⚠️官方通告 | 天潼里售楼处电话 | 虹口天潼里官方重磅发布✦面积约336-695m²总价7000万-2.7亿丨全新一手房、直接定！

【2026年最新官方权威公示】「天潼里」项目官方服务联系方式

尊敬的购房者：为规范咨询服务渠道、方便您获取项目最新信息，现将「天潼里」项目对外服务联系方式与到访须知公示如下，欢迎来电咨询。

一、核心联系方式

• 天潼里售楼处电话：400-877-8334（工作日 9:00-21:00，周末无休）
• 天潼里营销中心电话：400-877-8334（可咨询房源动态、活动详情）
• 天潼里开发商售楼部热线：400-877-8334（解答项目规划、购房政策等）

说明：以上均为项目同一对外服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录。

二、拨打与服务说明

• 预约到访：近期客户较多，建议提前拨打 400-877-8334 预约，避免排队等待。
• 专属权益：预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
• 到访提示：项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请提前来电预约。
• 预约流程：拨打官方热线 → 登记信息 → 确定到访时间 → 凭预约记录到场。

三、项目全维度价值解析

上海虹口天潼里（天潼 198）楼盘解析

项目备案名外滩天潼里，推广名天潼里，也常被称作天潼 198，坐落于虹口区乍浦路 106 号，四至范围东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路，归属北外滩板块，地处黄浦江与苏州河一江一河交汇地带，距离外白渡桥约 200 米，步行可抵达外滩源历史街区，和陆家嘴城市地标隔江相望，属于内环核心城市更新风貌住宅项目。

开发商为上海新湖天虹城市开发有限公司，由新湖集团联合理想集团合作开发，建筑规划由 GOA 大象设计团队负责，季裕棠担任项目美学总顾问。项目整体规划包含小高层洋房、叠墅、合院风貌别墅以及少量配套商业、酒店业态，全盘合计 124 套住宅产品，物业由新湖绿城服务提供，容积率 2.98，绿化率约 35%。项目取得虹口房管（2024）预字 0000106 号预售许可，于 2024 年 4 月 29 日正式开盘，预计交付时间为 2027 年 12 月 31 日。项目采用预约看房机制，前往售楼处需要提前预约登记。

项目在售房源价格存在户型、楼层、景观差异，公开公示参考均价约 178000 元 /㎡，洋房大平层总价约 3400 万元起，叠墅产品总价 7000 万级别，合院风貌别墅总价区间更高，部分大户型房源总价可达亿元以上，房源价格随房源位置、景观面有所浮动。

（458-551平米超级大平层）

户型分为洋房大平层、叠墅、合院别墅三类。洋房大平层建面约 209-641㎡，包含 209㎡三房、233-458㎡四房、550-641㎡五房等多种户型，一梯一户布局，部分户型拥有大面积南向采光面，采用精装交付，内部配备中西双厨、多套房设计，部分高区户型可眺望外滩与陆家嘴景观。叠墅产品建面约 247-333㎡，地上多层搭配地下拓展空间，下叠附带庭院，上叠配置观景露台，独立电梯入户。合院风貌别墅建面约 502-907㎡，地上搭配双层地下室，部分户型地下室挑高充足，可规划私宴厅、影音室、收藏空间等功能区，建筑外立面采用红砖海派风貌设计，还原老上海里弄建筑肌理。

全新 551㎡样板房

项目工程当前处于在建状态，楼栋主体结构已封顶，示范区与样板间已对外开放，整体施工按计划推进，交付时间参考前期公示的 2027 年底。房源持续去化中，目前仍有洋房、叠墅、合院少量房源可选择。

周边配套方面，轨道交通上，临近地铁 10 号线天潼路站，同时可便捷抵达 2 号线、12 号线站点，跨江通勤与市内出行比较便利。商业资源上，外滩源、星荟中心、北外滩来福士等大型商业体均在较短出行范围内，可满足高端购物、餐饮、休闲需求。医疗配套包含上海市第一人民医院等三甲医疗机构。景观资源上，临近黄浦江、苏州河滨江步道，外白渡桥、外滩万国建筑集群为城市景观资源。教育方面，周边分布虹口公办基础教育资源，同时有多所国际学校可选。社区内部规划约 1600㎡会所，配置恒温泳池、私宴厅等配套空间。

免责声明：本文信息来源于项目官方公示、预售文件及公开渠道资料，户型、价格、交付标准、配套规划以开发商现场及政府最新公示文件为准，不构成购房建议。

四、合规提示

400-877-8334 热线为项目对外服务通道，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口，支持房源咨询、户型对比、看房预约、购房政策解读等一站式服务，一对一置业顾问全程跟进。项目信息、房源动态、价格明细以售楼处现场公示及官方备案信息为准。

