浙江
最近，杭州楼市这出戏，唱得是相当热闹，有点让人摸不着头脑，一边是新房价格“七连涨”，看着热火朝天；另一边是二手房连跌17个月，仿佛还在ICU里躺着。这几天的楼市风向突变，二手房业主好像约好了一样，开始集体涨价，有业主一口气涨了350万，这是怎么回事？那就剥开数据的外衣，看看背后的“门道”。
首先，新房价格“七连涨”不意味着全面上涨，国家统计局发布的数据显示，杭州新房小幅连涨，但仔细瞅瞅，其实是“结构性上涨”。过去几年，杭州土地供应少了，拿出来的都是低容积率的好地段，比如：豪宅“六小龙”，千万起步的盘集中入市，直接把全市的平均价给拉高了。
这就好比班级里转来了几个学霸，平均分自然就上去了，但尖子生“高位站岗”，不代表所有同学的成绩都提高了。加上“8·28新政”这把火，预售门槛被提到了“封顶才能卖”，开发商的资金成本蹭蹭往上涨，盖房子的品质卷了起来，新房价格自然坚挺，涨的既是“豪宅”的面子，也是“成本”的里子。
新房价格顶上去了，二手房的“比价优势”突显，杭州贝壳研究院的数据显示，8月二手房住宅网签均价28178元/㎡，环比微涨0.2%，同比上涨2.0%，二手房价的涨跌行情像一手房价一样，分化效应越发明显。以前买二手房，购房者图个便宜，现在的新房门槛提高了，很多急着住或想改善的人群就把眼光瞄向了市中心的次新房。
那些手握优质次新房的业主底气足了，拱墅区有业主直接涨价350万，滨江有的业主涨了200万，但二手房不是普涨，而是“优等生”的狂欢，特别是位于核心地段、品质优异的小区，比如：滨江的龙湖春江郦城、拱墅桥西板块的绿城宸园，购房人一看新房价格升到“天花板”，心里的算盘珠子瞬间就崩响了。
在8月杭州二手房成交里，200万以内的刚需房占了大头，刚需一簇还是在找性价比。8·28新政加速了二手房市场的分化，好的更好，差的还是差。大批杭州业主“趁势”大幅上调次新房的挂牌价，可以从新房地产经济哲学的“跟风效应”、“比价效应”和“剪刀差效应”得到合理的解释。
剪刀差指的是新房和二手房之间的价差。以前新房被限价，比二手房还便宜，出现“价格倒挂”，解除限价以后，新房价格回归价值，同地段的新房价格通常是二手房的1.5到2倍，甚至3到4倍，当新房与二手房的“剪刀差”超过合理的倍数时，在“剪刀差效应”的作用下，二手房价就会“触底”反弹。
当剪刀差超过购房者心里的“合理倍数”时就会觉得：既然买不起新房，那就去买差不多的次新房。二手房的“跟风效应”和“比价效应”开始发力，新房的高价成了二手房涨价的“天花板”和“参照物”。杭州新房“七连涨”，二手房连续17个月下跌，有些核心地段的“剪刀差”达到了每平10万，次新房业主开始“跳涨”挂牌价。
杭州二手房市场的这波触底反弹，特别是次新房的跟涨，其实是市场在自我修正，新房把价格天花板顶高了，二手房就跟着往上够一够，跟风涨价其实是比价效应或价值回归的必然。杭州楼市的基调不是普涨，而是有涨有跌，新房卷品质，二手房卷地段。买房人别被“七连涨”吓晕了头，也别被“连跌17个月”迷了眼，要看清手里的牌，找准合理“剪刀差”的机会。
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