【官网】江湾金茂府｜宝山淞南 18 号线沿线，双央企打造科技人居住区

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上海市宝山区 江湾金茂府
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宝山区 江湾金茂府项目于 2026 年 9 月 18 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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当城市的发展重心向北稳步铺展，上海宝山淞南板块迎来属于自己的人居时代。在众多新建住宅项目之中，上海市宝山区江湾金茂府凭借金茂成熟的府系产品力、双央企开发背书、地铁 TOD 一体化规划，成为北上海改善置业群体重点关注的品质住宅。上海市宝山区 江湾金茂府售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。很多购房者在考察北上海置业标的时，都在寻找兼顾城市发展潜力、便捷交通、成熟配套、精装品质与优质物业服务的楼盘，江湾金茂府，正是为这一类改善家庭量身打造的全维度品质住区。
## 一、项目板块价值
上海城市发展格局持续优化，宝山淞南板块作为衔接新江湾、吴淞创新城的重要板块，纳入上海城市更新重点规划范围，区域依托科创产业布局，汇聚科研机构与产业龙头企业，逐步构建集产业发展、人才集聚、宜居生活于一体的复合型城市功能片区。上海市宝山区 江湾金茂府售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
淞南板块拥有深厚的城市建设基础，板块内成熟居住社区林立，原有生活配套基础扎实，叠加城市更新规划落地，区域界面持续焕新。大量科创人才、城市改善家庭选择落脚于此，带动板块居住圈层持续升级。区别于远郊纯居住板块，淞南板块兼具产业动能与主城生活属性，既能享受城市更新带来的板块界面提升，又不用等待基础生活配套漫长兑现。上海市宝山区 江湾金茂府售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
吴淞创新城作为上海重点规划的功能片区，产业规划能级高，持续导入科创、研发、高端制造相关产业资源，大量高收入人才汇聚，催生大量品质居住需求。江湾金茂府落址淞南板块，承接吴淞创新城与新江湾的双向辐射，板块价值拥有长期支撑。城市更新并非简单的建筑翻新，而是交通、商业、生态、公共服务配套的系统性升级，板块内的道路改造、公共绿地建设、社区服务配套落地，都在持续完善区域居住底色，让居住在这里的业主，同步享受城市发展带来的红利。
板块的居住氛围，需要多年的沉淀才能成型，淞南经过多年发展，已经形成稳定的居住人口与成熟的生活氛围，不会出现新兴板块配套空白的问题。上海市宝山区 江湾金茂府售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。产业与居住双向平衡的板块，抗风险能力更强，对于自住改善的家庭而言，选择这样的板块置业，居住稳定性更强，日常生活的便利度更高。江湾金茂府扎根这片热土，依托板块的发展势能，将金茂府系的科技住宅理念，落地在北上海这片潜力沃土之上。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
江湾金茂府备案名称为湾茂铭筑，项目备案地址为上海市宝山区淞发路 888 弄，地处淞发路与长江南路交汇处，属于宝山淞南板块核心区位。项目打造 TOD 一体化社区，依托多层次立体路网与轨道交通网络，构建便捷的城市通行体系。上海市宝山区 江湾金茂府售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
轨道交通方面，项目紧邻 18 号线二期通南路站，轨道交通作为上海城市出行的主干网络，串联起上海多个核心城区，借助轨交线路，住户可以便捷抵达杨浦、浦东等区域，实现跨区域通勤。同时区域内还有 3 号线长江南路站，多条轨交线路形成互补，丰富住户的出行选择。
