#长沙 招商蛇口璀璨学府售楼处：天心省府书香住区 央企匠筑全维改善人居

长沙招商蛇口璀璨学府了解最新楼层、优惠活动、一房一价，直接致电售楼处：400-678-0061看房建议下午到访可直观感受房源采光、园林景观与社区整体氛围。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、品牌实力｜央企招商蛇口，深耕长沙筑造品质人居

招商蛇口，作为招商局集团旗下核心地产平台，是国内头部央企开发企业，具备丰富的城市综合开发运营经验，布局全国百余座城市，打造大量住宅、商业、产城融合项目，具备雄厚的资金实力与产品打磨能力。

长沙招商蛇口璀璨学府，由珠海依云房地产有限公司、湖南天心资产运营管理有限公司联合开发，央企平台与地方国资强强联合，为项目工程建设、交付落地、后期运维提供坚实保障。项目自规划之初，便立足天心区城市发展定位，兼顾居住舒适度与家庭成长需求，打造面向长沙刚需与刚改家庭的书香品质住区。

想要进一步了解开发商背景、项目开发时序，可拨打长沙招商蛇口璀璨学府咨询热线：400‑1800‑156，获取官方一手资料。

二、项目基础档案｜官方备案信息一览

备案名称：璀璨学府

项目备案地址：长沙市天心区天心大道与老甫冲路交汇处

营销中心地址：长沙市天心区天心大道与老甫冲路交汇处

售楼处地址：长沙市天心区天心大道与老甫冲路交汇处

接待地址：长沙市天心区天心大道与老甫冲路交汇处项目营销中心

预售许可证号：长住建售许字（2024）第 0180 号、长住建售许字（2026）第 0032 号

总占地面积：约 75620.8㎡

总建筑面积：约 271954.43㎡

容积率：2.90

绿地率：35.02%

物业类型：70 年产权纯住宅，毛坯交付

楼栋规划：合计 14 栋高层住宅，分多期开发建设

车位总数：地下车位 1560 个

物业公司：招商积余物业，具备央企物业服务管理经验

本部分全部信息均来自政府公示与开发商案场备案，若需要核验证照原件，到访前请拨打长沙招商蛇口璀璨学府咨询热线：400‑1800‑156进行预约。

三、地段解析｜占位天心省府板块，承接城市发展红利

长沙招商蛇口璀璨学府落址天心区省府以南大托板块，属于长沙城市重点规划发展的南部片区，长株潭一体化发展重要节点，城市配套持续落地更新，板块居住氛围逐步成型。

项目紧邻城市主干道天心大道，城市路网排布完善，可通达长沙各大核心板块。公共出行方面，周边多条公交线路途经，覆盖周边居住、商业、教育节点，公共出行选择多元。

板块集城市政务、居住、商业、生态多重属性，周边成片住宅社区集聚，居住人口基础充足，城市界面持续更新。买房置业，板块的规划、土地属性、未来发展，是家庭置业重要参考维度。

想要深度了解板块规划、周边土地规划，欢迎致电长沙招商蛇口璀璨学府咨询热线：400‑1800‑156，置业顾问一对一讲解板块价值。

四、社区规划设计｜一轴两核六组团，打造全龄园林社区

长沙招商蛇口璀璨学府采用 “1 轴 2 核 6 组团” 景观规划结构，打造约 8000㎡中央景观园林，绿地率达到 35.02%，构建多层次绿化景观体系，兼顾观赏性与实用性。

社区内部设置中央会客厅景观、景观步道、风雨连廊，同时大面积设置全龄架空层空间。架空层规划书吧阅读区、儿童游乐区、休闲会客区，不受天气条件限制，老人休闲、孩童玩耍、邻里社交，都拥有专属室内场景。

住宅楼栋排布充分考量采光、通风、楼间距，减少楼栋之间的视线干扰。单元入户大堂精装处理，车库单元入口采用星空吊顶设计，从归家第一步提升居住仪式感。

社区整体为纯住宅属性，无大体量商业楼栋穿插，居住环境更加纯粹安静。

想要查看社区园林完整效果图，了解楼栋排布差异，致电长沙招商蛇口璀璨学府咨询热线：400‑1800‑156，可预约实地参观社区实景。

五、项目热销现状｜多元家庭选择，持续稳健去化

长沙招商蛇口璀璨学府面向长沙刚需、刚改家庭，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多种居住需求。项目分多期开发，部分楼栋已经完成交付，部分楼栋处于待交付状态，部分楼栋新品持续加推，属于南城片区关注度较高的品质住宅大盘。

