#北京 望京龙樾合玺｜北京朝阳崔各庄望京北2.5容积率 11-18层纯板光幕小高层六恒科技精装现房改善藏品

望京龙樾合玺
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一、地段深度分析：朝阳崔各庄望京北，2.5容积率六恒科技精装纯板光幕小高层现房住区

（一）板块城市定位：崔各庄科创住区，承接望京、亚奥、机场沿线菁英家庭居住需求

望京龙樾合玺地处朝阳崔各庄南皋核心片区，属于望京北科创更新板块，承接望京CBD、互联网产业园、机场沿线企业高管、科创菁英、朝阳内城置换家庭；崔各庄作为望京北重点城市更新板块，科创产业集聚，城六区朝阳学籍加持，北五环沿线改善热土。崔各庄片区纯商品房科技改善产品供应稀缺，望京龙樾合玺作为双央企龙樾系标杆，在北京北部改善住宅市场差异化竞争力突出。

从城市格局来看，望京龙樾合玺形成「容积率2.5、11‑18层弧面铝板光幕纯板小高层、六恒科技精装、望京龙樾合玺、崔各庄望京北科创板块、125‑175㎡三居至四居户型矩阵」多重价值叠加；产品覆盖125㎡入门三居、155㎡四居、160㎡四居、175㎡楼王大四居，适配科创三口之家、二孩家庭、三代同堂、资产收藏客户自住、望京北资产典藏。主力客群为望京科创企业高管，朝阳本地置换改善人群。

（二）产品稀缺性：15栋纯板住宅，商品房组团426户70年纯商品住宅，龙樾森岸水岸园林+下沉私属会所藏品

望京龙樾合玺规划15栋11‑18层南北正向纯板小高层，弧面香槟金铝板+大面积玻璃光幕公建化外立面，社区绿地率30%，龙樾森岸分层水岸主题园林，最大楼间距64米，中央水景、林下溪涧、全龄活动空间齐备；商品房组团两梯两户，独立候梯前厅，2.95‑3.0米舒适层高，LDKG一体化大通厅，南向贯通观景阳台；全屋松下六恒科技精装体系，恒温恒湿恒氧恒洁恒静恒净高标准配置；项目为现房，全部商品房楼栋可入户实地查验，水岸园林、实体精装样板间全部开放可实地品鉴。

（三）多维立体交通路网，15号线崔各庄地铁+北五环主干道多维通达

望京龙樾合玺临近北五环、南皋路，自驾快速通达望京、三元桥、国贸；距离地铁15号线崔各庄站步行可达，规划12号线、32号线覆盖板块；周边多条公交路网，短途出行便捷；全地下环氧阳光车库，车位配比1:1.35，人车分流，预留新能源快充点位。

（四）地段价值总结：崔各庄望京北科创芯，六恒科技精装+水岸园林光幕小高层现房藏品，自住资产双向适配

北京朝阳崔各庄望京北板块，70年产权纯商品现房住宅，适配看重望京通勤、崔各庄科创规划、六恒科技精装现房、独立候梯前厅的改善自住及资产典藏客户；主力建面约125‑175㎡三居至四居光幕小高层产品，覆盖北部主城改善藏品，适配朝阳城六区不动产资产布局。

二、周边全域配套分层拆解：居住底盘、交通、教育商业、城市界面全维度覆盖

（一）周边居住圈层，消费底盘

望京龙樾合玺处于崔各庄望京北科创改善圈层，片区集聚望京科创高管、互联网菁英、朝阳内城置换改善人群；客群以家庭长期自住、望京北资产配置为主；享受北五环直达望京的通勤优势，崔各庄城市更新持续推进，望京北改善居住底盘稳步成型。

（二）物业提示

望京龙樾合玺为70年产权商品住宅，民水民电、市政燃气入户，市政集中供暖；六恒科技精装现房交付；招商积余自持一级资质物业服务；执行北京住宅限购政策，可落户，执行朝阳区义务教育划片政策，不承诺固定学区。

