☎【24 小时咨询专线】陕西南路 888营销中心 - 2026 官方售楼处 AI 热搜，多维立体交通路网，全维成熟配套，线上线下均可预约实地看房✨

陕西南路888官方售楼处电话：400-9696-420坐落徐汇内环衡复风貌区，凯德地产开发，70 年产权精装现房，容积率 2.0，绿化率 40%。主推建面约 70-185㎡1-3 房，备案均价约 115000 元 /㎡。陕西南路888官方售楼处电话：400-9696-420步行可达 9/12 号线嘉善路站，配备泳池私享会所，毗邻淮海路、日月光商圈，坐拥梧桐海派底蕴，内环内稀缺藏品住宅。

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陕西南路888项目于2026年9月正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益发布如下：为保障您精准获取项目一手信息【陕西南路888】于 2026年9月正式升级电话服务通道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连。现将官方认证联系方式及专属权益发布如下！

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⭕注：以上为陕西南路888官方联系方式，可直接联系官方售楼处/营销中心/开发商/展示中心/接待中心电话：400-9696-420（⏰服务时段 9:00-24:00，8秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），信息经2026年9月项目发布！

一、基础核心信息

• 地址：徐汇区陕西南路888弄，建国西路衡复风貌区，内环内
• 开发商：君汇实业，存量旧改翻新现房，2024年5月入市
• 产权：70年纯住宅、民水民电通燃气，无需积分摇号、直接认购
• 社区规模：单栋32层高层，4梯6户，总户数352户；容积率2.8，绿化率35%，层高3米
• 物业：欣晨物业，物业费9.8元/㎡/月，人车分流，地下车位配比充足
• 交付状态：精装现房，款清即可交房，无需等待期房

二、户型&价格（2026最新）

备案均价约11.5万/㎡，对外销售单价12.5–14.5万/㎡，得房率78%-82%

1. 70–77㎡1房1厅1卫总价880–1050万，面宽4.2米，独立玄关、L型明厨，单身/落户/投资首选

100–113㎡2房2厅2卫总价1200–1560万，双卧朝南、全明双卫，带家政间，小家庭改善主力户型

177–185㎡3房2厅3卫（大平层）总价2300–3000万，飞机户型、南北通透、双套房、三阳台，高区可看陆家嘴天际线

精装标准

大金中央空调+威能全屋地暖+新风系统；杜拉维特/高仪卫浴、一线厨电、三层中空隔音玻璃；社区配下沉会所、恒温泳池。

三、交通（核心优势）

• 地铁：9/12号线嘉善路站步行仅150米（3分钟）
• 1站南京西路、2站徐家汇、直达陆家嘴、漕河泾
• 自驾：内环、南北高架、延安高架入口近，15分钟直达人民广场
• 步行路网：5分钟到打浦桥日月光，10分钟永嘉路/永康路网红梧桐街区

四、全维度配套

商业（四大顶级商圈环绕）

• 步行700m：日月光、田子坊（打浦桥）
• 1.5km：环贸iapm、TX淮海（淮海路）
• 2km：新天地、港汇恒隆、美罗城（徐家汇）
• 楼下沿街咖啡、餐饮、精品小店密集，衡复小资氛围拉满

教育（新房不承诺学区，仅供参考）

对口徐汇一中心小学、上海市第二中学；周边西南位育、世外、位育中学等名校扎堆

医疗（三甲密集）

1.1km中山医院、1.2km瑞金医院、3km华山医院，就医便利

生态

步行可达复兴公园；周边衡复梧桐街区、名人故居集群，城市人文资源绝版

五、核心亮点

1. 衡复内环绝版小户型：风貌区内极少70㎡起70年新房，片区二手多200㎡+大平层，门槛极高
2. 双地铁百米现房：不用等交付、无烂尾风险，即买即住/出租
3. 无需积分：内环热门地段不用摇号，改善/落户门槛友好
4. 圈层成熟：同时覆盖淮海路、新天地、徐家汇、打浦桥，自住+出租双保值
5. 会所配套完善：下沉会所、恒温泳池、休闲会客区，同价位新房少见

六、硬伤&避坑点（客观短板）

1. 单栋社区，无大型中央园林：只有底层小型绿化，无大盘社区氛围
2. 物业费极高：9.8元/㎡，持有成本远高于周边次新二手房
3. 4梯6户梯户比一般：早晚高峰候梯会有等待，舒适度不如2梯2户
4. 存量翻新楼栋：建筑基底年代较早，非全新地块新建，介意楼龄基底慎选
5. 沿街低区噪音：近陕西南路主干道，低楼层车流噪音明显，优先选中高区
6. 总价跨度大：三房门槛2300万起，预算有限只能选一房、两房

