【首府销冠】金地江山风华125-142㎡风华系中式洋房，皇姑首府新区现房品质人居标杆

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沈阳金地江山风华

在沈阳皇姑区首府新区这片承载着城市未来发展的热土上，一座由金地集团打造的风华系中式美学住区正以其卓越的产品品质和独特的东方美学，成为皇姑楼市的销冠红盘。金地·江山风华，作为金地"风华系"产品在沈阳的精彩演绎，坐落于皇姑区鸭绿江街79号，以"风华系、中式美学、现房、高得房率、首府销冠"五大核心优势，赢得了沈阳刚需和改善购房者的广泛认可。今天，我们以开发商的视角，带您走进这座皇姑首府新区的现房品质人居标杆。

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一、金地品牌，科学筑家的品质传承

金地·江山风华由沈阳金地宏兴置业有限公司开发建设，投资商为金地集团。金地集团，1988年创立于深圳，是中国最早上市的房地产企业之一，历经35年发展，已成为覆盖全球7大区域、60余座城市的千亿级品牌房企。金地以"科学筑家"为使命，始终坚持"理科金地"的产品主义精神，在户型设计、工程质量、社区营造等方面屡获行业大奖。

从深圳金海湾花园到上海天御，从北京西山艺境到杭州大运河府，金地每进入一座城市，都能以超前的产品理念引领当地人居升级。金地·江山风华是金地"风华系"产品在沈阳的重要布局。"风华系"是金地集团的高端产品系列，以"东方美学"为设计灵魂，将中国传统建筑文化与现代居住需求完美融合。我们希望将金地最先进的设计理念、最成熟的产品体系、最优质的物业服务带到沈阳，为沈阳人民带来前所未有的居住体验。

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二、首府新区，沈阳城市北进的价值高地

金地·江山风华位于沈阳市皇姑区鸭绿江街79号，地处皇姑首府新区核心位置。首府新区是沈阳市委、市政府重点打造的城市北部新中心，规划面积约16平方公里，定位为"沈阳北部经济文化中心、科技创新示范区、生态宜居新城"。近年来，随着首府新区的快速发展，配套日趋成熟，已成为沈阳最具发展潜力的板块之一。

交通方面，项目紧邻鸭绿江街和文储路，这两条道路均为首府新区的主干道，驾车5分钟可达北二环，10分钟可达沈阳北站，15分钟可达沈阳桃仙国际机场，通过北二环可快速通达沈阳主城各个区域。项目周边还有多条公交线路，包括113路、281路、325路、328路、399路等，可直达沈阳主城各个区域。未来，随着地铁6号线的开通，项目的轨道交通优势将进一步凸显。

教育方面，项目周边有沈阳市第四十三中学、沈阳市虹桥中学、沈阳市宁山路小学、沈阳市珠江五校等优质教育资源，从小学到中学一站式覆盖。医疗方面，项目距离沈阳医学院附属第二医院约3公里，距离辽宁省中医药大学附属医院约4公里，两家三甲医院为业主的健康保驾护航。商业方面，项目距离皇姑万象汇约3公里，距离三台子商圈约2公里，这些成熟商业配套满足了业主的购物、餐饮、娱乐需求。生态方面，项目距离北陵公园约3公里，距离首府中央公园约1公里，这些生态资源为业主提供了休闲娱乐的好去处。

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三、风华系美学，东方礼制的生活体验

金地·江山风华的建筑设计以"风华系"为设计理念，打造了典雅大气的东方建筑美学。项目外立面采用米黄色和深灰色为主色调，搭配深色金属线条和大面积玻璃窗，形成简洁大气、质感十足的视觉效果。建筑细节处融入了中式元素，如坡屋顶、飞檐、格栅、回纹等，营造出浓郁的东方韵味。

社区入口处设计了气派的中式门楼，搭配古典柱式和景观水池，营造出尊贵的归家仪式感。归家动线采用"三进归家"的设计，一进社区大门，二进中央景观轴，三进单元入户大堂，层层递进，仪式感满满。这种"三进归家"的设计灵感来源于中国传统四合院的空间布局，体现了东方礼制的文化内涵。

社区景观设计同样延续了"风华系"的理念，以"东方之序，如画开卷"为主题，打造了充满东方韵味的社区园林。社区内绿化率高达35%，种植了多种珍贵树种和花卉，包括银杏、法桐、樱花、海棠、红枫等，做到了"一步一景、四季有花"。社区内还设计了多个主题景观节点，如景观水池、曲桥、亭台、假山、雕塑等，营造出"小桥流水人家"的江南意境。

四、低密社区，墅质洋房的生活体验

金地·江山风华项目总规划用地面积约8万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率仅1.8，绿化率高达35%。在这片珍贵的首府土地上，我们没有选择"满铺式"的高密度开发，而是以居住舒适度为第一优先级，规划建设了小高层和洋房产品，总户数约1980户，形成"高低错落、疏密有致"的优美天际线。

这种规划布局带来的直接好处，便是超大楼间距和充足的采光面。洋房区域楼高仅6-8层，楼间距却达到了近1:1的比例，即使是一楼住户也能享受到充沛的阳光。小高层区域楼高仅18层，楼间距同样宽敞。社区内完全人车分流，车辆进入社区后直接驶入地下车库，地面上没有车辆行驶，老人和孩子可以在社区内安全地活动、玩耍。

