上海
中铁·云璟外滩9月17日售楼处最新服务热线：400-898-8879，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，官方升级发布，真实有效、长期存续：
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中铁·云璟外滩楼盘全解析：杨浦滨江低密洋房叠墅社区
一、项目概览
中铁·云璟外滩（备案名：江曜云庭）位于上海杨浦区东外滩板块，是中铁置业打造的低密住宅项目。社区由洋房与叠拼产品组成，容积率1.8，绿化率35%，规划总户数约204套。建筑限高24米，包含7栋叠拼、5栋洋房及1栋保障房，整体以多层低密形态为主。作为上海新房市场中杨浦滨江板块的新盘，项目主打低密居住体验与滨江生活氛围。
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二、开发商背书
中铁·云璟外滩由上海中铁浦宸置业有限公司开发，集团主体为中铁置业集团上海有限公司。中铁置业作为中铁系地产平台，在上海多个区域有住宅项目布局。项目物业由中铁物业提供服务，具备国家一级资质。开发商与物业同属中铁体系，便于后期物业服务的统一对接与管理。
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三、区位板块
中铁·云璟外滩地处杨浦区东外滩/杨浦滨江板块，地块为杨浦滨江"九宫格"97街坊I4-01地块。项目四至为东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路，门牌号杭州路505弄。直线距黄浦江约700米，步行可达杨浦滨江步道。周边约800米范围内可达美团、哔哩哔哩总部所在的产业园区。
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四、滨江资源
中铁·云璟外滩距黄浦江直线距离约700米，步行可达杨浦滨江公共空间。杨浦滨江沿线已建成滨江步道、公共绿地与慢行系统，是周边居民日常散步、骑行和休闲的去处。项目社区内部规划有花园步道与景观动线，与外部滨江资源形成内外呼应的步行生活圈。对于关注滨江居住氛围的上海新房购房者，这里提供了步行可达的江景休闲资源。
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五、交通配套
中铁·云璟外滩周边主干道包括杨树浦路与平凉路，处于内环附近区域。项目3公里范围内约有125个公交站点，公交网络较为密集。规划中的轨道交通24号线临青路站距地块南侧较近。周边轨交线路覆盖，具体步行距离以实地为准。自驾出行可经平凉路、杨树浦路衔接内环高架，通勤方向覆盖浦东、市中心等区域。
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六、商业配套
中铁·云璟外滩周边现有百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心及滨江·光合新座等商业体，可满足日常购物与餐饮需求。在建及规划中的商业配套包括约45万㎡的杨浦滨江超极合生汇、美团上海科技中心配套商业以及哔哩哔哩新世代产业园商业街区。随着杨浦滨江区域产业与商业配套逐步落地，周边居住生活便利度有望持续提升。
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七、教育资源
中铁·云璟外滩周边分布有杭州路第一小学、建设小学、民办阳浦小学等学校，中学方面有上海财经大学附属中学、辽阳中学、十五中学等。项目北侧地块规划有一所九年一贯制学校，南侧规划有一所幼儿园。需要说明的是，以上学校信息仅供参考，具体入学以教育部门政策为准，楼盘不承诺学区。
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八、医疗配套
中铁·云璟外滩周边医疗资源较为齐全。三甲医院方面，附近有复旦大学附属妇产科医院（红房子医院杨浦院区）、上海交通大学医学院附属新华医院及上海市中西医结合医院。此外还有上海市第一康复医院、杨浦区中心医院、杨浦区中医医院等医疗机构，覆盖日常门诊与专科就诊需求。
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九、生态景观
中铁·云璟外滩社区内部规划有水景与下沉庭院景观，结合抬板设计形成多层次的绿化空间。项目绿化率为35%，通过下沉式庭院、花园步道等景观节点营造社区内部生态环境。外部紧邻杨浦滨江绿地与步道，内外景观资源相互补充。低容积率与较宽的楼间距为社区绿化提供了舒展空间。
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十、社区规划