地面城市路网同样完善，长江南路、淞发路等城市主干道环绕项目周边，可衔接城市环线道路，形成通达全城的地面交通体系。丰富的公共交通线路，覆盖板块内部短途出行，满足老人、日常采购等多样化出行需求。立体化交通体系，兼顾轨道交通、城市主干道、公交路网，适配不同出行习惯的家庭，无论是日常通勤上班，还是周末前往城市各大商圈休闲，都拥有多元出行选择。
TOD 模式的核心，就是将居住、轨道交通、商业功能整合在一起，减少居住与公共交通之间的阻隔，让城市资源和社区紧密相连。居住在江湾金茂府，住户不用远距离往返轨道交通站点，近距离享受轨交带来的出行便利，同时规避传统远郊楼盘通勤不便的短板。完善的交通配套，不仅服务日常居住，也为板块持续导入人流，推动区域持续发展。
## 三、项目主力户型深度解析
江湾金茂府结合当代上海改善家庭的居住需求，规划建面约 114㎡、126㎡、144㎡、190㎡四种主力户型，覆盖三口之家、二孩家庭、多代同堂等不同家庭结构，从舒适三房到阔绰四房，每一个户型方案都经过多轮优化打磨，兼顾采光、通风、空间尺度、收纳设计与居住私密性。上海市宝山区 江湾金茂府售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 114㎡三房两厅两卫户型，定位入门级改善户型，适合年轻三口之家。户型格局方正，双卧朝南，客厅连通阳台，实现更多采光面。动静分区清晰，活动区域与休息区域相互分离，日常居家生活互不干扰。主卧为套房设计，配置独立卫浴，保障主人居住私密性。户型预留充足的收纳空间，玄关柜、卧室衣柜位置提前规划，满足家庭杂物、衣物收纳需求，避免居家空间杂乱。
建面约 126㎡三房两厅两卫户型，在 114㎡户型基础上放大空间尺度，同样是三开间朝南格局，采光面进一步拓宽。客餐厅一体化设计，形成开阔的家庭活动中心，家人聚餐、亲子互动、朋友小聚都有充足空间。阳台空间舒展，可兼顾晾晒与景观观赏功能。双卫生间配置，早高峰时段可以分流使用，减少家庭内部等候，适配有孩子的三口之家，或是准备迎接二孩的家庭。卧室空间尺度宽裕，每个房间都可以放置标准尺寸大床，不会出现房间局促压抑的情况。
建面约 144㎡四房两厅两卫户型，是项目主力改善四房，适合二孩家庭或是多代同堂家庭。三开间朝南，客厅搭配宽景阳台，室内采光通透。四房格局可以灵活规划，除三间卧室之外，剩余房间可以作为书房、儿童游乐室、茶室、储物间，适配不同家庭的兴趣爱好。客餐厅横向展开，空间开阔大气，入户玄关形成过渡空间，保护室内隐私。主卧套房配置独立卫生间与观景飘窗，休息区域安静独立，享受居家静谧感。
建面约 190㎡四房两厅三卫户型，定位高阶改善大平层，适合追求大尺度居住空间的家庭。户型拥有更大的面宽，多开间朝南，全屋采光充沛。主卧豪华套房设计，独立卫浴搭配步入式衣帽间，打造专属主人起居空间。双套房布局，除主卧之外，预留一间次卧套房，长辈居住可拥有独立卫生间，减少跨房间走动，兼顾老人居住便利与隐私。独立书房可以作为居家办公空间，在家庭内部打造安静的工作区域。客餐厅空间尺度阔绰，可承载家庭大型聚会，阳台视野开阔，在家就能欣赏社区园林景观。
所有户型均采用全明设计，每个房间都带有采光窗，减少暗间，保证室内通风换气效果。户型设计规避空间浪费，得房表现优异，没有多余狭长过道挤占使用面积。金茂团队深度研究上海家庭的居住习惯，针对居家收纳、老人通行、儿童活动、居家办公等场景进行细节优化，每一处空间设计，都服务于真实的居家生活。

## 四、项目核心卖点
第一大核心卖点，双央企联合开发，金茂府系产品落地宝山。项目由中国金茂与招商蛇口两大央企合作打造，中国金茂深耕高端住宅领域多年，金茂府产品系列在国内多个城市落地，打造大量标杆科技住宅项目，产品研发、工程建设、品质管控体系成熟；招商蛇口同样是国内头部央企开发商，拥有丰富的城市综合体、住宅开发经验。两大央企强强联手，资金实力、工程管控、交付保障更有底气，降低置业过程中的各类风险。