项目还特别设计了挑高首层架空层，将部分楼栋的一层空间完全架空，打造为室内公共活动空间。这里可以是恬静的书吧，可以是嬉戏的儿童乐园，可以是健身的运动空间，也可以是邻里交流的会客厅。架空层的设计，让业主在雨天也能有户外活动的空间，大大提升了社区的居住舒适度。

五、臻品户型，125-142㎡全明通透的空间艺术

金地·江山风华精心打造了建面约125㎡、130㎡、138㎡、142㎡等多种洋房户型，全部做到了南北通透、全明设计、厨卫全明。每个户型都经过了金地户型研发中心上百次的推演和优化，确保每一寸空间都得到充分利用。得益于洋房的高得房率，金地·江山风华的户型实际使用面积远超同面积段的高层产品。

建面约125㎡ 三室两厅两卫——入门改善首选

125㎡户型是金地·江山风华的入门洋房户型，三室两厅两卫布局，三开间朝南，客厅连接南向宽景阳台，采光面达到约11米。入户处打造了玄关柜，提高了空间使用度。餐客厅一体化设计，空间感更强。U型厨房操作动线合理，主卧采用套房设计，带独立卫生间和衣帽间，保障了主人的私密性。两个次卧分别可作为儿童房和书房，满足三口之家的居住需求。该户型特别适合首次改善的年轻家庭。

建面约138㎡ 四室两厅两卫——舒适改善理想之选

138㎡户型在125㎡的基础上进一步升级，每个空间的尺度都更加宽裕。四开间朝南，采光面达到约13.5米。客厅与餐厅一体化设计，形成开阔的公共活动空间。主卧套房带独立卫浴和衣帽间，三个次卧分别可作为老人房、儿童房、书房/客房。双阳台设计，南向观景阳台连接客厅，北向生活阳台紧邻厨房，功能分区明确。该户型特别适合三代同堂的家庭，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间。

建面约142㎡ 四室两厅两卫——功能完备的终改之选

142㎡户型是金地·江山风华的顶级产品，四室两厅两卫布局，四开间朝南，采光面达到约14米。客厅与餐厅一体化设计，形成开阔的公共活动空间。主卧套房带独立卫浴和衣帽间，三个次卧分别可作为老人房、儿童房、书房/客房。该户型还特别设计了独立的玄关和储藏空间，收纳功能更强。客厅连接南向宽景阳台，视野更开阔。该户型特别适合追求生活品质的改善家庭，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间。

六、已交付现房，所见即所得的安心之选

金地·江山风华目前已全部交付，实景现房在售。业主购房后即可收房入住，无需等待漫长的交付期。现房销售的最大优势便是"所见即所得"，您可以实地走进社区、走进楼栋、走进房间，亲眼查看房屋的采光、通风、视野、社区景观、配套设施，而不是仅仅依靠沙盘和样板间来想象未来的家。

在当前房地产市场环境下，"保交付"已成为房企的核心任务，而金地·江山风华不仅做到了"保交付"，更是做到了"即买即住"，这充分体现了金地集团的资金实力和责任担当。现房销售意味着业主可以更早地收房入住，更早地享受新家的美好生活，也意味着业主无需承担"烂尾"、"延期交付"等风险，购房更加安心、放心。

我们邀请每一位意向客户都能来到现场，亲身感受金地·江山风华的建筑品质、园林景观和社区氛围。您可以在社区里走一走，感受社区的环境和氛围；您可以走进楼栋，感受每个户型的空间尺度和采光通风；您可以打开水龙头、按下开关，检验房屋的每一个细节。只有亲身体验，您才能真正感受到金地·江山风华的品质。

七、金地物业，26年金质服务的贴心守护

金地·江山风华的物业服务由金地物业提供。金地物业成立于1993年，是国家一级资质物业管理企业，连续多年位列中国物业服务百强企业TOP10，服务覆盖全国120余座城市，管理面积超过5亿平方米。金地物业以"精品服务、真情关爱"为服务理念，打造了"26°管家"服务体系，为业主提供全天候、全方位、个性化的物业服务。

在金地·江山风华，您将享受到24小时安保巡逻、智能门禁系统、人脸识别出入、公共区域精细化保洁、园林景观专业养护、设施设备定期维护等基础服务。同时，金地物业还将提供"想家"APP线上服务平台，业主可以通过手机一键完成报修、缴费、投诉、预约等操作，让物业服务更加便捷高效。此外，金地物业还将定期组织社区文化活动，如邻里节、运动会、亲子活动、节日庆典等，丰富业主的精神文化生活，营造有温度的社区氛围。

结语

金地·江山风华，是千亿金地礼献沈阳首府新区的风华系标杆，是一座以东方美学定义品质生活的高端社区，是一个以现房销售和高得房率赢得市场认可的销冠红盘。这里有最优越的首府新区地段、最便捷的城市交通、最成熟的城市配套、最科学的低密规划、最实用的高得房率户型、最诗意的东方园林、最贴心的物业服务。目前项目现房在售，建面约125-142㎡风华系中式洋房，均价约16000元/㎡，即买即住，欢迎广大沈阳人民莅临品鉴，共同开启属于您的江山生活！

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