广东
✅深圳慧科云启售楼处电话：400-088-3336☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅光明慧科云启营销中心电话：400-088-3336☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅慧科云启开发商电话：400-088-3336☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅深圳慧科云启展示中心电话：400-088-3336☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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【慧科云启】
光明核心区，全新一手厂房出售
出售面积：1300-2600-5434平米
销售价格：特价1.3万/平米
交付标准：毛坯
地铁出口：6号线-长圳站
01栋厂房配置：
1.层数：9层，高度62.55m，其下有半地下室1层，地下室1层。
2.总建筑面积：48291㎡，标准层面积约5434㎡，9层约1997㎡。
3.层高：首层8m；2-6层6m，7层及以上5.4m。
4.荷载：首层及半地下室荷载2000kg/㎡，2-3层荷载1500kg/㎡，
4-6层荷载1000kg/㎡，7-9层荷载750kg/㎡。
5.客梯数量共6台，载重均为1.6t，消防电梯2台。
6.货梯数量共6台，其中2台载重2t，2台载重3t，2台载重5t。
7.厂房火灾危险性类别为：丙类，耐火等级满足：一、二级。
项目位于深圳市光明区凤凰街道同业路与同惠路交汇处。 【深圳首创精奢新规厂房 ·95% 标杆使用率❗·客货梯入户·天花板硬件配置】
◇ 占地面积：22943.4m²
◇ 总建筑面积：12.08万m²
◇ 工业厂房建筑面积：79269㎡
◇ 容积率：3.85
◇ 建筑高度：1栋厂房62.55m · 3栋厂房59.95m
◇ 层高：M1/1 层 8m 2-6 层6m 7-9 层 5.4m
◇ 承重：M1/1 层2t 2-3层1.5t 4-6层1t 7-9层 750kg
◇ 面积段：1350m²-5400m²（整层）
◇ 柱距：9m✖️12m 可布局 110m长产线
◇ 使用率：约95%
◇ 吊装口：4 个/层 户户独立吊装口
◇ 电梯：14部（8 部 1.6t客梯+4 部 3t货梯+2 部 5t货梯）
◇ 停车位：310个
◇ 物业费：5.29元/㎡/月
◇ 产权：50年独立红本（2025.12-2075.12）
◇ 交楼标准：毛坯
◇ 交楼日期：2027年底
慧科云启前置考量全周期生产需求，匠筑约1200-5600㎡大平层空间，可分可合，兼具高标准层高：M1层与首层约8m开阔空间，2-6层约6m充足余量，7层及以上约5.4m标准层高。
△示意图
无需迁就厂房调整产线设计，大型智能设备、多层立体仓储均可完整落地。约9X12m超宽柱距搭配约110m超长平面，三条生产线并行排布毫无压力，管道穿梁设计不侵占室内净高，完整释放生产空间，让企业扩产升级全无束缚。
△消防管穿梁示意图
慧科云启近享13号线凤凰城站。这一站，汇聚了光明成熟且丰富的城市配套。
被誉为“光明之眼”的光明文化艺术中心坐落于此，美术馆、图书馆、演艺中心散发着浓厚的人文气息。产业人可以于此看展、看舞台剧、阅读、打卡拍照、遛娃，在艺术与光影中卸下一天的疲惫。
△光明文化艺术中心“光明之眼”实景图，图源网络
周边蓝鲸世界与万达广场两大商业体通过天桥相连，内部品牌云集。下班后一顿热腾腾的火锅、周末的亲子互动、朋友聚餐与电影之夜，都能从容享受。
△蓝鲸世界&万达广场实景图，图源网络
想亲近自然？新城公园的超大开阔草坪与舒适绿道，开明公园的玫瑰梯田、市民广场的开阔空间，构成了凤凰城片区的慢行绿网，产业人可以带着家人露营、遛娃、漫步等。与慧科云启直线距离约200m的鹅颈水湿地公园，湖泊与观景木栈道相互辉映，是独处放空的好去处。
*距离数据来源：百度地图
△鹅颈水湿地公园实景图，图源网络
这里，藏着光明最浓的市井气。
出站步行几百米就是红花山公园，山顶明和塔始建于1996年，漫步于此，仿佛置身于深圳版的宫崎骏童话世界，清新十足。逛完公园，还可步行至附近的光明大仟里商场，让快乐的周末拥有更丰富的休闲聚餐选择。
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