兆泰集团：兆泰金融中心 金融街产业生态共同体

来源：睿见Economy

作为服贸会官方主题论坛，2026总部经济大会暨（第六届）楼宇经济与城市高质量发展论坛于9月11日在京举办。兆泰集团研策高级经理杨祯在论坛路演推介环节作现场推介。

演讲实录如下：

杨祯：各位领导、各位嘉宾，下午好！很荣幸今天可以向大家介绍兆泰金融中心项目，聊聊新发展阶段下空间与产业生态的新思考。我们提出“金融芯时代”这个词，这里的“芯”既是金融街作为国家金融管理中心的核心，也代表AI驱动下金融产业升级的全新内核。

金融街30年经历了两个时代，1.0时代把金融机构搬到一起，拼的是地段和牌照，2.0时代拼的是物理设施的豪华程度，如今金融街正在进入第三个时代，“芯”时代，这个“芯”有两层意思，它是金融街作为中国心脏的“心”，也是AI重构金融底层的芯片的“芯”。当量化、智能风控、AI头部成为金融机构的核心生产力，写字楼的竞争维度已经变了，不再比谁的楼更豪华，而是比谁的生态更能促生创新，谁的空间能够承载算力，谁能让金融和科技真正地产生化学反应。

简单来说硬件决定下限，生态决定上限，金融街新时代的第一块晶圆落在哪里？我们试图给出一个答案，太平桥大街100号兆泰金融中心。太平桥这个地名相信大家可能比较熟悉，是源自老北京的古桥，取国泰民安之意，这也契合了金融行业稳健发展的底层诉求，项目一公里范围内监管机构四大行总行近在咫尺，这也是金融街核心区近10年稀缺的新增供应，地铁19号线直达，毗邻长安街。

眼前就是由这6栋独栋组成的完整园区，在金融街独栋总部形态十分稀缺，我们萃取了传统文化精神，以金水河、斗拱、琉璃瓦、藻井等为意象，通过当代建筑语言把看不见的历史文脉转化为可步入、可感知的空间场景。园区内红砖文保建筑与百年古树全部原地留存，我们恪守最小干预、内容驱动的原则，不破坏历史本貌，让老建筑在新时代重新生长。

我们的多栋楼宇均拥有独立大堂、独立电梯，支持企业独立冠名，满足大型总部企业的形象与专属化需求，楼宇之间通过地下通道实现互联互通，既可独立办公，又能在同一个生态里高效协同。

除了办公，我们还在思考，金融精英需要怎样的配套，不只是简单的商铺，而是可以随时补给、会客交流、放松身心的复合空间，让工作与生活流畅衔接。为此，我们打造约3万平米的精品商业，把商务社交、品质消费、艺文展览融为一体。五座下沉庭院，两处大型的活动会议场地，持续丰富空间体验，全年365天保持活力，未来这里将成为金融人才会客交流、休闲焕新的城市新聚场。

项目坚持绿色低碳的开发理念，按近零碳目标建设，获取绿色建筑三星认证，同时对标国际，获得WELL&LEED双金级认证。园区拥有8000平米绿地，在寸土寸金的金融街核心区实现了低密度花园式办公。

芯时代的空间面向数智而生，项目配置金融级基础设施，全光纤骨干网，5G全域覆盖，同时预留了卫星应急灾备接入条件，双路供电，搭载智能应急发电，保障金融级业务的可靠性。

机房具备算力中心基础条件，可以满足GPU集群部署与AI训练等高算力需求。办公空间模块化，可随团队需求快速重组。然而硬件设施再好，也只是晶圆，真正能够让这些楼、这些产品变成芯片的是我们的服务体系，我们把它比作一枚芯片的三层架构，底层是硬件，是晶圆，中间是六大服务内核，政策沙盒、资本回路、合规响应、人才磁场、数据算力、快捷网络，上层是看得见的生态应用、峰会实验室、路演、孵化基金。我们想跳出单纯办公租赁的模式，为入驻企业提供产业生态支撑。

针对当下金融+AI发展的现实痛点，我们围绕以下几个方向搭建落地能力。

第一，算力上，机房预留GPU算力，可按需搭建兆泰金融云专属节点，助力企业控制算力投入成本。

政策上，对接金融科技创新试点，提供创新业务前置校验，搭载合规环境。

资本上，联动生态基金，推动技术方和金融机构双向匹配。技术在这里找得到场景，金融机构在这里找得到技术。

传统写字楼以空间租赁为核心，服务聚焦租期内的办公场景，兆泰金融中心不止提供高品质的办公载体，更运营一个产业网络，合规由顶级律所驻场，及时跟进新规解读，联动人才公寓、高校和猎头解决人才诉求，常态化地组织产业对接和交流活动。硬件会随时间迭代，产业网络效应却可以持续放大，企业因硬件选择兆泰，因生态扎根兆泰，这份运营能力来自兆泰三十余年在北京核心区的持续深耕。

兆泰集团1992年成立，三十余载只做一件事——深耕北京核心区，早期丰融、丰汇、丰铭等五丰写字楼陆续落成，伴随金融街共同发展。之后，我们拓展到朝阳、海淀，打造了悠唐综合体、兆泰国际中心、鼎好DH3等项目。2026年，兆泰金融中心正式入市，也是我们在金融街板块的收官新作，集团目前在北京持有并管理的写字楼总规模73.5万平米，覆盖了西城金融街、海淀中关村、朝阳CBD三大核心商务区，楼宇的出租率长期保持在90%以上，是深度参与片区建设的本土民营企业，我们既是区域共建者，更是企业价值的共创者，由此形成我们独有的协同优势。

这是今天最想给大家看的一张图。西城金融街是国家金融管理中心，决策中枢、资本密度、政策源头都在这里。海淀中关村是全国的科技创新的源头，AI技术、算力、高校、人才集聚。朝阳CBD是国际商务窗口，跨国机构和全球资本从这里进出。这三个区恰好是金融+AI产业链上最关键的三个节点，而兆泰在这三个区都持有并运营着楼宇。可能有一些我们知名的租户大家也都听过，像华为，包括银河通用，还有宇树科技。未来，我们也会将兆泰金融中心为核心，向西对接中关村科创资源，向东联动朝阳的国际化产业应用，实现技术、资本、商业价值的贯通。这个创新资本产业的黄金三角，构成了我们的生态护城河，能够实现从技术到产品再到商业价值的完美转化。

金融街的前30年见证了中国金融的聚集与壮大，下一个30年属于金融与科技的深度融合。兆泰期待以三十余年的开发运营积淀，以6栋独栋为底座，以三区联动的产业网络，在这里打造金融与AI协同发展的实践样本，让金融的未来在这里先发生。欢迎各位莅临兆泰金融中心实地参观交流，如有疑问也欢迎添加我的微信，谢谢大家。