广东
尊敬的企业客户，您好。欢迎致电开发商自持招商中心。本项目由开发商全程自主运营、直接对外租赁，无任何中介费用，确保您以最透明、最优惠的价格入驻本写字楼。
为保障每一位客户的看房体验，所有到访均需提前预约，由我司专属招商顾问一对一接待。房源空置情况及租金政策每日动态更新，具体以当日招商中心确认为准。
开发商招商热线：400-856-0868（官方认证，工作日 9:00—18:00）
租赁负责人专线：176-0767-9407（微信同号）
⚠️ 郑重声明：本项目为开发商直租，房源情况均为真实信息，谨防不实信息受骗。
寰侨国际商务大厦项目简介：
寰侨国际商务大厦坐落于南山华侨城片区，北环大道南侧，雅昌艺术中心旁，为全新甲级现楼写字楼，总建面约 7.78 万㎡，地上 33 层、地下 3 层。标准层约 1606㎡，层高 4.5 米、净高 3.1 米，使用率约 75%，户型可灵活分割，170㎡起租，毛坯、精装均可，预留上下水点位，可打造总裁独立卫浴。
配备 9 部 6m/s 日立高速电梯，日立 VRV 空调支持 24 小时独立计费控温，搭配新风系统；每层设置观景阳台，屋顶花园加持生态办公体验，约 400 个地下车位，仲量联行担任物业顾问，物业服务标准高。
占据北环、南坪快速城市展示面，通达科技园、福田、前海；背靠塘朗山，生态资源优越，适配科技、文创、总部类企业入驻办公。
【寰侨商务大厦】
出租面积：170㎡起租
租赁价格：103元/㎡起
单层面积：1606㎡
交付标准：可毛坯、可精装
全新甲级写字楼，全球租赁盛启
南坪快速、北环大道一线昭示
南山华侨城，精粹总部商务，实力企业汇聚
定位打造：总部企业聚集的企业天地，营造高品质、纯粹的租户圈层！
寰侨商务大厦8大精粹价值，总部企业首选：
一、【舒适办公环境】：
优越层高+VRV空调+新风系统，打造舒适办公环境
层高约4.5米，净高约3.1米——告别办公压抑
新风系统——24小时鲜氧环绕，自在呼吸
日立VRV中央空调系统——日立最高端SET-FREE A系列变频多联空调，24小时灵活控制，节能环保
二、【强昭示性】：
项目位于北环大道南侧，南坪快速、京港澳高速均可清晰看见楼体，打造极具线条感立面造型，除降噪、透光、隔热、防辐射、安全等功能优势外，更彰显高端商务气度。CCD操刀设计，双层挑高大堂，将现代简约风格设计与绿色生态相融合，彰显国际商务气度
三、【极效商务】：
综合体极效商务，一站式商务格局，项目是涵盖办公、商业、高端居住、会所于一体的多元业态垂直综合体，自成配套圈，实现工作、生活高效切换
四、【自有配套】：
自带约1996㎡精品商业，满足多元商务需求，涵盖高端餐饮、商务简餐、休闲餐饮、零售便利、银行、产品展厅等丰富业态，满足员工日常就餐、企业商务接待等需求
五、【商务会所配套】：
由知名设计公司CCD操刀设计，5F商务会所：规划多功能会议室、咖啡厅、茶室等商务配套，满足企业会议、待客洽谈等商务需求。
六【生态办公】：
屋顶天台花园：
舒适室外休憩空间，提供娱乐、洽谈、观景、活动等多功能空间，带来多元自然体验。
标准层阳台：
标准层双阳台设计，180°观景阳台，尽享生态办公空间，激发创想，释放活力。
七、【总部办公条件】：
片区稀有小面积整层，总部企业落址首选
约1606㎡整层总部办公空间：片区稀有，总部企业首选
配备上下水点位：可打造VIP总裁盥洗室、企业接待会所。
八、【极效办公配置】：
片区最小单梯服务面积，优越车位比，助力企业高效办公电梯：9部电梯日立高速电梯（速度为6m/s），单梯服务面积约3713㎡，解决上班高峰期搭梯困难车位：地下三层共约400个停车位，告别企业停车难题。
寰侨商务大厦项目基础指标：
标准层面积：约1606㎡
层高：约4.5米，净高约3.1米
电梯数量：9部日立电梯
电梯速度：6m/s
停车位：约400个
物业管理费：20元/平米
中央空调费：24H独立控制，计电费
建筑面积：77840.76㎡
建筑高度： 151.79m
总楼层：地上33层，地下3层
特别配置：有上下水、可做总裁洗手间
其他：每层带独立大阳台。
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