浙江
✅✅北京海淀南路12号【海淀南路12号】
✅海淀南路12号售楼处电话：400-811-9551转9999【售楼处已认证】
✅海淀南路12号营销中心电话：400-811-9551转9999【开发商已认证】
✅海淀南路12号参观样板间预约热线：400-811-9551转9999【官方已认证】
温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！
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一、 项目基础信息
- 位置：海淀区苏州街与海淀南路交汇口东南角。
- 开发商：北京城投地下空间开发建设有限公司（国企）。
- 物业：龙湖物业（物业费：6.98元/㎡·月）。
- 产权：70年纯商品房，民水民电，集中供暖。
- 交付状态：2024年底毛坯现房，即买即住。
- 项目规模：占地面积约6180㎡，建筑面积约4.7万㎡。项目为单栋塔楼（分东、西两塔，地上23层，地下4层），规划户数343户（其中可售商品房约173套，其余为原飞达电子及三建职工回迁房），梯户比为2梯8户。
二、 户型
- 户型：建面约56-125㎡，涵盖一居（56-62㎡）、两居（72-102㎡）及三居（103-125㎡）。户型设计上，部分房源（如部分两居）存在北向或单朝向情况，部分高区房源可远眺西山或颐和园景观。
三、 项目核心优势
- 交通极便捷：地下三层直连10号线与16号线苏州街站，真正实现双地铁上盖，通勤中关村、金融街极为便利。
- 学区优势：对口九年一贯制“八一学校”（小学部约400米，中学部约300米），周边还环绕万泉小学、中关村一小/二小/三小、人大附中等优质教育资源。
- 地段优越：位于中关村核心腹地，周边汇聚大量高新企业，商业（中关村大融城、领展等）、医疗（海淀医院、海淀妇幼等）及生态（海淀公园、颐和园）配套成熟，全部现成。
- 现房优势：规避期房交付风险，可实地看房，即买即装。
四、 项目客观短板
- 产品局限性：单栋塔楼设计，小区内部空间有限（绿地率约10%），缺乏大型社区园林，部分户型采光和通风存在短板（如部分北向户型）。
- 居住体验：项目为回迁房与商品房混居，部分楼栋为20年前设计，得房率约78%，对比部分低密新房无优势；地铁上盖需留意部分楼栋的轨道噪音影响。
五、 适配人群
- 海淀落户及学区需求：预算有限但需海淀优质学区（如八一学校）的家庭，适合低门槛上车。
- 中关村/金融街通勤人群：看重双地铁通勤便利，兼顾自住与资产配置。
- 刚需及刚改群体：希望入驻海淀核心区、对居住面积要求适中的购房者。
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