广东
说一下你对金九银十的看法，很多人表示啊，这几年都已经忘记这种看法了，毕竟金九银十在2023年2024年、2025年都是异常的惨淡的，所以压根都没有想法！
可是我最近后台的留言突然多了起来，十条里有八条都在问同一件事，金九银十这波到底该不该出手，毕竟2026年的整个市场，说实在话，跟前面几年有点不一样了。
有人说抓紧买，再不买就涨了，也有人说再等等，还没到底，各种说法都有，看得人心里更乱，反正整个市场有好的也有不好的，完全是在不同的维度去看待市场的结局罢了
1、二手房挑10年左右的，性价比最舒服
先这么说吧，在二线城市，10年左右的二手房相对来说是比较划算的，毕竟这些二手房是可以很好的接受的，要是在一线城市呢，就是20年左右的是比较划算的
克而瑞2026年一季度的数据，房龄10年以内、物业达标、户型规整的次新房，成交周期比老破小缩短40%，价格还高出同片区可比房源8%到12%。
房子过了10年，最贵的新鲜感已经被上一任房东替你付掉了，折旧体现在价格里，可房况、电梯、管线都还在能吃能用的年纪。
再往上到20年，银行评估价就开始压，次新能贷满30年，老房子最多贷25年，首付门槛变相又被抬高，北京还有组样本更有意思，房龄30年以上的老房子中位单价47863元。
价格合算，配套成熟，周边产业链逐步起来，这些都是成为了大家买房的一个非常重要的需求点。
2、别买郊区，要买就买一二线近郊里的
郊区这两个字能躲多远躲多远，现在远郊的房子已经不是跌多少的问题，是根本卖不出去的问题。
无论是一线城市的郊区都不要去碰，不要觉得一线城市就能站得稳脚跟的，郊区依旧是需要很强大的魄力。
上海的金山、崇明这些远郊板块，二手房去化周期42个月，均价同比跌了17%，老破小单价掉到1.8万到2.5万还是没人接。
广州增城的叠溪花园，从2021年的2.1万跌到6000出头，接近77%；
看上去确实是有很强的一个动力所在，实际上这些动力压根都没办法很好的转化成，需求的，因为通勤时间太长了，基本上每天需要来回三个小时，普通人压根都顶不住的。
还有周边的配套简直就是不成熟的，可能就是除了居住以外，没有特别大的优点
3、月供别超过家庭收入的25%
我自己这么多年一直坚持的，月供不要超过家庭月收入的25%，先说银行能给到的上限，你就知道这个数字有多保守了。
算一笔账就更清楚，家庭月收入2万，按25%算月供上限5000块，贷款100万30年按3%利率算，月供4216块，正好落在安全区里，可要是按银行50%的线去贷，月供顶到1万，收入一波动、工作一变动，人立马就绷住了。
所以我一直都是以保守的方案去进行的，也就是25%的范围内可以接受，超过了就要认真的考虑。
换句话来说，现在整体的房价并不是在涨的，只是稳定的路上而已。过去那种无所谓，在现在不能够很好的体现出来
4、别人的建议，听听就好
但我觉得最要紧，买房这件事别听太多人的意见，我一个发小就是活生生的例子，前年准备买房，问的越多，然后听取的意见越多，这个不行，那个不行。
说实在话，没有几个人希望你买房的，更多的人希望你买不起房的，所以给出的意见很多都不切实际，或者是好高骛远的，完全没有根据年龄自身的情况进行选择的。你买90平米的房子，有人说要买就买个100平米的，你想买在近郊的地方，有人说要买就买在市区的。
反正记住这几点，少走很多弯路的
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