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区域介绍
上海虹口区热门好盘推荐，虹口区认可度居高不下！核心优势在于虹口区长期作为区域经济重点板块，辖区面积约23.48平方公里，集聚多家世界500强企业及跨国公司总部，涵盖金融服务、航运物流、专业服务产业集群及北外滩滨江、四川北路商圈等城市重点配套资源。经过多年开发建设，板块核心地块供应逐步收紧，全新住宅项目入市关注度普遍较高，房源保有量偏少。本次推介项目江湾鸿玺坐落虹口江湾镇核心板块，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。

项目周边配套概况：距地铁3号线江湾镇站约500米、20号线（在建）万安路站约600米，双轨交汇畅达全城；虹口龙之梦、协信星光广场等商业体环伺；周边有虹口区江湾小学、复兴实验小学、复兴实验中学等优质教育资源；上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）距项目约2.5公里；江湾公园、鲁迅公园等生态资源近在咫尺。
规划打造高层住宅产品：包含建面约90㎡三房、110㎡三房及130㎡四房共约260套，建面约90㎡三房总价区间约900-1050万，折算均价约10.5万/平。

Part.1｜楼盘概况：
江湾鸿玺由鸿玺置业倾力开发，是虹口江湾镇核心板块稀缺的高品质改善住区。项目整体规划为高层住宅社区，建筑立面采用现代典雅风格，以米白色石材搭配大面积玻璃幕墙与香槟金金属线条，呈现典雅精致、历久弥新的建筑质感。社区以“一轴三园五境”为景观格局，打造中央水景会客厅、全龄活动乐园与康养花园三大主题空间，并配建约1500㎡社区精品商业及约2000㎡会所（恒温泳池、健身房）。项目目前处于在售阶段，实景示范区已全面开放。

Part.2｜基本信息：
项目总占地约1.6万方，总建面约4.2万方，容积率2.5，绿化率35%。规划3栋20-26层高层住宅，总户数约260套，车位配比1:1.3。主力户型90㎡三房、110㎡三房、130㎡四房，精装交付（日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风，厨电博世四件套，卫浴杜拉维特+汉斯格雅）。物业为知名品牌物业（物业费8.8元/㎡/月），预计2027年12月交付，参考均价约105000元/㎡。

Part.3｜周边配套：
交通上，距地铁3号线江湾镇站约500米、20号线（在建）万安路站约600米，双轨交汇畅达全城；自驾经逸仙路高架与中环线，约8分钟直达五角场商圈、约12分钟可达北外滩及人民广场。

商业上，虹口龙之梦、协信星光广场等商业体环伺，一站式满足高端消费与日常采买。

教育上，虹口区江湾小学、复兴实验小学、复兴实验中学等优质资源集聚，全龄段教育体系成熟。

医疗上，上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）距项目约2.5公里，就医高效便捷。

生态上，江湾公园、鲁迅公园等生态资源近在咫尺，为业主提供不可复制的都市生态生活体验。

Part.4｜户型赏析：
90㎡三室两厅一卫：三开间朝南，客厅连接双阳台，总价友好，为入主江湾镇品质住区的优选。

110㎡三室两厅两卫：三开间朝南，主卧套房设计，空间尺度舒适。

130㎡四室两厅两卫：四开间朝南，主卧配独立衣帽区与四件套卫浴，北向书房可灵活改造，适合三代同堂家庭一步到位。

项目核心总结信息
项目名：江湾鸿玺
项目地址：虹口区江湾镇核心板块（近地铁3号线江湾镇站）
产品类型：20-26F精装高层
在售户型：90-130㎡三至四房
公示均价：约105000元/㎡
容积率：2.5

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