陕西
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项目为国贸地产思明瑞景片区新作，第四代空中花园住宅，容积率 2.6，主力 112-130㎡四房，一梯一户，紧邻厦门一中思明分校、外附小洪文校区，近瑞景商业广场，国贸物业，精装交付。
厦门思明区国贸云樾宸光。T1级配置：超级学区 + 超级地段 + 超级户型。
首个超级底盘社区2.6的容积率，11栋纯小高层、纯板式社区、仅458户、全盘一梯一户标配入户光厅，113-130-139㎡四房起步+165㎡四代空中庭院，得房率最高约120%。
社区配置和户型产品做出了全面升级，改善客户值得一看，是思明洪文教改板块值得重点关注的改善楼盘。
样板房、实景示范区正式开放。开放首周末来访突破1200组，近期看房客户比较多，感兴趣可以提前预约前往了解。
项目落位思明芯洪文板块，已明确划片厦外附小洪文校区，第十一片区派位厦门一中思明分校、外国语瑞景分校、双十中学思明分校，优教资源。地铁2号线，宝龙一城，湖边公园，软件园，开元科创，会展中心，配套成熟。
项目前身为2025P15地块，2025年9月由厦门本土国企国贸地产以底价约22.2亿元竞得，楼面价约4万元/㎡。地块最初规划约650套，后主动升级为458套纯四房低密社区。
基本档案如下：
· 位置：思明区前埔片区（瑞景洪文板块） · 开发商：国贸地产（厦门本土国企，深耕三十余年） · 规模：11栋17-18层小高层，全盘458户 · 容积率2.59 ｜ 层高3.1米 · 户型：113-165㎡，全部四房 · 物业：国贸旗下 ｜ 预计2028年交付
从650套改成458套这件事值得展开：少了近200户，意味着更低的密度、更纯粹的圈层和更大的单套面积——开发商放弃了部分高周转，押注改善。这也奠定了整个盘“纯改善、无刚需混居”的基调。
02 区位交通：双轨交是真的，但“地铁口”要打问号
项目地处前埔，北接开元创新社区规划范围，南靠前埔生活区，西连瑞景商业圈，东望会展、观音山，正处在几个板块的交汇节点。
交通是最需要客观看待的部分。我们按真实步行路径实测：
· 地铁2号线岭兜站：约0.9-1.1公里，步行约13分钟 · 地铁2号线古地石站：约1.1-1.2公里，步行约15分钟 · BRT前埔枢纽站：约1.1公里，步行约14分钟，快1/快3线直达火车站、莲坂 · 最近公交石村站：约150米，步行约2分钟，1公里内20余个站点 · 另有地铁8号线规划前埔北路站（属远期规划，以官方最终批复为准）
自驾才是这个盘的主力出行方式：到软件园二期约2.6公里、车程约8分钟，到会展中心、观音山CBD约15分钟，去五缘湾约20分钟。
一句话总结：公交和公园很近，地铁与BRT要走13-15分钟，并不算“下楼即达”。高度依赖地铁通勤的家庭，建议实地走一遍再判断；而在软件园、会展、观音山上班、本身有车的家庭，自驾通勤反而很顺。
距离用脚步量过，才知道“地铁口”三个字里有多少水分。
03 学区与配套：一双外已落定，但边界要讲清
学区是这个盘关注度最高的部分。按现行招生口径梳理：
·小学：厦门外国语学校附属小学洪文校区，步行约800米、约11分钟，48班公办，2025年已开学； ·初中：思明第11片区，由厦门一中、双十中学、外国语学校多校划片、电脑摇号；厦门一中思明分校步行约580米、约8分钟，双十中学思明分校约1.3-1.6公里； ·幼儿园：厦门市鸿文幼儿园。
它与中海国贸上城、学仕里同属一个招生片区，且学校均已开学、实景落地，不是远期规划。
但必须把边界讲清楚：期房不承诺学区，“多校划片”意味着初中是摇号、并非指定某一所，“稳上一双外”的说法并不成立。最终划片一律以当年教育主管部门公布为准，家长要按这个现实管理预期。
生活配套同样成熟：宝龙一城步行约1.3公里、约18分钟，爱琴海购物公园约1.2公里，加州商业广场约1.17公里；前埔医院约1.1公里，3公里内多家医院；最近的社区公园约260米，忠仑公园、湖边水库环绕。日常买菜依赖前埔菜市场与社区底商，生活氛围浓。
户型全解析：四个面积段，逐个拆给你看
全盘只有113、130、139、165㎡四个面积段，全部四房，得房率随面积递增。下面逐个说尺度、套数、总价和适合人群，总价均按预测单价测算、以官方开盘价为准。
113㎡ 四房两厅两卫｜上车首选，共192套
这是全盘套数最多的户型，约192套、占比超四成。套内约103㎡，加上约12㎡入户光厅，实得面积约115㎡、得房率超101%——花113㎡的钱，得到接近旧规130㎡的空间。
具体尺度：客厅约4米开间，如果愿意做三房，横厅面宽可拉到约7米，很大气；主卧约3.5米、含主卫约22㎡；270°弧面入户，精装交付含中央空调、新风系统与全屋墙布。按预测单价测算，总价约600-650万元，是上车思明东纯改善的最低门槛。
适合谁：预算600万出头、又想一步到位住四房的年轻改善家庭。要提醒的是，做成四房时单个房间尺度偏紧凑，若人口不多，“改三房+大横厅”反而更舒服。
130㎡ 四房两厅两卫/三卫｜改善主力，双套卧仅48套
130㎡分两个版本，买之前一定要分清：
·单套卧两卫版：客厅约4.5米开间，可以理解为“放大版的113”； ·双套卧三卫版：约5.2米横厅、双主卧套房，全盘仅48套，最抢手，目前没有做样板间。
两个版本共性：主卧约3.5米、含主卫约24㎡，入户光厅约13㎡，南北双阳台、观景与家政分离。双套卧的价值在于三代同住时互不干扰、私密性好。按预测单价测算总价约700-750万元。
客观提醒：双套卧三卫版虽然稀缺，但5.2米横厅和真正的大平层相比仍略紧凑，而且只有48套、可选楼层有限，看重这个户型的建议开放首日就锁定。
139㎡ 进阶大四房｜边户全景，全盘最稀缺
位于2号楼01单元的边户，三面采光、全景视野无遮挡。最大特点是稀缺：双套卧设计全盘仅16套，比165㎡楼王还少，是全盘套数最少的户型。
它带多个拓展露台，得房率超105%，四房空间宽裕，二胎家庭或三代同堂都能从容应对。按预测单价测算总价约800万元级。
适合谁：想要边户采光视野、需要宽裕四房、又暂时够不到165㎡的进阶改善家庭。因为只有16套，基本是“手慢无”。
165㎡ 创新立体生态四代宅｜楼王天花板，约64套
这是项目的顶级产品，位于6号楼楼王位置、正对中央景观，约64套。产权165㎡，实得面积约190-200㎡，得房率约120%，270°弧面入户、前后双花园，是思明东目前少见的“第四代住宅”，板块内替代品很少。
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