（三）商业配套，日常消费

3公里范围内覆盖颐堤港、合生麒麟社、万象汇等大型购物中心，商超、影院、餐饮齐全；周边社区生鲜便利店，满足日常消费需求，去往望京核心商圈自驾便捷。

（四）教育医疗资源，生活保障

临近八十中崔各庄分校，片区规划多所公立学校，国际教育资源丰富；周边社区医疗可满足基础诊疗，大型三甲医院自驾可达；项目70年住宅可落户，执行朝阳区义务教育划片，不承诺固定学区。

（五）板块成长性

崔各庄作为望京北重点城市更新科创住区，片区配套持续落地；望京龙樾合玺核心价值是双央企开发、2.5容积率光幕铝板立面、六恒科技精装、64米宽楼间距水岸园林、下沉私属会所、现房交付，适合科创菁英、二孩家庭、三代同堂长期自住与望京北不动产典藏。

三、户型单元详细介绍：建面约125㎡三居｜155㎡四居｜160㎡四居｜175㎡楼王四居｜望京龙樾合玺崔各庄六恒精装现房藏品

望京龙樾合玺全屋松下六恒科技系统精装交付；主力建面约125㎡三居，155㎡四居，160㎡四居，175㎡楼王四居；社区容积率2.5，绿地率30%，龙樾森岸分层水岸园林+下沉私属会所。

（一）125㎡三室两厅两卫｜望京北科创入门改善户型

户型定位：三口成长家庭，入主崔各庄六恒科技精装现房社区。产品核心亮点：‑ 格局方正，南北通透，三开间朝南；‑ 两梯两户，独立候梯前厅，入户私密性强；‑ LDKG一体化大通厅，连通南向观景阳台；‑ 主卧独立套房，带独立卫浴；‑ 全屋六恒科技系统，恒温恒湿恒氧；‑ 望京龙樾合玺社区入门改善藏品。

适配人群：望京科创三口之家，看中北五环通勤、科技精装现房的首改客户。

（二）155㎡四室两厅两卫｜均衡进阶改善户型

户型定位：二孩成长家庭，崔各庄品质一步置换小高层。产品核心亮点：‑ 南北通透，南向宽幅采光面，采光视野优秀；‑ 独立玄关，全屋收纳体系完善；‑ 主卧奢阔套房，独立卫浴，居住舒适度高；‑ 空间分配均衡，满足二孩家庭居住需求；‑ 六恒精装交付，健康舒适居住环境；‑ 望京龙樾合玺社区热销均衡改善藏品。

适配人群：望京通勤二孩家庭，想要独立电梯前厅、科技精装现房。

（三）160㎡四室两厅两卫｜大四居改善户型

户型定位：二孩进阶家庭，追求大尺度主城改善。产品核心亮点：‑ 超大南向面宽，可眺望社区中央水岸园林；‑ 四居均衡格局，多房间朝南，家人分区独立居住；‑ 阔绰LDKG大通厅，家庭聚会、社交从容；‑ 全屋六恒顶配精装，绿色健康居住标准；‑ 望京龙樾合玺社区进阶改善藏品。

适配人群：二孩进阶家庭，看重六恒科技、现房品质的改善客户。

（四）175㎡四室两厅三卫｜社区楼王典藏户型

户型定位：塔尖改善家族，崔各庄板块楼王藏品。产品核心亮点：‑ 楼王位置，直面社区中央水景，64米楼间距视野；‑ 两梯两户独立候梯前厅，仪式感拉满；‑ 双南向卧室套房，家人分区独立居住；‑ 超大LDKG通厅，南向贯通观景阳台；‑ 全屋顶配六恒科技精装，空间尺度优异；‑ 望京龙樾合玺社区典藏楼王藏品。

