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星寰时光
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朱辛庄0055——未来城·星寰时光的户型出来以后，我看完只说了一句：稳了。

我以前在朱辛庄买过一套房，所以每次这边出新盘，我都会多看两眼。

朱辛庄有8号线和昌平线，商场、产业也不缺。

往南能到西二旗，往东还能接未来科学城，所以我一直认为，朱辛庄和东小口就是昌平两个扛把子板块。

这次星寰时光的户型一出来，我为什么会说“稳了”？因为它没再把朱辛庄只当成一个上车板块。

朱辛庄的房子，已经换了好几代

从2011年的领秀慧谷，到万橡悦府、限竞房，再到龙湖观萃和今天的星寰时光，这十几年北京的房子怎么变，朱辛庄几乎一轮也没落下。

最早在这里买房的人，当年想得很简单：先上车，能有个三居就行。

可十几年过去，孩子长大了，老人偶尔也要来，原来觉得够住的房子，慢慢就不够用了。

万橡悦府楼龄不算长，但89平三居本身就做得比较紧。

按过去约75%的使用率粗算，真正落到屋里的空间只有约67平，三个房间分完，每个地方都不会太松快。

他们想换房，又不太想离开朱辛庄。地铁、商场和一家人的生活都熟了，只想在附近换一套更舒服的。

以前没买到朱辛庄、现在还想买的人，也是在等这样的房子。

所以星寰时光把105平四居做成主力，我一点都不意外。

为什么主力偏偏是105平？

我们把目前拿到的配比表对了一遍，全盘322套。

除去4套顶退变异户型，76平三居76套，90平三居68套，105平四居138套，127平四居36套。

105平一个户型就占了43%。

真让我在这四个面积里选，我先看105平。

约10.5米南向三面宽，客厅面宽约4米，南向主卧约3.7米，四室两厅两卫。

我最喜欢的，还是多出来的第四个房间。

这个房间不大，长期住两个成年人肯定挤，但给孩子住，或者做书房、衣帽间，都是真能用。父母偶尔过来，也不用临时腾书房。

当然，样板间开放以后，第一件事就是去看这个小房间。床、衣柜和过道能不能同时放下，比“四居”两个字重要。

从89平换到105平，差的不只是16平

据说项目综合使用率在95%以上，部分户型会有惊喜。

先按最低95%粗算，105平对应的使用空间接近100平。

再对比过去89平三居约75%的使用率，大约是67平。两边差了约33平。

多出来的约33平，摊到客厅、卧室、收纳和卫生间里，每个地方都能松快一点。以前89平三居解决的是能住，现在105平四居，开始讲舒服了。

105平是主角，好在小户型也没有被扔下。

76平做了三居两卫，门槛不高，刚需也照顾到了，具体紧不紧凑咱们样板间里见。✅星寰时光售楼处电话：400-6781582接通后输入7777

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90平是约10米南向三面宽，客厅和主卧面宽约3.6米。一家三口没有强四居需求，选它会比76平从容，也不用硬够105平。

127平客厅面宽约6米，住着肯定最舒服，但只有36套，总价也会最高。

预算够、就是想留在朱辛庄，可以看；也要想想以后接这个总价的人有多少，流通性怎么样。

一、项目定位

项目名：未来城·星寰时光

核心标签：朱辛庄首个四代好房、双轨城市街区、北京科创生活第一区、星寰系2.0迭代新作、面向未来的城市生活样本。

开发逻辑：未来科学城集团“星寰系”高端产品系，延续1.0星寰时代，升级为2.0版本。

地块构成：0055住宅地块 + 0056公园绿地 + 0057公建地块，三地块联动开发，清晰划分住宅、公园、酒店、办公、商业功能。

规划理念：小街区、密路网；四类街道空间；绿色低碳骑行与步行体系；打造国际化现代住区。

二、区域价值：超级枢纽“两城两带两轨一轴心”

两城：未来科学城 + 中关村科学城交汇。

两带：G6科创走廊 + 北清路前沿科创发展走廊交汇。

两轨：地铁昌平线 + 地铁8号线，朱辛庄站换乘。

一轴心：G6科创走廊轴心，向北连接沙河高教园，向南承接海淀学院路。

重点产业数据

未来科学城：规划面积170.6平方公里，布局“两区一心”+“两谷一园”（能源谷、生命谷、沙河高教园）；形成先进能源、先进制造、医药健康三大千亿级产业集群，2025年合计收入5290亿元。G6科创走廊：全区41所高校中33所布局于此，含14所“双一流”；66个全国重点实验室中55个坐落于此；超90%工业产值和高新技术企业集中；15个创新园区，产业空间1700万㎡。朱辛庄数智创新港：总规划约662.71公顷，昌平6G产业布局核心一核；集聚435家数字经济核心企业，落地小米智慧产业园、紫光数字经济科技园、中软国际中国总部等；北京6G实验室、全球首个多频段融合6G试验网。文脉：北京电影学院曾整体外迁朱辛庄，北影78级第五代电影人张艺谋、陈凯歌、顾长卫、李少红、姜文等从此走出

交通与配套

交通

距地铁8号线、昌平线朱辛庄站直线约182米/约200米。2站西二旗、3站清河、4站上地、8站学院桥。自驾：三横三纵——北清路、定泗路、北五环；京藏高速、京新高速、回昌路。

商业

约266米：万科TBD多元商业街区

约442米：沙河万达广场，总建面约18万㎡，商业体量14.08万㎡

约1.5公里：超极合生汇，京北最大综合商业体之一
形成“日常便民靠TBD、品质休闲靠万达、潮流社交靠合生汇”三级商业闭环。

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教育

7幼5校，15年全龄教育覆盖。

约580米：北京一零一未来科学城学校

约1.1公里：北京一零一昌平实验学校

约1.2公里：北京市中关村外国语学校

约230米：朱辛庄幼儿园；另有北京一零一昌平第一/第二幼儿园、常青藤国际幼儿园等

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医疗

约1.8公里：积水潭医院回龙观院区

约3.4公里：昌平中西医结合医院分院

约3.7公里：北京大学国际医院

约3.9公里：积水潭医院新龙泽院区

社区医疗：史各庄社区卫生服务中心及多个站点、连锁药房

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休闲

TBD城市休闲公园、昌平新城滨河森林公园。朱辛庄体育中心：距项目北侧约1公里，规划占地约1.87万㎡，含游泳、篮球、羽毛球、健身中心等。

一层游泳馆：2400㎡/8m层高/50m标准泳池8道、25m训练泳池4道

二层篮羽馆：2400㎡/12m层高/12片羽毛球场、1片标准篮球场

三层健身中心：1200㎡/5m层高

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