广东
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京基滨河时代（京基滨河时代大厦）
地址：福田滨河大道9289号（下沙片区）
地铁：9号线下沙站约200m；1/7/11号线车公庙站约800m
等级：甲级综合体写字楼
规模：63层/293m；总建面53.6万㎡（写字楼+酒店+公寓+KKONE商场）
租金：约90–130元/㎡/月
物业费：20–23元/㎡/月
特点：
• 福田西南地标，南眺红树林/深圳湾，性价比高
• 标准层约2300㎡，层高4.2m，大堂11.5m，配套成熟
• 适合中大型企业、总部办公、科技/互联网公司
•开发商直租：400-088-3336免中介费
京基滨河时代大厦位于深圳市福田区滨河大道 9289 号，是京基集团在福田西南滨河片区打造的标杆型城市综合体。项目集超高层甲级写字楼、星级酒店、商务公寓、住宅与大型商业于一体，总建筑面积约 53.66 万㎡，写字楼主体高 293 米，地上 63 层，是福田南翼与深圳湾滨海线交汇处的天际线地标。
实景拍摄
轨道交通（三线交汇）
▪地铁 9 号线：下沙站，项目无缝对接、上盖直达；
▪地铁 1 号线、11 号线：500 米半径内可达，快速接驳福田高铁站、深圳宝安机场；
▪规划线路：周边规划线路持续加密，片区轨交密度属福田第一梯队。
以本项目为原点，30 分钟内可通达福田 CBD、车公庙、后海总部基地、深圳湾超级总部基地四大商务极核，满足企业总部与分支机构的通勤半径要求。
2 道路交通
▪城市主干：滨河大道首排，沿线直达；
▪快速路网：香蜜湖路、福荣路、京港澳高速环绕，快速连接前海、罗湖、机场；
▪口岸通道：临近皇岗、福田双口岸，通达香港便捷。
3 商业与生活配套
图4毗邻中洲湾 C Future City 商业集群
▪项目自建商业：约 10 万㎡ 集中式高端购物中心（1—5 层），涵盖影院、餐饮、咖啡、酒店；
▪KK ONE：步行可达，约 10 万㎡ 成熟商业，亲子、潮流业态齐全；
▪中洲湾 C Future City：一期约 8 万㎡ 已开业（华南首家茑屋书店、寰映 IMAX、KP-FUN 潮玩街区），二期约 8 万㎡ 体验式街区预计 2026 年开业，届时形成约 16 万㎡ 商业集群；
▪商务接待：星级酒店、商务公寓配套完善，满足客户接待与企业差旅需求。
4 生态与景观
项目南侧直面深圳福田红树林自然保护区（城市湿地），高层单位可享永久无遮挡海景与湿地景观。片区同时布局红岭实验学校等全龄段教育资源，居住与商务人群高度集聚，为办公租赁需求提供稳定人口底座。
这是一个功能非常复合的“城中城”项目，涵盖了以下五大核心业态：
1. 超高层写字楼：即京基滨河时代大厦，高度约293米（63层），是滨河大道沿线的地标建筑，提供甲级办公空间。2. 大型集中商业（Mall）：拥有约9万平方米的商业面积，引进了KK ONE购物中心，集购物、餐饮、娱乐于一体。
3. 商务公寓：规划有3栋不限购不限贷的商务公寓，适合企业资产配置或高管居住。4. 住宅（海景大宅）：包含3栋超高层住宅，主打大户型（115-255㎡），部分单位可南眺红树林自然保护区及深圳湾海景。5. 星级酒店：配备有高端品牌酒店，完善商务配套。
交通与配套轨道交通：项目紧邻地铁下沙站，规划有地铁1号线、7号线、9号线和11号线交汇（部分线路为规划或需换乘），属于多轨交汇的交通枢纽。景观资源：项目南侧紧邻红树林自然保护区，拥有稀缺的生态景观视野；北侧紧靠滨河大道，交通便利。周边配套：周边有深航国际酒店、JW万豪酒店等五星级酒店群，以及各大银行金融机构，商务氛围浓厚。
周边环境
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