广西
2026年9月，广州白云区整体楼市保持分化运行，部分依托交通枢纽、产业落地、城市更新红利的板块，二手房与新房价格出现明显上行，市场热度向核心价值板块集中 。在“穗八条”政策持续释放、旧改稳步推进的大背景下，白云区房价上涨主要集中在交通便利、产业集聚、配套不断兑现的片区，不同板块上涨逻辑各有差异，也反映出购房者置业更看重配套落地、通勤条件与长期发展潜力的市场特征 。
嘉禾望岗是9月白云区内涨幅较为突出的板块，作为白云北部重要的地铁枢纽，三条地铁线路在此交汇，能够快速通达天河、越秀等主城核心区，吸引大量跨区通勤的刚需与刚改群体入场。该板块二手房9月环比出现小幅上涨，板块内次新小区受到市场追捧。一方面，板块内公立教育、社区商业配套持续完善，新建楼盘主打高性价比三房、四房产品，满足年轻家庭置业需求；另一方面，周边城中村改造持续推进，城市界面不断优化，带动片区房产的价值提升。不少购房者看重这里的通勤优势，即便预算有限，也愿意选择嘉禾望岗，从而推高片区二手房成交价格。不过板块内老旧小区涨幅有限，价格上涨主要集中在次新电梯物业，老旧房源依旧以平稳为主，板块内部分化十分明显。
广州设计之都板块同样迎来价格抬升。作为白云重点打造的产业平台，近年来大量设计、科创企业陆续入驻，就业人口持续流入，带来稳定的居住需求 。随着黄边村旧改项目推进，片区商业、学校、医疗配套不断补齐，时光汇商业综合体运营成熟，生活便利度大幅提升。9月板块内新房去化表现亮眼，部分楼盘成交量走高，带动周边二手房价格小幅上行。产业带来的人才居住需求，是该板块房价走强的核心动力。相比于白云新城，这里购房门槛更低，适合在片区上班的企业职工以及追求性价比的刚需家庭，市场热度稳步抬升，房价呈现温和上涨态势 。
同德围、石井片区，在9月二手房市场中也出现局部上涨。同德围片区老旧小区居多，近期部分小区二手房环比涨幅较为可观，主要得益于片区城市更新改造，道路、公园等民生配套得到改善，加上距离越秀老城区较近，吸引不少预算有限的老城外溢购房者 。石井板块依托白云站TOD的辐射效应，交通路网不断完善，旧改项目逐步落地，片区居住环境得到改善，二手房价格出现一定上行。但该片区老破小占比高，整体居住品质参差不齐，上涨更多集中在改造完成的小区，大量老旧房源价格依旧保持平稳，属于结构性上涨，并非全盘普涨 。
白云新城作为白云区的改善核心板块，9月新房市场热度较高，但是二手房价格保持相对平稳。板块内低密度改善新盘入市，填补区域高端住宅供应空白，吸引改善型买家入场，新房成交表现亮眼，带动片区整体关注度提升 。不过白云新城二手房存量较大，房源选择充足，因此二手房价格并未出现明显上涨，更多是新房带动板块价值预期提升。
白云湖数字科技城，依托数字产业园区建设与白云站TOD辐射，9月市场活跃度提升，部分新房项目成交走高。片区拥有白云湖生态资源，产业持续招商落地，吸引一批科创从业者前来置业。但是片区配套仍处在建设兑现阶段，目前房价上涨幅度有限，更多是预期层面的提升，短期价格涨幅并不突出，长期价值要看后续产业与配套落地进度。
综合来看，2026年9月白云区房价上涨属于典型的结构性行情，并不是全区普涨。上涨的区域大多具备两大条件：要么拥有成熟的轨道交通，通勤便捷，承接主城外溢需求；要么有实体产业落地，带来持续的人口流入，叠加旧改改善城市面貌。而远离地铁、配套薄弱的外围乡镇板块，例如太和、人和等区域，价格依旧维持低位，没有明显上涨动力 。
对于购房者而言，需要认清白云区板块分化的现实。交通与产业是板块价值的核心支撑，即便板块整体热度走高，内部不同楼龄、物业品质的房源价格差距依然很大。热点板块的次新小区更受市场欢迎，老旧房源很难跟随板块一同涨价。后续白云区房价走势，依旧取决于城中村改造进度、产业落地成效以及楼市政策的变化，投资者应当理性看待板块行情，切勿盲目跟风。
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