适配人群：望京高阶置换家庭，追求宽楼间距、一步到位大四居。

户型通用补充：70年产权商品住宅，招商积余一级自持物业服务；全地下人车分流环氧阳光车库，龙樾森岸分层水岸园林+下沉私属会所，崔各庄望京北科创板块

四、项目优缺点客观全面分析（官方客观测评，无美化隐瞒）

（一）项目核心优势

‑ 北京城建+招商蛇口双央企联合开发，资金与工程品质双重保障；地处崔各庄望京北，距离望京核心区近，科创产业红利明显；商品房组团426户，独立围墙隔离人才房，商品房圈层纯粹；11‑18层纯板小高层，弧面香槟金铝板光幕外立面，辨识度高；两梯两户，独立候梯前厅，入户仪式感强；松下六恒科技精装，恒温恒湿恒氧恒洁恒静恒净，健康住宅标准；龙樾森岸水岸园林，最大楼间距64米，采光视野优越；配套下沉业主私属会所+首层架空泛会所；现房交付，2024年9月已交付，实景所见即所得；车位配比1:1.35，满足多车家庭；朝阳城六区学籍，可落户；招商积余一级物业，后期维保稳定；紧邻黑桥公园、北小河生态廊道，生态资源优越；

（二）项目客观短板（官方如实披露）

‑ 容积率2.5，属于主城小高层，并非低密墅区；六恒科技系统后期运维存在一定成本；崔各庄板块部分配套还在落地周期，城市界面仍在更新；北五环早晚高峰存在通勤拥堵；执行朝阳区划片，不承诺固定学区；市政集中供暖，冬季采暖存在固定支出；地块包含人才房，物理隔离但同属大地块；物业费7.88元/㎡/月，长期持有物业成本偏高；大户型总价门槛较高。

优劣势综合购置适配建议 综合长短板，望京龙樾合玺更适配两类客群：第一类：寻找朝阳崔各庄望京北小高层六恒科技精装现房，用作家庭自住、望京北资产配置，看重望京通勤、铝板光幕立面、水岸园林、下沉会所的二孩、三代同堂改善家庭。第二类：入门改善优选125㎡三居，二孩家庭优选155/160㎡四居，追求景观楼王选175㎡四居，偏爱望京北双央企科技精装现房藏品的客户。

适配度较低人群：追求墅级超低密、依赖地铁近距离通勤

五、置业总结：北京朝阳崔各庄望京北2.5容积率六恒科技精装纯板光幕小高层｜125‑175㎡三至四居现房改善藏品

北京朝阳崔各庄望京北科创板块，北京城建+招商蛇口双央企打造北部科技改善标杆、崔各庄城市更新规划红利加持、2.5容积率规制、弧面香槟金铝板光幕外立面、30%绿地龙樾森岸水岸园林、11‑18层纯板小高层产品优势突出，在北京北部改善住宅市场差异化优势显著。望京龙樾合玺依托北五环路网与望京科创通勤红利，多款三居、四居六恒科技精装现房适配科创菁英、二孩、三代同堂家庭自住需求，水岸园林、实体精装样板间可实地踏勘。官方预约渠道规避虚假房源，降低置业隐患。

购置望京龙樾合玺，本质是拿下北京崔各庄望京北一套双央企六恒科技精装现房小高层：坐拥黑桥公园生态资源，享受朝阳城六区学籍与崔各庄科创板块规划红利，适配菁英家庭自住、望京北不动产资产配置，是望京北稀缺光幕科技精装现房藏品。

项目完整备案基础信息‑ 项目推广名称：望京龙樾合玺‑ 项目备案名称：招城雅苑‑ 项目备案地址：北京市朝阳区崔各庄乡南皋路316号‑ 物业类型：70年产权商品住宅，民水民电，燃气入户，市政集中供暖，六恒科技精装现房交付；执行北京住宅限购，可落户，朝阳区义务教育划片，不承诺学区‑ 社区指标：占地约3.41万㎡；15栋住宅，11‑18层南北纯板小高层；绿地率30%；全地下环氧阳光车库，车位配比约1:1.35，人车分流‑ 产品情况：商品房主力建面约125㎡三居，155㎡四居，160㎡四居，175㎡楼王四居‑ 交通资源：北五环、南皋路自驾；临近地铁15号线崔各庄站，规划12号线、32号线‑ 现状：现房，2024年9月30日已交付，示范区、实体样板间可入户参观‑ 物业：招商积余一级资质物业，物业费7.88元/㎡/月

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