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招商蛇口又一品质力作：北京招商·云璟揽阅

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如今，购房者对产品的要求越来越高，住房产品越来越难做了。

品质感 、高级感、场景感、仪式感 、氛围感、幸福感……这些对美好生活的希望在不断加持注入。

深度剖析开来讲，人居好产品是一种产品技术底盘观，是全局、系统、迭代的产品主张。

今天搜建筑分享的项目是招商蛇口揽阅系的又一品质全新力作——北京招商·云璟揽阅

▲ 效果示意图

作为通州首个好房子项目，它成功将购房者对高品质生活的多维需求转化为产品内核，其成功不仅源于核心地段优势，更在于系统性的产品技术底盘观与前瞻性的人居设计理念。

人居产品超越创新

新一轮户型革命来了

户型设计承载产品的灵魂，值得开发商投入时间和精力去研发。

云璟揽阅通过对空间的构造、氛围的营造、贴心的呵护等多重维度进行考量，产品全新迭代，涵盖建面约79-128㎡多款爆品户型，得房率超高，空间尺度更大化，即便是小户型也能进阶改善。

搜建筑总结几大看点：

全新约79-128㎡超强三房四房户型

得房率秒杀一众竞品，实用性“卷”出新高度

• 户型空间全面迭新，豪宅级人居体验

89㎡逆天超广角边厅户型，大平层豪宅的既视感

128㎡创想全龄户型，满足家庭不同阶段多种需求

六大魔法收纳系统，让家越住越大

接下来，就跟着搜建筑一起深入探究感受这个“好房子”的强大内核。

1

户户超高拓展空间

得房率秒杀一众竞品

当下楼市，户型得房率亦成为产品内卷的核心。花同样的钱，却能买到更高利用率、功能更全面的房子，这样的产品隐形价值，没有哪个购房者可以抗拒。

云璟揽阅通过南向阳台大量飘窗北向设备平台的超高拓展，加上项目低密产品天然高得房率的优势将得房率提升至最高可达约90%，延伸出品质生活的奢阔舒适尺度，让房子居住的功能性、延展性更强，性价比更高，满足家庭生活的所有需求。

▲示意图

比如，通过空间拓展

约108㎡户型，实际使用面积接近120㎡

约128㎡户型，实际使用面积接近140㎡

每个空间都是同类产品Plus版，简直太绝了！

它将常见面积段转化为“超配生活容器”，不仅满足了刚需客群的功能需求，更以越级体验触动改善人群的价值共鸣，成为新时代的代表性作品。

2

高阶越级空间

构建更懂人居的生活方式

项目在精心设计的居住空间中，每一寸都经过深思熟虑：实用性、场景感、视野广度、情感交互性……旨在为居住者提供舒适与尊贵的体验。

以建面约89㎡和约128㎡为例，这两个面积段都很常见，但云璟揽阅却让很多人都在这常见之中，感受到了惊艳。

89㎡逆天超广角边厅户型，大平层豪宅的既视感

89㎡三房两卫户型，面积虽不大，功能、空间却“不将就”，实现以刚需的面积达到改善人居的体验，完成了对“空间格局”和“居住价值”的双重塑造，初见就很惊艳。

该户型最大的两个亮点：

一是：270°超广角边厅，IMAX感官体验

采用豪宅专用的边厅设计，270°的观景与采光面，如置身一个超广角“观景舱”，IMAX感官体验，如此开阔的空间尺度感和视野，和传统的89㎡完全不在一个量级上89的面积做出了120的空间感

只有走进样板间，你才能亲身感受到这个巨厅意味着什么！

尺度视野感有了，如何赋予空间多重表达？

项目立足于当代家庭生活情感需求，以LDK一体化设计，打破传统空间格局，不仅大大地提升了空间的通透感，同时各空间一脉贯通，有机联动，促进家人日常高频次互动交流，在这片敞阔的空间，是客厅也是游乐场，家庭聚会、欢乐Party，自由空间随心所欲，场景感、交融感更强。

