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【正弘序|中原静音四代住宅】科学大道，高新黄金十字稀缺区位——约149-210㎡产品在售
郑州【正弘序】楼盘详情
项目地址：高新区科学大道与银屏路交叉口向北 100 米（原可口可乐地块）
占地规模：首期占地约 78.4 亩，总建面约 13.64 万㎡
楼栋规划：10 栋 25/26 层纯板楼，两梯两户 T2 纯改善，无刚需小户型、无高低配
总户数：666 套，纯粹改善圈层
容积率：2.49，高新区主城低密改善标杆
绿地率：约 35%，现代静奢园林
车位配比：1:1.3，地下全人车分流，规划独立车马院
物业：正弘自有高端物业，物业费 3.1 元 /㎡/ 月，配 780㎡全龄泛会所
交付时间：2027 年 3 月 30 日，毛坯交付
参考价格：均价 18000-19500 元 /㎡，总价 268 万 - 410万（价格仅供参考，详情以售楼处公示价格为准）
149㎡四房：268 万起
179㎡三卫四房：322 万起
210㎡楼王大四房：378 万起
主力户型：建面 149/179/210㎡，全系四房，户户空中露台（四代住宅露岛）
核心定位：中原首座静音四代住宅，高新主城 TOD 静奢大平层
【生活方式】
空中露岛+TOD垂直无界生活+POD公园式商业街
郑州【正弘序】区位介绍
项目占位科学大道高新发展主轴黄金十字，属于高新区成熟老城核心，区别双湖远郊新区：依托正弘打造的百万方城市综合体底盘，自带 180 米地标写字楼 + 正弘汇大型商业，配套全部现成落地，无规划等待期；
周边聚集郑大、轻大等十余所高校、科创企业，高知菁英人群集中，圈层纯粹；科学大道串联西三环、北三环，承接中原、金水、东区跨区通勤，自住保值双优。
【周边教育】和乐稚美幼儿园，郑州中学附属小学玉兰街校区、郑大附属小学；郑州外国语、枫杨外国语、郑州中学初中部、朗悦慧外国语；郑州大学、郑州轻工业大学等高校环伺；
【周边商业】正弘汇购物中心， 朗悦公园茂、高新万达广场，项目规划 POD 公园式沿街商街，生鲜、便利店、干洗店下楼即达
【周边医疗】郑州市中心医院高新院区、郑州西区中医院；周边社区卫生服务站覆盖小病就医；
【周边生态】莲花公园、泠风园、科学大道滨河绿化廊道；
郑州【正弘序】产品介绍
纯改善低密大盘，圈层纯粹无刚需混杂
全盘 149㎡起步大四房，无 89㎡小户型，总价 268 万起，业主以高校教职工、科创高管、企业主为主，居住人群同频；容积率仅 2.49，片区主城稀缺低密高层。
T2 两梯两户纯板楼，100%-110% 超高得房率
无连廊、无中间户，户户南北通透；大面积赠送空中露台、全景飘窗、独立入户空间，同等面积套内使用空间远超周边竞品，部分户型近乎零公摊。
中原首座六重静音四代住宅，独家降噪系统
行业少见全维度静音设计，六大降噪体系彻底解决居家噪音痛点：静音楼板：全屋铺设隔音垫，隔绝上下层脚步声；
90mm 加厚静音入户门 + 汽车级密封胶条；三玻两腔 Low-E 中空静音窗，多重密封；同层排水 + HDPE 双层降噪排水管，卫生间无滴水噪音；200mm 高密度实心砖分户墙，隔断邻里噪音；电梯专属减震静音处理，避免电梯运行异响。
【户户空中露岛，第四代住宅核心设计】
每一户标配独立空中观景露台，区别传统阳台，可打造空中花园、茶室、花房，拓展户外休闲空间，赠送面积可观，观景视野无遮挡。
【户型鉴赏】
奢静 | 户型建筑面积约210㎡ 4室2厅3卫
峯静 | 户型建筑面积约179㎡ 4室2厅3卫
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