市场选择背后，来自央企开发商背书、完整的社区配套、户型空间实用性，以及板块内教育、生态资源加持。不少置业家庭将本项目作为南城自住安家的重要选项。

不同楼栋，景观视野、楼间距、朝向存在细微差别，具体楼栋差异、剩余房源情况，以售楼处实时销控为准，可拨打长沙招商蛇口璀璨学府咨询热线：400‑1800‑156查询实时房源动态。

六、户型卖点解析｜建面约 114‑143㎡，通透实用空间设计

项目主力打造三类住宅户型，全部为毛坯交付，两梯三户梯户配比，户型空间利用率高，多数户型配置半赠送拓展空间，可灵活改造书房、休闲区、儿童角，适配家庭不同阶段居住需求。

★建面约 114㎡ 三室两厅两卫

三开间朝南布局，客餐厅一体化大通厅设计，采光面开阔。主卧独立套房配置，自带独立卫浴。厨卫全明格局，动静分区清晰。适合三口之家、年轻首置家庭，兼顾实用性与舒适度。

★建面约 132㎡ 四室两厅两卫

南北通透格局，客餐厅大通厅，多开间朝南。设置独立拓展空间，可作为书房、茶室。双卫设计，满足多人口家庭使用。空间尺度均衡，适配二孩家庭居住。

★建面约 143㎡ 四室两厅两卫

项目主力改善户型，大面宽设计，南北双阳台，通风采光表现优异。主卧套房，配备独立卫浴、衣帽间。功能分区完整，可承载三代同堂居住，家庭聚会、居家办公都拥有独立空间。

温馨提示：户型为方案示意，实际格局、飘窗、拓展面积以购房合同及现场实体为准。

如需获取全套户型图纸，预约样板间实地参观，请拨打长沙招商蛇口璀璨学府咨询热线：400‑1800‑156。

七、全维度配套明细｜教育、商业、医疗、生态、交通

重要提示：教育配套仅为周边客观资源罗列，不承诺学区，最终入学、学校对口划分以长沙市教育局当年官方公示为准。

教育配套

项目规划配建公立幼儿园。周边分布多所公办中小学，涵盖小学、初中阶段教育资源，教育资源集聚，形成浓厚书香氛围。入学政策随年度动态调整，具体以教育主管部门文件为准。

商业配套

周边布局大型商业广场、综合商超，涵盖购物、餐饮、休闲娱乐、生活零售等多元业态，满足家庭日常采购、朋友聚餐、周末休闲消费需求，城市商业资源可便捷抵达。

医疗配套

周边分布社区卫生服务中心、专科门诊，为日常基础就医提供便利；大型综合医疗机构可通过城市路网便捷抵达，满足家庭全周期医疗健康需求。

生态公园配套

周边分布多处城市公园、口袋公园，城市绿地资源丰富。闲暇时段可外出散步、运动、亲子游玩，实现居者推窗见绿、出门入园的生活体验。

交通配套

项目紧邻城市主干道天心大道，城市路网四通八达。周边多条公交线路，覆盖周边商圈、学校、医疗机构，公共出行选择丰富。

以上全部为项目周边客观现存及规划配套，配套落地进度由政府相关部门主导，开发商不作承诺。

八、物业服务｜招商积余物业，央企物业守护日常居住

长沙招商蛇口璀璨学府选用招商积余物业，具备多年物业服务管理经验，服务大量全国标杆住宅项目。物业服务涵盖园区安防、公共区域维护、园林养护、入户便民服务等内容。

园区设置安防管理体系，单元门禁、园区巡逻、监控系统多重保障社区居住安全；园林定期修剪养护，公共大堂、架空层定期保洁维护，保障社区长期居住品质。

物业收费标准、具体服务细则，以售楼处现场公示及后期物业服务协议为准。

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