第二大核心卖点，金茂 3.0 科技住宅系统。这也是金茂府系标志性亮点，区别于普通精装住宅，项目搭载金茂成熟的科技人居体系，打造恒温、恒湿、恒氧的室内居住环境，告别传统空调、地暖带来的干燥、温差大、扬尘问题。科技系统调节室内温湿度，空气经过过滤处理，室内空气质量更优，对于老人、儿童、呼吸道敏感人群更为友好。科技住宅将居住体验从简单的遮风挡雨，升级为健康舒适的人居环境，是改善置业的重要加分项。
第三大核心卖点，地铁 TOD 一体化规划。住宅、轨道交通、商业配套有机结合，把城市公共资源整合进社区生活圈，不用远距离出行，就能享受轨交出行、商业消费配套，实现居住与城市资源无缝衔接。
第四大核心卖点，全龄社区景观与会所配套。社区打造三重台地立体园林景观，规划三千余方全维会所，包含健身空间、恒温泳池、邻里社交空间，同时设置架空层泛会所，划分不同功能空间，覆盖儿童玩耍、老人休憩、青年健身、邻里会客等场景，满足全年龄段业主社区内休闲需求。上海市宝山区 江湾金茂府售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五大核心卖点，人车分流社区规划，高车位配比。社区地面以人行活动为主，车辆直接驶入地下车库，保障地面儿童、老人行走安全，减少尾气与噪音干扰。充足车位配比，满足多车辆家庭的停车需求，缓解停车压力。
第六大核心卖点，精装交付，国际一线品牌家装。项目采用高标准精装交付，业主收房之后简单布置软装即可入住，省去漫长装修周期，避免装修噪音、建材采购、施工监工的繁琐，精装选材选用行业内口碑优良的品牌，保障装修品质。
## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
置业选择，除住宅产品本身之外，周边配套决定未来日常生活的便捷程度。江湾金茂府周边配套资源丰富，商业、教育、医疗、生态四类配套均衡分布，形成完整成熟的生活圈。
商业配套方面，项目自带约 1.8 万方 TOD 配套商业，规划零售、餐饮、生活服务类业态，满足业主日常买菜、餐饮、便利店消费需求。板块内现有祥腾生活广场、尚优里乐坊生活广场、939 红街坊等成熟商业，涵盖超市、餐饮、美容、药店、生鲜门店等业态，日常基础消费需求可以就近解决。大型综合商业体分布在城市交通沿线，借助立体交通网络，可以便捷抵达，满足周末逛街、聚餐、休闲购物等高阶消费需求。
教育配套方面，板块内拥有多所公办学校，包含淞南第二小学、长江第二中学等，区域教育资源积淀深厚。板块内还规划有公共教育配套用地，持续完善区域教育布局。不同年龄段的教育资源分布，覆盖学龄前、小学、中学阶段，为有学龄儿童的家庭提供教育选择。
医疗配套方面，板块内设有淞南镇社区卫生服务中心，可满足日常基础问诊、配药、基础体检需求。区域内拥有上海市第二康复医院，具备专业医疗康复能力。上海多家综合性三甲医院可依托轨道交通与城市路网抵达，应对重大就医需求，多层次医疗资源，守护全家人的健康。
生态配套方面，板块内拥有多处城市绿地与公园，城市生态廊道贯穿区域，形成天然的城市绿境。闲暇时段，住户可以前往绿地散步、慢跑、露营，在城市之中亲近自然。社区内部打造多层次园林景观，在家推窗可见绿意，下楼即进入园林，内外双重生态资源，提升居住舒适度。
各类配套相互协同，构成成熟的生活体系，不用等待漫长的配套兑现周期，入住即可享受现成的城市生活资源。上海市宝山区 江湾金茂府售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 六、社区整体规划
江湾金茂府总占地面积约 5.68 万㎡，总建筑面积约 18.81 万㎡，容积率 2.2，社区规划住宅房源共计 876 套，属于中型品质改善社区。整体规划遵循金茂府系的现代美学设计理念，建筑外立面采用现代简约风格，材质考究，线条利落大气，兼顾美观与耐久性能。
社区采用人车分流的规划方案，所有机动车直接驶入地下车库，地面空间留给人行、园林景观、全龄活动场地，从根源上降低车辆对社区内部居住环境的干扰。车位总量充足，车位配比优越，满足业主家庭多辆车停放需求。
景观由国际景观团队操刀设计，打造一轴三园多节点的三重台地立体园林体系。社区设置中央水景、阳光大草坪、四季花境、林下步道，选用不同季节的乔木、灌木、花卉，保证一年四季社区都拥有丰富的景观层次。园林空间并非单纯的观赏绿化，而是融入各类活动场景，在园林之中穿插儿童游乐场地、老年休憩平台、慢跑步道，让景观可以被业主使用，而不是只可远观的布景。
