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河西中又有一个纯新盘要来了。中堃地产的西贤花园预计9月底公开，这个项目从拿地起就关注度很高，因为河西中近年新房供应本身就少，140平的洋房产品更是稀缺。今天详细说说这个项目。

一、项目基本信息

西贤花园位于河西中，容积率1.35，4栋住宅全部是8到10层的真洋房，南侧3栋8层、北侧1栋10层，其中3栋做了首层架空。整盘一共86套房源。

86套的体量不大，属于小而精的社区。在河西中核心区，容积率1.35的纯洋房产品确实不多。目前河西中的新房市场，起步面积普遍偏大，比如中国府190平起步，伟星长江之歌248平起步，总价门槛比较高。

二、140平三房户型解读

主力户型是140平三房。从户型图看，6.3米大横厅、超大餐客一体空间、近20平主卧套房、东向观景露台直面南河景观，同时做到私梯入户、独立候梯厅。

140平做三房，尺度方面比较充裕，没有挤的感觉。相比目前河西中动辄185平、200平起步的大平层，140平的面积段降低了总价门槛，同时三房格局足够适配改善家庭的居住需求。

开发商放风价控制在1000万以内，大约800到900万之间。对比河西中其他新房项目动辄1000万以上的总价，这个价格门槛确实降低了近400万。具体价格以开发商最终公布为准。。

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三、社区设计和配套

社区借鉴学院庭院布局，做了多重心院落结构。楼间距和建筑比例超过1比1，采光和通风条件比较好。3栋架空层做成了实景空间，包括图书室、书吧、自习区和24小时健身场馆。

外立面用石材、铝板、陶瓷砖搭配错层露台。项目保留了一户一定制的方式，户型格局和空间功能可以根据家庭生活习惯调整，这在同价位新盘里比较少见。

开发商是中堃置业联合建邺国资。中堃在南京做过贤坤花园、门东源邸等项目，建邺国资是建邺区全资国企。项目交付稳定性以开发商实际履约情况为准。

四、周边配套情况

项目正对新城小学科技园校区，归属新城教育集团。附近有秦淮河生态廊道，滨河风光带已实景成型，绿道、球场、休闲广场都已落地。同时靠近新城科技园核心区，周边聚集了110多家企业总部，阿里、烽火科技等高新企业扎堆。

对于在河西上班的人群来说，工作、生活、教育、生态可以在同一个板块内闭环，不用跨区奔波。教育资源的具体入学政策以教育部门最新公布为准。

五、适合什么人群

从产品定位看，西贤花园的客群比较清晰：一类是西堤国际、万科光明城市、中海塞纳丽舍等河西初代改善业主，想换房但不想离开河西中；另一类是新城科技园的高薪技术骨干和企业高管，预算充足但理性，不愿意为超大户型买单。

86套140平低密洋房、800到900万的总价段、可定制、配套现成，对想留在河西中改善但又扛不起1000万以上总价的家庭来说，是一个值得实地看看的选择。具体产品信息和价格以开发商公布为准。

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