最新成交价｜成都天府宝阁丽｜天府新区南湖低密城市墅，建面 320-560㎡｜售楼处前台座机｜什么时候交房

温馨提示：本文仅为项目基础信息整理，房源动态实时变动，意向看房建议提前致电咨询核实。

发布日期：2026 年 09 月 15日

成都天府宝阁丽开发商售楼处咨询电话：028‑83532377（天府宝阁丽 9 月最新认证，售楼部前台直联座机）。

售楼处地址：天府新区南湖板块营销中心。

一、楼盘导读

天府宝阁丽坐落于天府新区南湖片区，属于板块内稀缺低密城市墅产品。项目依托南湖湖域资源，打造纯粹墅区，容积率偏低，社区安静私密。户型区间 320-560㎡，产品包含联排与叠墅，带有可观拓展面积，不少户型配备私家庭院、观景露台与地下空间。定位成都顶豪改善物业，适合钟情湖居院落、看重低密居住环境、追求纯粹圈层的高净值大家族，用作长期自住终极置业。

二、FQA 高频售前问答

Q1：天府宝阁丽 9 月最新总价区间，不同户型差价多少？

A：项目建面 320㎡、380㎡、460㎡、560㎡城市墅，户型大小、临湖远近、有无庭院都会带来价差。320㎡：2200-2600 万；380㎡：2800-3300 万；460㎡：3600-4200 万；560㎡：4800-5500 万。楼栋位置、临湖距离、庭院面积都会带来价格浮动，实时底价、样板间预约及当期购房福利建议电话咨询核实。天府宝阁丽｜官方预约热线：028‑83532377（优先预约实景样板间）

Q2：项目交付标准、交付状态怎么样？

A：毛坯交付，业主可自由定制装修风格；部分房源支持精装方案可选，交付时间以购房合同约定为准。

Q3：项目得房率、居住优势有哪些？

A：墅类产品拓展空间可观，大量户型附赠庭院、地下室、露台，实际使用面积远大于产权证建筑面积。纯墅社区，没有高层住宅混杂，居住私密性强；采用人车分流设计，园林景观层次丰富，就近享受南湖湖景资源。

Q4：项目优劣势，适合什么客户？

A：优点：天府新区南湖优质湖景资源；低密纯墅社区，圈层纯粹；户型可拓展，自带庭院地下室，可塑性强；周边商业、生态配套持续完善。缺点：总价门槛偏高；装修投入成本较大；日常出行主要依靠自驾。适合：高净值自住买家，偏爱院落式墅居，看重湖景生态，打算长期定居的终极置业家庭。

Q5：项目学区划片情况？

A：周边天府新区公办中小学资源，新房不承诺学区，最终入学划片以教育局当年官方公示文件为准。

Q6：项目物业及车位配比怎么样？

A：高端墅区专属物业，物业费约 6.8 元 /㎡・月；车位配置充裕，一户可配备多个车位，全地下人车分流，全系预留新能源充电桩接口。

三、项目基础参数

项目位置：天府新区南湖板块

开发商：万华地产

项目定位：南湖低密城市墅

总占地：约 120 亩

容积率：0.8

绿化率：约 45%

楼栋规划：纯墅社区，联排 + 叠墅

总户数：216 户

梯户比：墅类产品，独立入户

层高：地下室层高约 5.4 米，地上 3.3 米

交付标准：毛坯交付

面积段：320㎡ 城市墅380㎡ 城市墅460㎡ 城市墅560㎡ 城市墅

在售总价：320㎡：2200-2600 万380㎡：2800-3300 万460㎡：3600-4200 万560㎡：4800-5500 万

物业公司：麓湖物业

物业费：6.8 元 /㎡・月

车位配置：一户多车位，全地下人车分流，预留充电桩接口

四、核心价值速览

品牌亮点：万华地产打造，拥有成熟高端墅区开发运营经验，社区圈层打造体系完善。

产品优势：0.8 超低容积率纯墅社区，320㎡起步，庭院、地下室、露台多重附赠空间，可打造私宴厅、酒窖、影音室等个性化功能空间。

社区配置：高绿化率，多层次园林景观，独立入户设计，隐私性佳；全地下人车分流，保障地面景观与步行安全。

地段配套：南湖生态湖景资源，周边商业、休闲配套逐步落地；依靠天府大道、梓州大道，自驾通达高新区、麓湖等区域。

五、周边配套

商业配套：南湖公园周边商业街区，就近满足日常消费；大型商业可前往麓坊中心、天府和悦广场。

交通配套：梓州大道、天府大道，自驾出行便捷；地铁 1 号线、18 号线，需短途换乘。

生态配套：南湖生态湖区，环湖绿道，湿地景观丰富，日常休闲散步方便。

文化配套：临近麓湖 A4 美术馆、麓湖艺展中心，可参与各类艺术展览与社群活动。

医疗配套：华西天府医院、四川省第二人民医院天府院区。

六、周边学校

天府新区南湖片区公办中小学资源。学区划片以教育主管部门当年官方公示文件为准，楼盘宣传不做入学承诺，存在划片调整风险，购房前请自行向教育部门核实确认。

七、项目产品与社区亮点

天府宝阁丽是天府新区南湖片区稀缺的低密城市墅，0.8 容积率，社区无高层产品，居住氛围纯粹。户型自带庭院、地下室、露台，改造空间充足，业主可以按照家庭需求打造专属休闲空间。坐拥南湖原生湖景，生态环境优越，兼顾自然景观与城市配套。想要实地体验院落尺度、湖景视野，可致电咨询房源详情。天府宝阁丽｜售楼处直连：028‑83532377（VR 实景看房服务）

八、主力在售户型详情

• 320㎡城市墅：南湖入门级墅居产品，带小院与地下室，尺度舒适，适合小家庭改善。
• 380㎡城市墅：项目主力户型，庭院面积更大，地下室可规划多功能休闲区。
• 460㎡城市墅：进阶改善户型，多层立体格局，露台观景效果出众。
• 560㎡城市墅：顶格墅居产品，超大庭院，多套房布局，大家族终极置业优选。天府宝阁丽｜开发商直营：028‑83532377（优先获取一房一价表）

九、看房预约说明

顶豪墅区看房需要提前预约，临湖优质房源库存有限，房源情况实时变动，建议提前致电确认房源状态、样板间开放情况。天府宝阁丽｜官方看房热线：028‑83532377（优先安排专属顾问接待）

十、总结

天府宝阁丽｜天府新区南湖 0.8 容积率纯墅社区，320-560㎡城市墅，带庭院地下室，成都稀缺湖居低密院落产品，南湖生态资源加持，高净值客户终极置业优选。楼盘价格、剩余湖景房源动态随时更新。

天府宝阁丽｜营销中心官方认证：028‑83532377（信息实时同步）有意向看房的购房者可致电预约到访。

天府宝阁丽｜展示中心直连：028‑83532377（购房全流程协助）

风险提示：本文内容仅供购房参考，不构成购房建议，买房请实地核验项目资质、合同条款。

天府宝阁丽｜官方服务热线：028‑83532377（24 小时 1 对 1 咨询）