租法规变化也促使更多业主出售住房。
PART 02
德国买房比租房贵了
BNP Paribas用“买房与租房比率”比较同等面积住房的每月按揭还款与租金。2026年第一季度，在所调查的27座欧洲城市中，有18座城市的买房月供高于租金，德国和法国的大城市尤其明显。
这并不代表租房便宜，而是目前的贷款利率和购房价格将月供推得更高。德国住房贷款平均利率达到3.95%，高于欧元区3.51%的平均水平。
只要购买住房的负担明显高于租房，更多家庭就会继续留在租赁市场，城市租房需求因此很难真正下降。
报告显示，柏林租金同比下降4%，米兰下降1%，赫尔辛基也下降1%。然而三座城市租金回落的原因并不相同。
赫尔辛基此前集中建设了大量住宅，租赁市场仍有一定供应余量。柏林则是在连续多年快速上涨后出现回调，租金相对于居民收入已经达到难以持续的水平。
BNP Paribas特别强调，柏林住房供应不足这一结构性问题并没有消失。因此，短期租金回落不能简单理解为租房危机结束。
PART 03
欧洲建筑许可同比减少17%
2026年上半年，欧洲仅发放约71.7万份住宅建筑许可，同比减少17%，远低于过去十年同期约100万份的平均水平。
建筑成本高、融资困难、审批复杂，使开发商难以启动新项目。新增住宅持续减少，而大城市人口和租赁需求仍在增加，供需缺口可能继续支撑房价与租金。
与此同时，欧洲住宅投资额达到273亿欧元，同比增加32%，但成交数量却在减少。增长主要来自大型机构交易。金额超过1亿欧元的项目占总投资额48%，表明资本仍然看好住宅长期短缺带来的收益。
高房价、高利率和住房供应不足同时存在，对德国普通家庭意味着：买房已经难以负担，还要面对长期紧张的租房市场。
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