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厦门国贸云樾宸光

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「云樾宸光」重磅破局，于约2.6低密容积率之上，造诣厦门首座「超级底盘」低密纯小高新规奢宅。

择址城芯：以低密回应土地本源

在规划启动之初，面对的是一道关于“密度”的选择题。

项目坐落于思明前埔片区、开元创新社区核心，前埔中路与前埔西二路交叉口东北侧，临近莲前东路、成功大道等主干道，交通便捷。片区汇聚鸿文幼儿园、厦外附小洪文校区等优质公办教育，城市配套成熟，夯实人居价值基底。

位于思明核心区，周边城市界面已高度成熟，按照常规的开发逻辑，在此类地段追求容积率最大化似乎的经济理性答案。「云樾宸光」以约 2.6 难得低密容积率为基底，开创性打造厦门首座「超级底盘」，迭代新规纯小高层奢宅，重构岛内低密改善人居新序章。

这一选择并非出于“情怀”，而是源于对场地本质的诚实回应。

其一，尊重本地日照条件。厦门北纬 24.5°，冬至太阳高度角约 40°，项目采用 7‑11 层围合小高层，规避高层低区日照不足的弊端，保障全楼全楼层日照均好，关照居者真实居住体验。其二，适配厦门地域气候。面对南亚热带海洋性季风气候夏季高温高湿的特点，小高层舒展体型与合理楼间距引导东南主导风形成社区风道，实现被动散热除湿。其三，优化视线与心理尺度。建筑高度控制在 40 米以内，化解高层户间对视困扰，住户直面中央景观与城市天际线，削弱压迫感，提升心理居住舒适度。其四，赋能社区底盘系统。围合布局释放空间，承载超 13000㎡立体景观、八大架空层及下沉会所采光需求；建筑沿城市道路错落退让，形成城市‑社区‑住宅三级过渡，阻隔外部喧嚣，守护居家私密。

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层叠之间：超级底盘的四重叙事

创新城市量级「超级底盘」规划理念，打破传统社区边界，让城市、自然与日常场景相互融合渗透，以迭代型创新产品力，重塑思明低密改善新标准。

项目在竖向维度上构建了一套立体底盘浮岛空间系统。这不是一种简单的标高处理，而是对社区空间组织方式的重新思考：在有限的用地内，通过层叠与错动，将居住、景观、社区服务、交通等功能在垂直方向上重新分配，形成四个清晰而相互渗透的空间层级。

土地被垂直折叠，自成一座立体悬浮岛。下为丰盛生活场域，上为私属静谧天地，垂直分层之间，四重层级递进展开，纯粹与丰盛并存，高效与松弛兼得，繁华与宁静各自安放又彼此呼应。四个层级之间并非孤立，而是通过垂直交通核与景观坡道相互连接，从地下到地面，从地面到空中，空间在竖向维度上形成了一条连续的体验序列。

「浮岛」之意在于，每一层都像一座漂浮的岛屿，它们各自独立，又通过路径、视线和光线彼此关联，共同构成一个完整的立体社区生态系统。

立体底盘的设计，最终服务于人的日常体验，从而生成了一条“云樾轴线”的归家动线。这不是一条简单的路径，而是一系列空间体验的序列：

第一重为入口。摒弃传统门楼、岗亭形式，打造具备厚度与进深的空间节点，划分城市与社区的边界，完成归家的心理过渡；第二重为庭院。步入内部，便是下沉式景观节点，区别于常规下沉广场，作为可纳光引风的空间容器，即 “呼吸的自然核心”，既是社区的心脏，也是光线采集器；第三重为楼栋大堂。各单元入口为独立 “光盒子”，借由材质与开口设计，让归家者上楼前便与自然光相逢；第四重为家门。户内遵循 “光随人动” 逻辑，客厅、卧室、厨房等功能空间采光面精细测算，令自然光分时、多角度浸润室内。

极简立面：光影赋新建筑温度

建筑立面采用现代简约的语言，没有过多的装饰，没有刻意的符号。

体量的处理上，追求的是“轻”。通过阳台的进退、飘窗的凹凸、线条的收分，让建筑在视觉上呈现出一种向上生长的轻盈感，而非沉重地压在地面上。材料的选配上，以浅色系为主调，辅以深色线条的勾勒，阳光移动时，立面上的阴影会随之变化，建筑因此有了时间的维度。

乘风纳光：精研户型人本尺度

户型设计上，关注的是“光”与“风”的路径。每一个户型都确保空气可以对流、光线可以深入。这不仅是舒适度的考量，更是对厦门亚热带海洋性气候的回应——让建筑自然地“呼吸”，而非依赖机械系统。

通过阳台、设备平台、凸窗等精细化空间优化，在规范允许范围内提升空间使用率，优化公摊比例，打破传统户型的空间浪费问题。针对不同楼栋户型进行专项打磨，高层户型侧重紧凑实用，洋房户型侧重尺度感与舒适度，差异化的产品设计，最大化匹配不同人居需求。

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