广东
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项目位于深圳市光明区凤凰街道同业路与同惠路交汇处。 【深圳首创精奢新规厂房 ·95% 标杆使用率❗·客货梯入户·天花板硬件配置】 ◇ 占地面积：22943.4m² ◇ 总建筑面积：12.08万m² ◇ 工业厂房建筑面积：79269㎡ ◇ 容积率：3.85 ◇ 建筑高度：1栋厂房62.55m · 3栋厂房59.95m ◇ 层高：M1/1 层 8m 2-6 层6m 7-9 层 5.4m ◇ 承重：M1/1 层2t 2-3层1.5t 4-6层1t 7-9层 750kg ◇ 面积段：1350m²-5400m²（整层） ◇ 柱距：9m✖️12m 可布局 110m长产线 ◇ 使用率：约95% ◇ 吊装口：4 个/层 户户独立吊装口 ◇ 电梯：14部（8 部 1.6t客梯+4 部 3t货梯+2 部 5t货梯） ◇ 停车位：310个 ◇ 物业费：5.29元/㎡/月 ◇ 产权：50年独立红本（2025.12-2075.12） ◇ 交楼标准：毛坯 ◇ 交楼日期：2027年底
顶层约800㎡云栖园VIP空中庭院，为企业客户独创了一方天地。
云径通幽，砾石与绿植错落铺陈，城市的喧嚣于此被层层过滤。云庐茶榭之间，茶香氤氲，与远处科学城的星光相呼应，几位企业负责人正围坐洽谈——有些合作，于茶叙之间反而比会议室中更为顺畅。
△慧科云启云栖园效果图
这座空中庭院专为园区VIP客户私享，可承载企业私宴、商务接待、新品路演、品牌活动、企业家IP布局等多元商务场景。科学城的天际线在远处铺展，时间在此沉淀为诚意与刻度。
在光明科学城这片创新热土，产业的竞争很大部分源于人才的竞争。慧科云启以红砖学院派为底色，跳出传统厂房单一生产功能，打造集工作、学习、运动、社交、商务、生活于一体的24小时“活力校园”。全维配套园区，让科创有空间、人才有归属、企业有根基，与入驻企业共赴科学城产业增长浪潮。
【三大前沿设计团队匠心之作] 蕾奥规划设计·AUBE欧博设计·JC界汐设计 打造深圳首个红砖学院风精奢产业园区
1️⃣深圳光明成熟片区工业厂房，地处光明科学城产业最强凤凰街道
不少企业为压缩成本选择低矮厂房，后期上新自动化立体产线时，只能拆除通风、消防管线勉强适配，后续维保、改造成本翻倍。
慧科云启前置考量全周期生产需求，匠筑约1200-5600㎡大平层空间，可分可合，兼具高标准层高：M1层与首层约8m开阔空间，2-6层约6m充足余量，7层及以上约5.4m标准层高。
△示意图
无需迁就厂房调整产线设计，大型智能设备、多层立体仓储均可完整落地。约9X12m超宽柱距搭配约110m超长平面，三条生产线并行排布毫无压力，管道穿梁设计不侵占室内净高，完整释放生产空间，让企业扩产升级全无束缚。
△消防管穿梁示意图
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