湖北
近期，武汉泓江房屋建设有限公司申报的新建居住项目规划方案批前公示正式发布。
这意味着，新房供应本就不多、四代宅长期空白的汉阳滨江板块，终于要迎来四代住宅产品。
网传该项目将引入绿城代建，案名为晴川潮鸣。
项目总用地约 44 亩，计容建面约 7.02 万方，容积率 2.39，绿地率 30%，
规划共8栋住宅楼，其中，1号楼32层、1个单元；2号楼32层、1个单元；3号楼14层、1个单元；4号楼10层、1个单元；5号楼4层、1个单元；6号楼4层、1个单元；7号楼32层、1个单元；8号楼6层、1个单元。
项目呈围合式布局，遵循景观资源最大化原则，南侧和东侧江景视野遮挡比较少的地方排布高层住宅，其余区域排布低密类业态。
晴川潮鸣项目规划有配套商业设施、公共景观（服务）大堂、设备平台、架空层、风雨连廊、室外体育场地设施、公共会客室、健身房等。另外还规划有托育服务设施、社区服务用房、养老服务用房等，“一老一小”服务比较齐全。
晴川潮鸣项目总户数616户，户均面积112.38㎡。定位偏改善，但户型也没有一味做大。
争议出在日照。
但根据日照分析结论显示，该项目共80户住宅未满足大寒日2小时日照标准，主要集中在1、2、6、7号楼。
除此之外，项目对隔壁小区合计133户日照有影响。
其中原先不满足大寒日日照2小时因为此项目建设进一步减少的有49户；原先满足日照标准，现在减少至不满足的户数有84户。
主要影响小区就是滨江怡畅园，具体受到影响的房源情况如下：
此前周边居民曾在武汉城市留言板投诉反对。
项目被投诉的原因包括无证施工、采光遮挡、补偿争议等问题。
区位上，项目临近鹦鹉大道，距离地铁 6 号线前进村站约 500-600 米，临近在建 12 号线，可快速衔接杨泗港快速路，通达三镇。周边有晴川实验小学、钟家村小学三里坡校区等教育配套，属于汉阳滨江板块。
地块本身也有故事。
该项目是位于鹦鹉大道373号的滨江怡畅园小区二期地块，2004年武汉泓江房屋建设有限公司取得鹦鹉大道373号地块的国有土地使用权，一期已开发完成，于2022年8月签订二期地块的《国有建设用地使用权出让合同》，该地块规划用地性质为居住用地。
这是一宗典型的前期未开发存量地块，紧邻滨江怡畅园，沉睡多年后终于启动。
而且项目不是一线滨江，前面被越秀汉阳星汇云锦挡着，基本就是"夹缝观江"。所以那个"景观最大化"，含金量得打个折。
资料显示，武汉泓江房屋建设有限公司，注册成立于2000年7月18日，是武汉民营房企，此前开发过滨江苑、滨江怡畅园、泓悦府、绿城武汉黄浦湾、尚城国际等楼盘。
所以此次晴川潮鸣引入绿城代建、案名或为"绿城晴川潮鸣"，或许可信度相当高。
晴川潮鸣算是汉阳滨江率先面世的四代产品，不过此盘并不是一线滨江，且产品上也有不少局限性，价格如何定确实值得深思。
且该项目在9月报规，大概率是要按照新政策，封顶后才能取证销售的，因此预计最早也是明年上半年入市了。
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