▲约89㎡户型示意图

可开可合的“社交厨房”，让烹饪不再是一个人的“孤军奋战”，为家提供了一个天然的枢纽，餐厨一体式，创造了家人的“交流中心”。

此外，如何更好地观景，更自然地实现室内外交融，充分满足“看”的诉求，亦是项目设计的重要出发点。

▲ 效果示意图

设计以更大开窗面让自然与生活交融，巨大玻璃窗如同一块“全面屏”，将观景视野无限放大，每扇窗都是无限舒展的画卷。

▲ 效果示意图

二是：冰箱外移，迭新出全新的空间关系

在规划厨房布局时，冰箱的摆放位置是个需要精心考虑的问题，尤其对于小户型来说，在“寸土寸金”的厨房放置一台双开门冰箱确实不是件容易的事。

云璟揽阅摆脱“冰箱只属于厨房”的传统惯性思维，将冰箱外移

那冰箱应该放哪儿？

采用嵌入式设计，将冰箱设置于走道墙体内。

冰箱改放在「这里」设计巧思带来的好处却是大大实得的：

• 冰箱内嵌，整体界面秩序感强

• 冰箱不再受厨房油烟问题，大大减少清理烦恼

• 释放厨房空间，U型布置，烹饪操作更加流畅自如

• 更符合现代家庭生活习惯，形成客餐厅与冰箱全新空间关系

▲约89㎡户型示意图

当然，整个户型的空间设计远不止这些，亮点还有很多

比如，三分离卫生间布置，这样设计既实用又高效便捷，空间利用率也更高。

比如，南向套房式主卧，配备独立卫浴空间，营造私密又舒适的休息空间。

每一处空间的用心设计，只为业主带来更优的居住体验。

128㎡会成长的创想户型，满足家庭不同阶段多种需求

建面约128㎡户型，集实用、舒适、灵动于一体，打造兼顾改善居住品质的同时，更能应对当下、未来家庭成长的全新要求，实现真正的升级迭代。

全明设计三开间朝南形成约10.5米面宽，视野景观更开阔的同时，全屋采光也更为通透。所有南向房间齐平，保证了充足的光照时间，居住舒适度不言而喻。

▲约128㎡户型示意图

客厅只能用来看电视？厨房只能一个人孤独地烹饪？在这里，这些传统认知将被打破。

LDK一体化设计，让空间边界消融，不仅放大了空间感，更将功能融合，各公共空间聚合性更强，勾勒出无界家庭聚厅，构筑多元生活场景。

U型厨房空间感十足，可开可合设计，封闭的空间被打开，交互性更强，让做饭不再孤单，幸福感提升。

▲创意样板间实景图

百变成长性超强的“3+X”空间设计，不仅能够满足现阶段人居住宅的高要求，还可以应业主需求，自我进化。X空间的设计，满足生活的多种需求可能，可以是儿童房、书房、客房、或是茶室，覆盖生活中多种使用场景。

更享受的还有边厅式豪华主卧套“小家化”设计，进阶生活仪式感，不仅配备阔绰尺度休息区、衣帽区、独立卫浴，更是拥有270°L型环幕视野，舒适度直接拉满。

▲约128㎡户型示意图

▲创意样板间实景图

3

全屋超强收纳系统

用设计让家越住越大

产品回归居住属性，在一系列“卷”之外，越来越关注一些影响居住体验的细节，收纳体系就是其中重要的一环，这也是我们经常说的“好的户型，需要有足够的包容力，能够实现优越的收纳功能。

柴米油盐……琐碎的生活让家入住的时间越久，杂物越多，如果收纳空间不够，不只让家越来越乱，还会感觉越住越小。

项目还在收纳上下足了功夫，复盘生活需求和习惯，层层考究，将收纳功能设计前置，创新升级六大收纳系统，让收纳成为一种生活方式，创造更大的空间使用感。

以建面约89㎡户型为例，我们来看看它的空间扩容魔术力有多强：

▲示意图

比如，实用性超强的玄关，双侧柜收纳布局，把空间利用率拉满，收纳更大化，实现仪式感、功能性与便利性的周密统一。

比如，独立隐藏式家政舱，洗衣、家政、收纳三大功能合一设计，实现高效生活。

▲示意图

比如，超级冰箱集成柜，冰箱内嵌的同时，还设有组合式的收纳柜，侧边可放置各种零食、酒水，冰箱顶部空间也得到了很好的利用，可放置不常用的物品。

▲示意图

这一套空间“魔术”做下来，总收纳量竟然能达到约6348L，相当于能容纳约250个登机箱！

只有真正懂客户的开发商，才能打造出如此产品，“俘获”购房者的心。这样的户型可以说是秒杀全场，真正诠释了什么是好产品的空间与标准！

▲ 效果示意图

实力派“好房子”必受市场追捧：招商·云璟揽阅上周登顶北京渠道热销套数榜TOP1！（数据来源：销冠100）项目首开即创约11.46亿销售佳绩，这是招商品质兑现力的市场积淀，更是客户对划时代的好房子全新标准的高度认可。

真正的人居好产品，可以无视潮起潮落，穿越市场周期。

北京招商·云璟揽阅——划时代的好房子，它通过系统性产品创新与场景化设计，重新定义了“好房子”的标准，不仅是物理空间的升级，更是对生活方式的提案。其成功验证了在品质时代，唯有将技术底盘与用户情感需求深度融合，才能实现人居价值的持续迭代，作为优等生产品，真正为理想人居生活打了个样。

本资料声明：

1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

3.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；

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