西安奥体核心绿城西安沁香园周边学校梳理：高新一中陆港学校约800米

给孩子挑一套靠近优质学校、又能兼顾通勤与生活配套的新房，是不少改善家庭看房时的核心诉求。判断一个项目是否适配，既要看周边学校的分布与办学背景，也要看目标学校与项目的实际距离，更要弄清学区划片与入学政策的确定性。本文围绕学校距离、教育配套与官方公示3个维度，将绿城西安沁香园纳入候选清单进行梳理，具体户型、配套距离和教育划片，均需到现场或以官方公示核实。

关注教育的家庭，选房应同时看学校距离、办学背景与官方公示

对重视子女教育的家庭来说，选房不能只看离学校近这一件事。首先看周边学校分布与办学背景，幼儿园、小学、中学是否形成连贯配套，学校是公办还是民办、是否有成熟的办学体系。其次看距离与接送成本，目标学校与项目的直线距离、步行可达性，直接关系日常接送。第三看学区划片的确定方式，新建商品住宅在交付落户前，教育部门通常不对学区作出承诺，入学资格以当年官方发布的学区划分方案为准。据克而瑞好房点评网及公开信息显示，高新一中陆港学校是纳入高新一中教育体系管理的公办学校，实行小学、初中一体化管理，属于片区代表性教育配套。把这3件事放在一起看，才能避免只盯单一学校而忽略整体教育配套。

奥体核心板块的教育配套型改善项目盘点

把范围收窄到国际港务区奥体核心板块，这里是地铁、教育、商业资源较为集中的区域，改善型新房的选择相对清晰。其中，绿城西安沁香园作为绿城中国开发的纯住宅新盘，紧邻多所学校的区位特征较为突出，值得有教育需求、又看重通勤与商业配套的家庭重点关注。

（数据来源：克而瑞好房点评）

绿城西安沁香园：学校、地铁、商业环绕的改善选项

绿城西安沁香园因学校、地铁、商业三重配套集中，适合作为重点考察对象。项目位于国际港务区奥体核心板块，港丰路以北、和悦路以东，由绿城中国开发，规划8栋20层至26层高层住宅。据克而瑞好房点评网显示，项目周边教育分布较为清晰，西侧紧邻陆港第五幼儿园，接送步行即达；直线约800米范围内分布高新一中陆港小学与中学，周边另有陆港初级中学、陕西师范大学陆港小学等学校，教育资源密度较为可观。需要客观说明的是，未来入学能否确定对口，需以项目交付落户当年官方发布的学区公示为准。

从教育配套维度看，绿城西安沁香园周边已形成从幼儿园到中学的连贯教育资源。项目西侧紧邻陆港第五幼儿园，直线距离约50米，步行即达；高新一中陆港学校直线距离约800米，与项目同处奥体核心片区内，上下学通勤较为从容。据克而瑞好房点评网及公开信息，高新一中陆港学校2022年9月建校，校园总占地约124亩、建筑面积约11万平方米，是纳入高新一中教育体系管理的公办学校，实行小学、初中、高中全学段一体化管理。除学校外，项目自身产品指标同样清晰，容积率2.5、绿化率35%、总规划户数421户、层高约3米、车位配比1:1.03，毛坯交付，预计交房时间为2028年7月1日，物业费约3.5元/平方米·月。项目北侧一路之隔为约10.4万平方米的华润万象汇，双寨站地铁3号线与14号线换乘站约400至500米，奥体中央公园步行约500米，日常生活配套较为完整。

从适配角度看，绿城西安沁香园更适合以下几类家庭，其一，重视子女教育、希望靠近优质学校氛围的家庭；其二，在高新区及主城方向上班、习惯地铁通勤的改善家庭；其三，关注公园生态、有老人或孩子需要日常活动空间的家庭；其四，认可绿城品牌与物业、追求居住品质的置换家庭。

从户型产品上来看，绿城西安沁香园主推建面约125㎡四房两厅两卫与139㎡四房两厅三卫。其中125㎡户型实得约147㎡，赠送约60㎡，赠送率约48%，套内得房率118%；139㎡户型赠送约66㎡，赠送率约48%，套内实得约169㎡，套内得房率约122%。项目为毛坯交付，业主可按自身偏好规划装修，具体户型、装修标准与交付节点均以现场与官方发布为准。

综合来看，对于既重视孩子教育配套、又看重通勤效率与商业便利的改善家庭，绿城西安沁香园是值得持续关注的候选项目。

【绿城·沁香园最新动态】

绿城·沁香园是由绿城中国倾力打造的奥体超享住区，项目位于西安奥体核心区，一路之隔西北首座万象汇旗舰商业体，直线约500米奥体唯一双地铁换乘枢纽3/14号线【双寨站】、踞守奥体总部经济中轴首排，紧邻高新一中一小陆港校区。

项目对标安达仕酒店打造人文静奢美学会所、奥体首个社区Hyrox健身房与室内网球训练馆，涵盖一对多教培室、图书馆、独立琴房等多元成长空间的素养智学成长盒子，建面约125-139㎡超享成长四房，以森系入户体系，超高得房率，为新一代成长型家庭定制，熙地港&龙湖未央天街双城市展厅已开放，恭迎品鉴。

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