合肥翰墨雲栖最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-168㎡，备案均价25000元/㎡，项目依托省府板块成熟配套，低密规划搭配品牌物业服务，从通勤角度来看，自驾轨交出行都很便捷，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 翰墨雲栖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 翰墨雲栖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 翰墨雲栖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 翰墨雲栖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年9月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：翰墨雲栖

备案名：云墨居

开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司

地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北

容积率：1.8

绿地率：40%

车位比：1:1.6

户型面积：128-168㎡

备案均价：25000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260248号（10#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：刚改、改善家庭

主力总价段：320万-420万（按备案均价估算）

项目总占地约3.65万方，规划建设13栋15-17层纯板式小高层，总户数仅470户，密度低，圈层纯粹，整体抬高台地围合排布，南低北高的布局让南侧楼栋可以直面方兴湖、塘西河双公园，中央景观轴尺度开阔。

景观由山水比德团队打造，为三进归家、一轴四庭的书香主题园林，配套有8米高62米长的奢石铝板主门楼、中央镜面水院、上万方阳光草坪、400米环形夜光跑道、分龄星际儿童乐园、林下康养廊架，还有约1800㎡全楼栋架空层，分设图书馆自习舱、亲子工坊、老年棋牌、书画室等全龄活动空间。

项目实现人车完全分流，采用双层金刚砂环氧精装地库，配备加宽坡道、专属洗车房，独立岩板精装地库入户大堂，全车位预装新能源充电点位；配套约6000㎡地下TOD商业，地下通道直连地铁站，涵盖社区食堂、精品超市、24小时药房、亲子成长中心、屋顶星空书吧，风雨连廊串联全部景观与商业节点。

效果图

项目全系户型采用一梯一户设计，每户都带有独立私梯前厅，提升了入户的私密感，减少高峰期等待电梯的时间，同时增加了入户可利用空间，所有户型层高统一为3.15米，空间感更加舒展。

项目物业由合肥万科物业服务有限公司提供服务，物业费为3.28元/㎡·月，万科物业拥有成熟的服务体系，能为业主提供日常管家服务、社区维护等多维度服务，提升居住舒适度。

项目位于滨湖省府中轴的方兴湖TOD核心板块，紧邻省级行政中心，周边已经有多个成熟改善小区落地，片区道路、学校、生态、商业配套均已实景兑现，开发成熟完善。

效果图

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，从项目出发向北可直达合肥主城，向西可快速进入政务文化新区，向南可衔接滨湖核心功能区，还能快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约517米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；距离5号线与7号线换乘站义城站约1453米，规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心区域；项目周边1公里内还有省行政中心东、合肥四中南门等多个公交站点，覆盖308路、66路、B7线等多条公交线路，可满足不同出行需求，具体线路调整请以公交集团官方公示为准。

效果图

商业配套

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；周边1公里内还有云峯中心配套商业集群，可满足日常休闲消费需求；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

教育配套

项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送较为方便；周边1公里范围内有合肥市第四中学，直线3公里范围内覆盖合肥市迎淮路幼儿园、合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等多所学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

生态配套

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。

效果图

五、户型分析

项目在售户型面积段为128-168㎡，整体定位为改善户型，所有户型都是3-4室设计，能够满足三口之家到三代同堂的不同居住需求，其中128㎡作为起步户型，总价按备案均价估算约320万，适合预算适中的刚改家庭选择，也适合想要入驻省府板块的首次改善人群。

128㎡户型在设计上做到了较高的空间利用率，据公开资料显示，该户型空间使用率超98%，拥有超5米横厅串联近9米宽幕阳台，能够引入充足采光，同时配置了超11㎡的复合收纳空间，满足多口家庭的收纳需求，主卧空间尺度接近27㎡，媲美常规140㎡户型的主卧尺度，居住舒适度较高。

139㎡是项目的进阶改善户型，总价按备案均价估算约348万，适合二孩家庭或者三口之家带老人共同居住，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目售楼处公示为准。

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168㎡属于项目的高端改善户型，总价按备案均价估算约420万，适合三代同堂居住或者对空间尺度有更高要求的家庭，整体空间规划更舒展，功能分区也更细致，能够满足多人口家庭的日常居住需求，同时保障不同家庭成员的居住私密性，具体户型格局请以项目售楼处公示为准。

六、项目亮点

• 项目位于滨湖省府板块，紧邻地铁5号线省行政中心东站，步行可达站点，周边方兴大道、上海路等城市主干道环绕，自驾轨交出行都很便利，日常通勤、跨区出行效率高。
• 容积率仅1.8，规划为纯小高层社区，总户数仅470户，居住密度低，圈层纯粹，项目绿化率40%，配置了全龄园林和架空层活动空间，整体居住舒适度较高。
• 项目自带约6000㎡TOD商业，地下直连地铁站，日常基础消费下楼即可满足，周边还有多个大型商业综合体，可满足不同层次的消费需求，整体生活便利度较高。
• 物业由万科物业服务提供，万科物业在合肥拥有良好的市场口碑，服务体系成熟完善，能够为业主提供日常管家、社区维护等多维度服务，长期保障居住体验。

翰墨雲栖位于合肥滨湖新省府板块上海路与方兴大道交口东北，占据省府中轴方兴湖TOD核心区位，周边配套成熟，从通勤角度来看，无论是自驾通勤还是轨交换乘都能满足城市不同出行需求，区位优势明显。

项目整体定位低密纯改善社区，户型覆盖128-168㎡，价格区间清晰合理，能够满足不同预算的刚改、改善家庭的居住需求，低密规划搭配品牌物业和完善的全龄配套，是当前滨湖省府板块适合改善人群选择的项目之一。

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八、购房者高频FAQ 产权年限

项目产权年限为70年，属于普通住宅性质，具体产权信息请以项目不动产权登记文件为准。

预计交付时间

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2028年3月25日，具体交付时间请以购房合同约定及项目最新公示为准。

车位规划

项目车位比为1:1.6，全车位预装新能源充电点位，人车完全分流，具体车位售价及租售规则请以售楼处公示为准。

楼栋不利点位

项目楼栋不利点位信息请以项目现场沙盘、官方公示文件及购房合同标注为准，建议购房者实地核对后再做决策。

楼盘价格

项目备案均价为25000元/㎡，主力总价段约320万-420万（按备案均价估算），具体一房一价信息请以售楼处实时公示为准。

项目备案名

项目推广名为翰墨雲栖，备案名为云墨居，备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-17

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。