北京
文/深圳进深 李奕和
抬板社区、全板楼、大平层、高厅，大小保利的深圳地王之争。
保利置业似乎略胜一筹。
前不久，保利发展拿下的深圳年内总价地王总平图公布。
最让人惊叹的两点，是20米高的三层抬板，以及清一色的T2（一层两户）、T3（一层三户）设计。
如今，同一个月保利置业拿下的深圳单价地王，总平图也来了。
总体看下来，有过之而无不及。
毕竟，单价超10万的地王，可不是浪得虚名。
保利置业项目，案名已经刚刚公布了，叫“深湾甲第府”。
而保利发展的宝中地王，此前也已经命名，叫“玥宸府”。
两个地王之争，分别拿出了自家的最高产品系。
产品等级，看看一城之隔的广州玥玺湾和翡丽甲第就知道了。
01
全社区板楼，没有T3！
深湾甲第府，整个小区五栋楼，24、25层高，楼高99.9米，刚好卡在100米的楼高上限。
更难得的是，保利置业项目全是一层两户的板楼设计。
甚至都没有给T3留下一点的余地。
要知道，保利发展在宝中的总价地王，虽然大多数也都是T2板楼。
但还是在地块的一角，保留了一栋T3的楼栋的。勉强还是有较小的一部分户型。
从这一点可以看出，保利置业定位是真的很坚决，就是豪宅大平层。
没有半点商量的余地。
毕竟在粤海这个位置，定位稍有犹豫，都是对地块的不尊重。
而且，总图也公布了户数，共202户数。
注定了只能是少数人能够拥有。
02
三层抬板？社区抬高有点迷
整个小区，同样是做了抬板设计。
不过不像保利发展项目，抬高的层高、高度一一标明。
保利置业的抬板高度看着似乎点迷。目前只能根据总图，猜出个大概。
总图看出，小区主入口雨棚是2层，高度12.25米，再往上一层则是小区的整体抬板。
所以抬板应该是3层。
另外，项目1栋二单元的西边还有4层的裙房，高度是18.15米。
而在裙房与小区的抬板之间，设计有两段阶梯、共14级。
如果按阶梯每级高度15厘米算，那么两段阶梯的总高度在2米左右。
所以进深网猜测，小区的整体抬板高度大概率在18.15米前后2米这个区间。
可能是16米，也可能是20米，因为两段阶段没有标明上下方向。
总结来说就是，小区抬板3层，高度至少16米以上。
03
200㎡往上，有安缇同款高厅？
其实除了抬板和全板楼T2设计，这两个重要的点。
目前已知信息中，保利置业项目的户型也有所曝光。
今年8月，地块曾发布过200平层及300高厅户型样板间室内精装修设计的招标公告。
甚至，更具体的，有提到“259展示样板间、241交标样板间室内精装设计”。
所以，项目的户型面积基本可以确定在200㎡往上了。
而且有300平的高厅户型，也就是说极有可能有像安缇深圳的墅厅。
从总平图看，小区的1栋五单元是有不同方向阳台的。
如果项目有错层阳台和墅厅，大概率应该是在这一栋。
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社区的设计、户型面积逐渐浮出水面。
目前看，项目唯一的悬念，基本就剩价格了。
04
地价10万+，价格要冲20万
保利置业地块，是今年6月5日出让的。
当时6家房企经过297轮的角逐，最终由保利置业以57.72亿元的总价夺得。
溢价151%，折合楼面价达108680元/㎡。
超过去年7月，招商蛇口拿下的海晏府地块（楼面价84180元/㎡）。
成为深圳土拍市场，新的单价地王。
目前，保利置业已成立专门的开发主体——深圳市保盈房地产开发有限公司。
该公司董事长、经理为黄伟容。
进深网查阅了解，以往活动抬头中，该人士也是保利置业深圳公司党委书记、总经理。
这个地块，位于粤海街道海云路和海天二路交叉口东北角。
是近年来深圳湾-科技园南片区，罕见的低密度纯住宅地块。
左手科技园，右手后海总部基地；距离2/8号线科苑站、13号线后海站约800米。
1公里范围内，有深圳春笋大厦、深圳湾万象城、深圳湾体育中心等顶级配套。
产业、地标、生态、舒适度，一样不落。
周边聚集的，都是成熟高端住宅，包含卓越浅水湾、恒立听海花园、深圳湾悦府等。
而地块南边直线1.6公里处就是登良地铁站。
这里，正是华润置地跟中海所打造的深圳湾澐玺所在。
2024年出让，该地块层刷新深圳涉宅地块的成交总价纪录。
去年首开，就卖了130亿，更是创下2025年新房开盘纪录。
这个项目去年以来三次取证，备案均价16.88-18.23万/㎡。
单价最高的甚至达35万/㎡。
在这么核心区位之下，加上罕见的低密社区。
市场预计，保利置业项目开盘能卖到18-20万/㎡，甚至是20万+。
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