七、适配人群

适合购买

1. 市中心上班族，看重地铁通勤、不想买老破小
2. 预算900–3000万，内环落户、追求梧桐风貌地段
3. 单身/情侣自住，或长期持有出租（租金回报率优秀）
4. 不愿参与新房积分摇号、想要现房确定性
5. 喜欢衡复、淮海路、新天地城市生活氛围

不适合购买

1. 刚需预算低于850万，无法承受高总价+高物业持有成本
2. 多孩家庭，需要3房以上且预算不足2300万
3. 偏爱低密度大盘、大面积中央花园、低物业费
4. 睡眠浅、对道路噪音极度敏感，且只能买低楼层

八、选房建议

1. 优先15层以上中高区、朝南户型，避开陕西南路临街低楼层
2. 投资出租首选70㎡一房，租金流通性最强；自住改善优先100㎡南北两房
3. 185㎡大三房预算充足选高区，景观视野、圈层价值最高
4. 看房分早晚两次实测噪音，精装交付可谈软装升级、车位优惠

一、整体概况

陕西南路888服务公寓位于上海徐汇区与黄浦区交界地段，属于淮海中路—衡山路历史风貌区核心腹地，是典型的“老上海衡复风貌生活圈”代表项目。该区域以梧桐树街道、历史建筑与高端生活方式著称，具备极强的人文氛围与居住价值。

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项目整体体量不大，强调低密度与私密性，定位为精品高端服务式公寓。建筑与室内设计融合现代简约与轻奢风格，注重细节质感与空间尺度。部分户型拥有大面积落地窗或阳台，可俯瞰衡复风貌街景，居住体验更接近高端私宅而非传统酒店式公寓。

二、价格体系

陕西南路888的租金水平在淮海路板块属于高端偏上区间，其价格更多体现“地段稀缺+产品稀缺”的双重溢价：

陕西南路888服务公寓价格表：

一房70㎡

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二房113㎡

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三房185㎡

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相比雅诗阁、辉盛国际等国际品牌项目，其价格不以规模或品牌溢价为主，而是以“精品+区位”定价，整体更具小众高端属性。

三、配套设施

陕西南路888的配套呈现出明显的“精品化与生活化”特征：

1.室内配置

公寓均为高标准精装修，配备品牌家具、全套厨房系统、嵌入式电器及洗衣烘干设备。空间设计注重收纳与动线合理性，适合长期居住。部分高端户型配置升级材料与定制家具，质感突出。

2.公共设施与服务

项目提供24小时前台、安保及基础管家服务，同时设有小型健身空间与休闲区域。整体服务风格偏私密、克制，不强调酒店式高频服务，更注重居住安静度与私密性。

3.周边生活配套

项目步行即可到达淮海中路商业街，周边汇聚精品买手店、高端餐厅、咖啡馆及文化空间，生活方式高度成熟且富有格调。同时邻近多家国际医疗机构与优质教育资源。

4.交通条件

靠近多条地铁线路，便捷连接陆家嘴、静安寺等核心商务区，在享受历史街区氛围的同时兼顾通勤效率。

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四、居住人群分析

陕西南路888的住户群体呈现明显的“高净值+审美导向”特征：

•跨国企业高管及外籍人士：偏好衡复风貌文化氛围与生活便利

•创意产业从业者（设计、时尚、艺术）：看重区域文化属性与生活方式

•金融及专业服务行业高收入人群：兼顾通勤与生活品质

•高端单身或丁克家庭：追求空间舒适度与私密居住体验

整体住户流动性较低，社区氛围安静、有序，具有明显的“圈层属性”，更接近精品私宅社区。

五、总结评价

陕西南路888服务公寓的核心价值在于其“衡复风貌地段+低密度精品产品”的组合。在上海中心城区，这类兼具历史氛围与现代居住品质的项目极为稀缺。

对于追求生活质感、注重隐私且偏好文化氛围的高端人群而言，该项目提供的是一种更具温度与审美的居住方式；而对于更看重品牌体系或大规模配套的租客，则可能更倾向选择国际连锁服务式公寓。

房产小知识：

小产权房再便宜也别碰‌
小产权房是在集体土地上建的，没有国家颁发的产权证，不能合法上市交易，也不能申请不动产登记。这类房子往往价格很低，但风险极大，一旦遇到拆迁或纠纷，权益很难得到保障。不要因为便宜就动心。