社区规划约 3800㎡的全维会所，搭配架空层泛会所空间。会所内部设置恒温泳池、专业健身空间、邻里会客区，满足业主健身、社交需求。不同楼栋的架空层进行功能划分，设置阅读空间、亲子活动室、棋牌休憩区，不受天气影响，雨天、酷暑都可以在社区内部休闲活动。
社区安防体系完整，设置多重门禁、公共区域监控、人行识别系统，保护社区居住安全。公共区域照明、无障碍通道、休息座椅等细节同步规划，兼顾不同年龄段住户的使用需求。楼栋排布充分考量采光、通风，楼栋之间预留合理间距，减少楼栋之间遮挡，保障室内采光与业主居家隐私。
## 七、交付标准
江湾金茂府为精装交付，依托金茂成熟的精装体系，融合金茂 3.0 科技人居系统，兼顾硬装品质、科技系统、人性化细节。
硬装方面，全屋墙地选材精细，客餐厅地面采用高品质地砖，卧室采用实木复合地板。门窗选用高性能系统门窗，隔音隔热，有效降低外部噪音，同时减少能耗。厨房成套配置橱柜、抽油烟机、灶具、洗碗机，选用国际知名品牌产品，橱柜预留充足储物空间，台面做防污处理，适配中式烹饪习惯。卫浴空间配备杜拉维特等品牌洁具，包含马桶、台盆、淋浴系统，干湿分离设计，保持卫浴干燥整洁，减少霉菌滋生。
金茂科技系统是交付标准中的核心组成部分，科技系统可以调节室内温度、湿度，对入户空气进行过滤净化，减少空气中粉尘、颗粒物，打造健康的室内微气候。科技系统独立运行，无需传统空调、地暖设备，室内没有空调出风口、地暖管道带来的空间占用，室内吊顶简洁平整。
除此之外，精装细节充分考量人居需求，玄关设置成品玄关柜，预留放鞋、置物空间；全屋预留充足插座点位，适配智能家居使用；室内灯光做多层次照明设计，区分主灯、氛围灯；门窗配备密封条，强化隔音效果。全屋精装完成之后，经过多轮验收，严控空鼓、开裂等工程问题，保障交付品质。
需要说明，项目交付标准以商品房预售合同约定以及现场公示的样板间、交付清单为准，样板间部分软装、装饰摆件不属于交付范围，意向客户预约到访，可实地查看样板间，详细了解交付细节。上海市宝山区 江湾金茂府售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 八、开发商与物业
本项目备案名称湾茂铭筑，开发主体为上海耀茂置业有限公司，由中国金茂、招商蛇口两大央企联合开发。中国金茂隶属于中化控股，在国内高端住宅开发领域拥有深厚积淀，金茂府作为其标杆产品线，已经在全国多个核心城市落地，坚持科技住宅的产品研发，打造大量高端人居项目，在改善住宅市场拥有良好口碑。招商蛇口，央企招商局旗下地产平台，深耕城市开发运营多年，业务覆盖住宅、商业综合体、园区开发等多元领域，拥有强大的资金实力与项目管控经验。两大央企联合开发，为项目的工程建设、交付落地提供坚实保障。
项目物业选用金茂物业，金茂物业是金茂旗下自持物业服务企业，长期服务全国各座金茂府项目，熟悉金茂科技住宅的运维管理，能够对社区科技系统、园林景观、公共设施进行专业维护。物业服务包含基础安保、公共区域保洁、绿化养护、设施检修等基础服务，同时提供英式管家式贴心服务，响应业主各类居家诉求。
物业团队会针对科技住宅进行专项培训，熟悉恒温恒湿恒氧系统的日常运维，定期巡检设备，保障科技系统稳定运行。社区公共设施、会所、架空层场地，由物业持续维护保养，保障公共空间长期完好可用。物业搭建业主沟通渠道，及时收集业主意见，持续优化社区服务品质。选择自持品牌物业，在后期社区维护、设备运维、居住圈层维护方面，拥有更稳定的保障。

## 九、适配人群
江湾金茂府作为宝山淞南板块地铁 TOD 科技改善住区，适配多类置业人群，覆盖不同需求的改善家庭。
第一类，科创产业就业的高知人才。吴淞创新城、板块内科研院所的从业人员，工作地点距离板块近，追求通勤便捷，同时重视居住环境健康，金茂科技住宅可以满足他们对于高品质健康居住空间的需求，兼顾通勤效率与居住品质。
第二类，主城外溢改善家庭。杨浦等区域的改善住户，希望提升居住面积，寻找兼顾交通、配套与品质的住宅，预算匹配改善大平层，看好北上海城市更新潜力，江湾金茂府立体交通网络，可以维持原有城市生活圈，同时获得更大的居住空间与更好的社区环境。
