就在明天！聚焦“家门口”的违建治理

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治理日记

小区里那些“不起眼”的改造——

顶楼搭个阳光房

一楼圈个花园

阳台往外扩一点

真的只是“自家事”吗？

当然不是

近年来，随着城市化进程加快，住宅小区违法建设问题日益凸显，违规搭建不仅破坏城市规划和建筑风貌，还存在重大安全隐患。

为深入践行公园城市建设理念，坚决遏制小区违法建设蔓延势头，四川天府新区2026年公园城市创新治理大会“严控小区违建，守护美丽家园”主题活动将于9月18日正式召开。活动将汇聚职能部门、街道社区、物业服务企业及市民代表等多方力量，以系统治理、源头治理、多元共治为核心思路，发布专项行动方案、分享基层治理经验、发起全民共治倡议，全方位构建违法建设综合治理新格局。

在活动启幕之前

先来弄清楚三个关键问题：

哪些行为算违建？

违建到底有多危险？

这次大会要解决什么？

01

哪些行为算违建？

这份“避坑指南”请收好

小区违建的常见形式包括：占用公共区域或消防通道搭建建（构）筑物，在楼顶、露台擅自加建房屋或阳光房，扩建房屋超出规划许可范围，擅自开挖地下室或改变房屋结构等。

如何判断自家房子有没有“越界”？

三类关键资料可以帮忙识别

第一步，拿到原始户型图

最可靠的办法是去当地城建档案馆调取房屋竣工备案图纸，这张图记录了房屋竣工验收时的原始结构，如果实际隔断、门窗、空间划分与原始户型图不一致，改动部分就可能是违建。

第二步，对比不动产权证附图

如果附图标注“阳台”而实际是封闭房间，附图上是“露台”而实际加了顶盖，这些都不在产权登记范围内，属于典型的违建。

第三步，看合同里的“赠送面积”条款

很多开发商在合同里用极小的字注明“该区域为开敞式设计，不计入产权面积，买受人不得擅自封闭或改变使用功能”——你听到的是“赠送面积”，合同中写的其实是“不得封闭”。

合规改造、依法建设，既是对自己的房屋安全负责，也是对全体业主共同居住环境负责。

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02

以案为鉴：违建不是“小事”

2020年3月7日，福建泉州欣佳酒店所在建筑物发生坍塌，造成29人死亡、42人受伤，直接经济损失5794万元。事故调查认定，直接原因是事故单位将原四层建筑违法增加夹层改建为七层，达到极限承载能力并处于坍塌临界状态，加之违规加固焊接作业引发钢柱失稳，最终导致整体坍塌。实际控制人数罪并罚，被判处有期徒刑二十年。

2022年4月29日，湖南长沙望城区一居民自建房发生倒塌，造成54人死亡、9人受伤，直接经济损失9077.86万元。事故直接原因是违法违规建设的原五层房屋被加层扩建至八层，荷载大幅增加，致使二层柱和墙超出极限承载力，最终房屋整体倒塌。房主被判处有期徒刑十一年。

违建的危害远不止“占点公共空间”——它使用易燃材料、结构稳定性差，极易引发火灾、坍塌、坠落；它侵占公共空间、影响通风采光，损害邻里合法权益；它无法办理产权登记，不能正常交易过户和抵押贷款，直接贬损房屋价值；而查处、拆除、整治违建所投入的人力物力财力，最终由全体业主和公共财政承担。

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03

明日（9月18日）

三大篇章勾勒违建治理“路线图”

在违建治理工作中，天府新区准备怎么干？答案将在明天的大会上正式揭晓。本次大会设置行动发布、共建共享、畅享未来三大篇章。

0 1

“行动发布”将打出治理“组合拳”

大会现场将发布三项重磅方案：小区违法建设综合治理三年行动方案、小区违法建设源头防控专项行动方案、房地产领域广告违法及虚假宣传问题专项整治行动方案。多部门协同联动，从存量治理到增量防控，从执法端到源头端，以刚性制度推动违建治理走深走实。

0 2

“共建共享”则汇聚一线实战经验

来自执法一线、街道、社区及物业的代表将轮番登台，从执法实践到社区自治，从党建引领到物业值守，多元主体同台交流，为新区全域违建治理提供可复制、可推广的鲜活样本。

0 3

“畅享未来”发起全民共治倡议

大会发起“抵制违法建设，守护美丽家园”全民共同倡议，号召每一位市民、每一个市场主体都成为违建治理的参与者、监督者、受益者。

公园城市的底色，是安全、有序、宜居。而这一切，都要从“家”开始。当违建被遏制，公共空间回归业主，消防通道保持畅通，楼栋结构不再被随意破坏——美丽家园才真正看得见、摸得着。

记者：王梓棋

编辑：吴蔚、侯涛