▣官方认证 | 南京江澜·观山序官方售楼处发布｜江澜·观山序官方网站：2026峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅范本⏳㊕！

官方发布 | 【江澜·观山序】服务热线正式启用，五端合一护航安心置业
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预计最快将于9月公开，是今年下半年燕子矶最值得期待的高品质新盘。

下面一起来看看该楼盘的具体情况：

江澜观山序位于栖霞区燕子矶街道，南临栖霞大道，西至燕春路，北至宜春街，东至燕园西路。由厦门国企象屿地产操盘开发。

靠着地铁1号线与7号线交汇的晓庄站，旁边是晓庄国际广场，北侧是仙林外校伯乐中学、晓庄小学、东侧是城北万象汇、招商花园城，学铁商都在家门口，配套非常好。

这块地面积约7.15万方，2023年8月出让，成交总价31.8亿元，是南京近几年总价地王级项目，关注度颇高。

项目总用地面积约7.15万平方米，容积率2.4，规划总建筑面积约24.8万平方米。

根据规划，项目拟建18栋15-33层住宅，其中包含7栋15层、4栋17层，户户带露台，全部为第四代住宅产品。

社区配置下沉庭院，部分楼栋首层架空。规划效果图显示，外立面采用大面玻璃窗搭配香槟色金属线条，窗墙比极高。

高层住宅效果图看，南向露台超级大

• 交通方面，项目紧邻地铁1号线与7号线交汇的晓庄站，西侧毗邻和燕路快速路及过江隧道，区位优势极其优越。

• 教育方面，200米范围内已有仙林外校燕子矶校区、晓庄小学、伯乐中学，南侧一路之隔规划一所小学。

• 商业方面，周边已有城北万象汇、招商花园城、晓庄国际广场等大型商业综合体。

这块地早在2023年8月就被南京滨诚整治开发有限公司以31.8亿元拿下，成交楼面价18527元/㎡。彼时规划的还是14栋19-32层高层住宅。

2025年9月，象屿地产正式接手开发管理，随即将规划方案全面升级——从三代宅全部变更为四代宅。全面引入“首层架空+户户露台+下沉庭院”的创新设计，调整之后竞争力大大提升。

这块地的开发者——象屿地产，也看点十足

作为厦门国有企业，被称为闽系“新四小龙”的象屿，近年来势头生猛。

2021年年度销售额169亿元，行业排名127位，2023年年销售额增长至425亿元，行业排名猛涨至35位；即便2024年行业深度调整，年销售额依然279.9亿元的销售额，排名全国38位！逆势增长，一路高歌猛进。

“2025中国房地产公司品牌价值TOP30”中，象屿位列13位、“2025中国房地产公司品牌价值TOP10（国企）”中位列第5位，去年还正式发布“一生之宅”产品升维战略，基于松弛感、年轻化、奢享感的内核，推出“雅颂”、“天系”、“馆藏”三大高端产品系

|图 上海象屿·天宸雅颂

此前象屿在南京参与打造了都会江来府、铂萃云湾两个项目。去年开始，象屿开始深入南京市场，先是拿下南部新城G42地块，落地旗下“天”字系高端产品——象屿天誉东方

打造11栋8F-11F住宅，四代宅错层露台、并配有下沉庭院与会所，大部分楼栋首层架空，大面积落地窗，弧形转角玻璃，颜值很高。户型139㎡，157㎡，170+㎡，瞄准高端改善客群，今年上半年上市，受到市场肯定，销售很不错。

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