第三类，二孩或者多代同堂家庭。144㎡、190㎡四房户型，空间充足，房间数量足够，满足孩子独立房间、长辈居住空间需求。社区全龄配套，儿童游乐场地、老年休憩空间齐全，适合老人帮忙照料孩子的家庭。精装交付省去装修麻烦，减少装修对老人与孩子的影响。
第四类，重视健康居住环境的家庭。家中有呼吸道敏感人群、婴幼儿、年长长辈，金茂科技住宅可以优化室内空气与温湿度，打造稳定健康的室内环境，契合这类家庭的居住诉求。
第五类，看重长期居住稳定性的自住家庭。双央企开发，自持金茂物业，成熟板块配套，不需要等待配套大规模落地，更适合打算长期自住，追求居住稳定、省心的购房者。
江湾金茂府并不适合短期高频转手的纯投资需求，项目定位核心面向自住改善，产品设计、配套规划，全部围绕长期家庭居住需求打造，自住属性突出。
## 项目备案信息、营销接待地址与预售许可
项目备案名称：湾茂铭筑
项目备案地址：上海市宝山区淞发路 888 弄
营销中心地址、售楼处地址、接待地址：上海市宝山区淞发路 888 弄江湾金茂府营销中心
项目预售许可证号包含：宝山房管（2025）预字 0000116 号、宝山房管（2025）预字 0000196 号、宝山房管（2025）预字 0000273 号、宝山房管（2025）预字 0000345 号、宝山房管（2026）预字 0000020 号、宝山房管（2026）预字 0000102 号。
以上证照信息均可在官方平台进行核验，意向购房者可以在预约到访现场时，查阅项目公示的预售许可文件，核验项目合法销售资质。上海市宝山区 江湾金茂府售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
对于上海改善置业的购房者来说，挑选新房，不能只看户型大小，更要看板块长期发展、交通配套、产品底层实力、开发企业交付保障以及后期物业服务。市面上改善楼盘数量众多，但是同时集齐双央企开发、地铁 TOD 规划、金茂 3.0 科技府系产品、全龄会所园林、精装交付的项目，在北上海属于稀缺的改善标的。
很多改善家庭在看房的时候，反复在配套成熟老小区和规划远大的新片区之间纠结。老小区地段成熟，但是户型老旧、社区环境差、没有物业维护；远郊新盘产品新，但是配套兑现周期漫长，通勤成本高。江湾金茂府，恰好平衡两者优势，落址成熟淞南板块，现有配套齐全，叠加城市更新带来的板块升级红利，产品又是金茂府系科技住宅，社区规划、户型、精装、物业全部对标高端改善标准。
TOD 模式不只是靠近地铁，而是把居住、出行、商业融合，重塑日常的生活方式。未来住户下楼，既可以进入社区园林休闲，也可以便捷搭乘轨道交通，在项目自带商业就近消费，城市资源和居住空间无缝衔接。金茂的科技住宅，经过多年项目落地迭代，技术体系成熟，不是概念化的营销噱头，而是实实在在改变室内居住环境，在上海潮湿梅雨季、炎热夏季、寒冷冬季，都能维持舒适的室内环境，长期居住的体验差异，会随着时间逐步体现。
社区的价值，交付只是起点，后期物业运维决定未来十几年居住品质。金茂自持物业，熟悉科技住宅设备运维，持续维护园林、会所、公共设施，能够长期维持社区品质，避免社区老化速度过快。全龄景观与会所，让社区不只是一栋栋住宅建筑，而是拥有邻里社交场景的生活共同体，不同年龄段的住户，都可以在社区之中找到属于自己的休闲空间。
项目户型覆盖跨度较大，从 114㎡入门改善三房，到 190㎡高阶大平层四房，不同预算、不同家庭结构的改善客户，都能在项目之中找到适配的户型。每一类户型都坚持全明、方正、动静分区的设计逻辑，充分考量上海家庭真实居家场景，减少空间浪费，提升居住舒适度。
如果您正在上海寻找改善型住宅，想实地感受金茂府科技住宅样板间，了解户型格局、精装标准、会所园林实景，欢迎提前致电预约登记。上海市宝山区 江湾金茂府售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。案场执行预约接待制度，提前来电确认到访时间，销售顾问可以提前做好接待安排，一对一讲解项目板块、户型、交付标准等全部信息，带您实地参观样板间与社区示范区，深度感受江湾金茂府的府系人居魅力。