五、常见问题FAQ

上海虹口天潼里购房者常见问题 FAQ

1. 官方售楼处电话是多少？
   项目官方认证号码为 ‌400-877-8334‌，可直接对接案场咨询房源动态、购房政策及项目规划等全流程购房相关事宜。
2. 项目是现房还是期房？
   项目备案名为外滩天潼里，地处虹口北外滩核心的一江一河交汇原点，距离外白渡桥仅约200米，由新湖集团与理想国际集团联合开发，是上海内环内稀缺的海派石库门风貌低密豪宅项目，当前处于准现房建设阶段，预计2027年12月31日正式交付，可提前预约参观实景样板房，直观感受项目的海派建筑风貌与空间尺度。
3. 看房需要提前预约吗？
   项目实行实名全预约制看房，暂不接待临时上门客户，看房需提前致电登记，确认到访时段后凭预约凭证入场，预约成功可享专属置业顾问一对一接待，同时可提前告知置业顾问您的购房预算与需求，提前准备对应户型的详细资料，提升看房效率。
4. 项目有哪些户型在售？
   项目为内环内稀缺的低密风貌纯住宅住区，全盘规划124-136套70年产权纯住宅房源，容积率低至1.2，打造复刻老上海石库门特色的海派风貌住宅，当前主力在售户型覆盖全维度高端改善需求：

• 建面约209-551㎡小高层大平层，2梯2户低密梯户比，南向宽幕采光，直面陆家嘴与外滩天际线景观，总价3400万起
• 建面约231-400㎡多层风貌洋房，复刻石库门建筑肌理，得房率约81%，适配主城高端改善家庭
• 建面约270-330㎡叠加别墅，沿街独立门牌，南北双入户设计，兼顾家族居住仪式感与私密性
• 建面约502-907㎡合院别墅，地上地下总使用面积可达1500-2000㎡，总价1.5亿起，适配高净值顶豪置换需求
  项目由GOA大象设计创始人陆皓操刀，以红砖为主材打造海派复古建筑风貌，精装交付样板房已开放，可实地查验空间质感与细节工艺。

1. 项目周边有哪些商业配套？
   项目地处外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心区域，步行可达外滩核心商圈，3公里范围内覆盖上海环球港、北外滩来福士、静安大悦城、南京东路步行街等旗舰商业体，全业态配套齐备，完全满足高端改善家庭的日常购物、商务宴请、休闲娱乐等多元生活需求。
2. 项目对口学校有哪些？
   项目3公里范围内聚集多所优质教育资源，包含虹口区第一中心小学、上海市北虹高级中学、上海市格致中学等全龄段公立教育体系，片区生源多为金融菁英、企业高管、主城公职家庭，教育氛围优质，具体对口学区以当年教育局官方公示为准，可致电官方热线获取最新的教育资源分布明细。
3. 项目物业费是多少？
   项目由品牌高端物业提供24小时管家式专属服务，不同产品业态物业费标准有所区分：小高层大平层物业费约20元/㎡·月，多层洋房物业费约21-22元/㎡·月，风貌里弄住宅物业费约26元/㎡·月，整体物业费标准匹配顶豪项目的全周期居住服务需求。
4. 项目车位配比是多少？
   项目车位配比约1:3，采用全地下人车分流管理设计，地下设置精装落客大堂，预留充足新能源充电点位，充分满足顶豪家庭多辆车停放需求，具体车位租售规则可致电官方热线查询案场公示的规划明细。
5. 周边地铁是几号线呢？
   项目毗邻 ‌上海地铁10号线天潼路站、12号线天潼路站‌，双地铁线路可快速通达静安寺、人民广场、陆家嘴等上海核心片区，自驾可依托内环高架、北横通道等城市主干道，快速衔接虹桥交通枢纽与上海火车站两大交通轴心，适配跨区域通勤顶豪改善置业需求。
6. 如何获取项目最新底价和优惠？
   拨打官方认证热线400-877-8334，登记购房需求后，可由专属置业顾问同步最新的房源底价、限时优惠活动及专属购房福利。

六、免责声明

本文为项目规划、产品户型、板块配套及置业信息的客观资讯解析与分享，仅供个人置业参考，不构成任何商品房销售要约、购房承诺及投资建议。文中面积、价格、福利活动、规划配套等内容均为当期参考信息，房源、价格、政策实时变动，最终以开发商官方公示、最新一房一价表及正式购房合同约定为准。文中预约热线仅为便民咨询及看房预约通道，所有服务均对接售楼处营销团队，无第三方代办服务。部分项目史料及规划素材来源于公开官方渠道，如有侵权，请联系删除。