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项目参数：

【占地面积】约13万㎡

【建筑面积】总共约24万㎡

【产权年限】住宅50年

【容积率】1.8

【绿化率】35%

【物业服务】绿城物业

【交付标准】毛坯交付

【项目地址】新疆乌鲁木齐高新区长春北路130中学以北

【开发商】乌鲁木齐聚岑实业有限责任公司

【交房时间】2022年12月

【总户数】1914户

区域价值

明月兰庭位于城北板块。乌鲁木齐规划中心城区形成“一轴双心，两区七组团”的空间结构。一轴，为城市空间发展轴，就是依托中部纵向干路形成城市空间拓展周，连接老城与新城。双心，指未来5年，乌鲁木齐将在城市南北地区分别打造一个城市中心。建成后，城南中心将重点发挥全疆政务和金融中心职能，而城北中心则主要发展行政、会议、体育等职能。两区，是依托城市发展轴，在首府城市南北两端还将分别形成两个各项功能比较完善的综合性城区，分别为城南区和城北区。

由此可见，城北片区就是城市发展的主要方向，是城市未来的副中心，明月兰庭位于城北片区，发展潜力可观。

交通价值

城北以及高新区的发展主要依靠北京路和长春路两条黄金中轴。明月兰庭位于长春路主干线和宁波街的交汇处。项目地上设有多条公交线路：526、3001、S303、S305绿色出行便捷交通，通达全城。地下有政府规划的地铁3号线，通车之后距项目最近的长春路站只有100米（目前部分站点已开挖预计通车时间2024年，暂时处于停工状态）

自驾出行门口的长春路主干道，北至城北主干道到达机场，西至高铁片区，东至河滩快速路。向北以北的城北主干道可以抵达米东区和会展片区。快速到达新老城区，各个商圈。距离地窝堡国际机场7km，市政府直线距离9km，约20分钟车程。

教育价值

• 幼儿园——项目内部设有幼儿园（暂定为妇联幼儿园）
• 小学——教育学院实验小学（分校公立小学，乌鲁木齐排名前三的教育
• 学院实验小学新校区，由高新区政府平台公司投资1.8亿元引进，每个年级6个班，2020年10月份将启动招生
• 中学——乌鲁木齐第130中学，130中学包括初中部和高中部，共72个教学班。可容纳学生3600人。目前初中部由乌鲁木齐市第13中学分管，高中部由乌鲁木齐市铁三中分管，学校是2017年正式开学，建设规模和硬件设施都十分完善，是目前城北规模最大的中学。130中学是市政府教育资源北移的重点示范学校。

商业价值

明月兰庭临近乌鲁木齐高新区万达广场，业态丰富齐全，已引进万达影城、宝贝王、大玩家、H&M、苏宁易购等，不必再开车去经开万达，高新万达基本可以满足吃、喝、玩、乐、购、学的一站式生活体验。

园林景观

景观设计依托建筑规划布局合理展开景观空间，结合地域特色打造精致、生态、宜居的居住空间。景观设计以南北轴线展开，打造一大轴线，一中心，四大主题中庭空间，多个特色景观主题组团，无边镜面泳池，溢水式设计，形成多节点多功能的空间结构。

产品信息：

【绿城·明月兰庭 改善舒居优选】

建筑面积约95-125㎡精质高层

户型解析

95㎡户型三室两厅一卫：经典三室，超大采光面——全明三室，预留玄关位；南向三飘窗采光面，约9.3m 三面宽，将城市风景、大美园景尽情揽入眼帘。

105㎡户型三室两厅两卫：全明三室，宽景户型

朗阔三室，入户玄关收纳有位；餐客一体，预留独立洗手池位；约9.5m南向三飘窗，光照面积扩充加倍

125㎡户型四室两厅两卫 ：阔境四室，灵活创变空间——宽境全明空间；L型厨房+独立餐厅；超10m南向三飘窗，尽揽一园风景；创变式大横厅，客厅、次卧无界相融

建筑面积约115–139㎡光幕洋房

115㎡户型三室两厅两卫 ：朗阔三室，灵活创变空间——全明三室，4.2米大面宽客厅，南北通透户型；L型厨房+独立餐厅；可创变双套房空间，容纳更多生活想象

128㎡户型四室两厅两卫：光幕洋房，大面宽短进深，全明通透，约6.5m南向巨幕横厅；封闭阳台，横瞰园区精致美景；奢阔套房主卧，独立卫浴+衣帽间，呵护起居生活私密

139㎡户型四室两厅两卫：奢阔四室，多功能宽厅。阔境四室，约7.5m大尺度横厅，超大全景式飘窗，宽幕采光；封闭阳台；餐客一体，生活阳台配置；三段式干湿分离卫浴，主卧套房带独立卫浴+衣帽间，呵护起居生活私密。

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