中铁·云璟外滩采用抬板设计，将社区整体抬高约2米，实现人车分流。社区无底商，居住环境较为纯粹。项目总占地面积约16482.71㎡，总建筑面积约6.5万㎡，规划约204套住宅。社区包含1栋8层保障房、5栋6-7层洋房与7栋4层叠拼，建筑限高24米，整体以多层低密形态为主。
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十一、建筑立面
中铁·云璟外滩洋房与叠拼产品采用现代风格立面设计，建筑限高24米，均为多层住宅形态。洋房为6-7层，叠拼为4层，立面线条简洁，转角处做了立面过渡处理。低密多层建筑形态使社区整体天际线较为舒缓，与杨浦滨江区域的城市更新调性相契合。
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十二、产品类型
中铁·云璟外滩产品分为洋房与叠墅两类。洋房主力建面约85-145㎡，覆盖2至4房户型；叠墅建面约170-209㎡，为四层叠拼产品，下叠带庭院、上叠带星空露台。项目总户数约204套，其中洋房约140套、叠墅64套。两类产品形成不同面积段与居住形态的组合，满足不同家庭结构需求。
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十三、园林景观
中铁·云璟外滩园林以沉庭式景观为特色，利用抬板设计形成下沉庭院与地面层之间的垂直绿化关系。社区内规划有水景、步道、花架及全龄架空区等景观节点。园林设计注重步行体验，从入口到庭院再到连廊形成连续的景观动线。35%的绿化率与1.8的容积率为园林铺排提供了空间基础。
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十四、社区大堂
中铁·云璟外滩社区入口设置落客大堂空间，采用花瓣形立柱与花形吊顶设计，形成人车落客的过渡灰空间。大堂通过柱廊结构与景观绿化衔接，营造归家仪式感。抬板设计使社区入口与外部道路形成高差，落客区与社区内部景观有序衔接。具体大堂装修标准与交付范围以售楼处公示及购房合同约定为准。
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十五、洋房户型
中铁·云璟外滩洋房主力建面约85-145㎡，涵盖2房至4房多种户型。洋房为6-7层多层产品，精装交付，标配中央空调、新风系统与地暖。客厅与餐厅采用一体化开间设计，提升空间通透感。不同面积段户型对应不同家庭需求，从刚需到改善型均有覆盖。
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十六、主卧空间
中铁·云璟外滩洋房主卧采用转角飘窗设计，拓展采光面与观景视野。主卧空间注重尺度感与收纳功能，精装交付包含地面、墙面及吊顶完成面。具体精装品牌、材质与交付标准以售楼处公示及合同约定为准。建议实地看房时重点感受主卧采光朝向与空间尺度。
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十七、精装标准
中铁·云璟外滩洋房产品为精装交付，标配中央空调、新风系统与地暖。具体精装品牌、材质与交付标准以售楼处公示及合同约定为准。叠墅产品的精装标准与洋房存在差异，需以各产品类型的交付说明文件为准。建议购房者实地查看样板间并逐项确认精装清单。
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十八、物业服务
中铁·云璟外滩物业由中铁物业提供，具备国家一级物业管理资质。物业与开发商同属中铁体系，在社区维保与日常服务对接上具有统一管理基础。社区采用人车分流与抬板设计，物业出入口与大堂管理是日常居住体验的重要环节。具体物业服务内容与收费标准以前期物业服务合同为准。
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十九、在售动态
截至2026年9月17日，中铁·云璟外滩二批次房源持续在售中。项目首开推出47套洋房，备案均价约132105元/㎡；随后二批次加推93套房源，备案均价132605元/㎡。当前参考均价约13.2万元/㎡，总价约1040万起。以上为参考价格，具体以售楼处为准。预售许可证：杨浦房管（2026）预字0000345号。
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二十、看房指南
中铁·云璟外滩售楼处位于上海市杨浦区平凉路街道景星路402号，项目地址为杭州路505弄。项目咨询热线：400-189-1621。建议看房前提前电话确认售楼处开放时间及可参观样板间状态。预计2028年交付，具体时间以购房合同约定为准，购房者可结合自身入住时间规划安排。实地看房时建议关注户型朝向、楼层间距及周边施工进度。
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