广东
时至今日，哪怕房子已经经历了近五年的下行周期，大家依旧在纠结两个问题，接下来，房子是继续往下走了，还是企稳回暖？
其实这个时候已经没必要跟风瞎猜了，市场市场最准的风向标，不是短期政策炒作，而是踩准七十年每一轮地产周期的李嘉诚。
这些年买卖房子，买卖土地，他从来不跟风，也不盲目唱衰唱多。他每一次的预判和布局都能精准应验。针对未来三年的楼市情况，其实太早就给了清晰的预感。
第一，李嘉诚楼上判断为什么那么靠谱？
说白了，咱普通人买房子看的是别人怎么买卖，一些专家对房子的预判也顶多是看政策风口，但老李的判断预计就不一样了，人家看的是底层供需，市场人性。
那进入房地产市场到现在已经有几十年了，这期间他经历了所有的暴涨、回调、洗牌，对现场的种植规模已经摸得很透，根本不可能被短期的热度给迷惑。
第二，三大走向分别是什么？
①普涨终结，劣质资产很头大
以前的房子是全国普涨，那个时候大家闭着眼睛买房，哪怕户型再差的房子都能赚钱，赚多赚少的问题。未来这种全民红利时代不可能再存在了。
老李过去一直都在强调一个核心逻辑：真正影响房子价值的核心是学习需求和稀缺，如果没有任何需求做支撑的话，这玩意不可能值钱。
这个逻辑落到普通大众的生活里：分化就会越来越明显。
优质资源配套、人口持续流出的小县城，远郊地区，这种区域的老破小，刚需盘、安置房等，未来的流动性可能越来越差，很难避免持续阴跌的趋势，
就比如，三四线城市新区的很多房子，过去几年，无数人跟风买入，现在呢？价值缩水30%，有的甚至直接打了半价，过去百万的房子，现在只有四五十万。
更扎心的是，为了这种房子贬值性还更高，核心在于人口的持续流出，很多新区一到晚上点灯率不足30%，像这样的片区空置房泛滥、房子的供给远大于需求，想逆势涨？难！
②核心区优质资产止跌企稳
一线城市以及那些强省会城市的核心地段房源，未来几年的情况就不一样了。这些房子不仅带有成熟的学区，而且周边配套完善，地铁医院商超应有尽有，物业也相对更优质。大城市很多这样的房子基本上止跌，有的挂牌价甚至提升10%，去年还着急卖不掉的优质资产，今年一挂牌就溢价成交，根本捡不到漏。
这个和当初李嘉诚的预判简直就是完全贴合：洗牌不是崩盘，是优胜劣汰。
未来只有20%的核心优质资源才能守住价值底线剩余80%的普通房劣质房，持续贬值的概率更大。
所以对于买房人卖房人来说，价值便宜已经算不得什么优势了，稀缺性以及未来随时可以流通，才使这套房子最有用的价值。尤其对于现在买房人来说，手上十套低价劣质房，还不如一套优质资产更有价值。
③未来逐步回归居住属性
以前大家疯狂买房囤房，不单单只是因为房子可以居住，而且还可以用来投资获得财富增值，
所以那个时候买房基本上是一半拿来自住，一半拿来投资。不少人靠着买房囤房，实现了阶层的跨越。
以后还想通过囤房来实现暴富，不再可能了，绝大多数的房子不再是稳赚不赔的投资品，
关于这点，李嘉诚早就已经用行动来说明问题，多年前他就已经开始减持内地非核心的资产。
所以，如果非得跟市场对着干，想要靠买房投资来赚取丰厚的利润，未来不仅不赚钱，甚至极大可能亏损惨重。
因为以后的房子不仅涨幅很难跑赢通胀，租金回报率也很低，但房子的持有成本却在不断的增加，多持有一套房，不等于说你的财富就增加一些，反而可能面临持续亏损。
所以未来三年，如果你只是追求居住稳定的话，买房对你是一个不错的窗口期，不管是对于刚需还是改善群体，这一套都管用。
那你买房的目的是为了投资赚钱的话，劝你还是醒醒吧，别买进去就被套。
说白了，别说以后了，现在手上有很多拿着多套房的人，都在担心手上的劣质房越来越不值钱，纷纷降价折现，置换优质的资产。
三年后你觉得还有谁傻到投资买房致富？
如果这个逻辑形成了共识，以后劣质房可能更不值钱，所以聪明的投资人都不再装睡，去劣留优成了明智之举。
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