江苏
常州市区，新增一块超低容积率地块！
近期，根据常州自然资源规划局官方网站的信息显示，中心分区ZX0506基本控制单元部分地块控制性详细规划（技术修正）批前公示正式发布。
从规划公示的信息来看，主要是对盛宣怀故居周边地块的用地性质进行了调整。
主要修正内容：
1.道路红线：调整茭蒲巷道路线形与断面，并对其与青果巷交叉口进行渠化设计。
2.用地分类及控制指标：
①青果巷北侧商业用地调整为商业用地及二类城镇住宅用地，住宅地块容积率≤1.02，建筑密度≤43%，建筑高度≤15米，商业地块容积率≤1.76，建筑密度≤60%，建筑高度≤15米：
②根据《常州市国土空间调查、规划、用途管制用地分类指南（试行）》，对地块用地分类及颜色进行更新，并结合道路红线修改，对部分地块边界及规划控制指标作适应性修改。
原用地规划图：
修改后用地规划图：
此次修改的地块为盛宣怀故居周边地块，即为此前的常州公安局原址，紧邻青果巷，地理位置非常优越。
2023年，该地块经历首次规划变更，由行政办公用地转为商业服务用地。
2026年2月， 关于常州市土地储备中心2026年土储专项债项目（一期）申报地方政府专项债券项目用地拟收回收购价格的公示正式发布。
其中回购了两幅地块，其中一幅地块即为盛宣怀故居周边地块，拟回购价格为1.6亿（约542.74万/亩）。
此次规划调整之后，地块变为商业用地+住宅用地的混合性质，地块容积率更是低至1.02（住宅用地为下图黄色部分右侧）。
作为主城区稀有的极低密住宅用地，该地块对比中吴晋园（乌衣浜）地块也毫不逊色，有着同样优秀的地理位置和低密度容积率。
晋园有着更方便的交通优势（正地铁+主干道），盛宣怀故居周边地块则有着更浓密的文化历史气息和烟火气。
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