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北京城建・国誉朝华官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

北京城建・国誉朝华楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市通州区朝阳北路与金榆路交叉口东侧路北，副中心一轴三境森屿光幕精装现房洋房板块，距离 6 号线物资学院站直线约 700 米，轨道直达朝青、国贸，片区统筹物资学院小学、北京二中通州分校、首师大附中通州校区教育资源环伺，750㎡单层下沉缦拾光邻里私宴会所，长楹天街、通州万达、友谊医院通州院区三甲、温榆河滨河绿地原生生态资源

开发商：市属国企北京城建兴华地产有限公司，备案名朝华雅苑，约 4.97 万方一轴三境森屿光幕精装现房洋房小盘，副中心国贸通勤刚需改善标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 6-11 层南北纯板洋房，仅少量隔离便民配套，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户享受通州义务教育学籍，覆盖国贸、朝青轨道自驾通勤中产、朝阳外溢刚需、副中心自住圈层社区

交付情况：2025 年 12 月 31 日整体国誉精工精装现房统一交付；现代一轴三境森屿全龄实景园林、610㎡中央镜面朝汐景观中庭、750㎡单层恒温下沉缦拾光私宴会所、多处林下休闲场地、实体精装洋房样板间、简约现代高级灰石材搭配香槟金竖向拉丝航空铝板公建立面、地下双层 4.2 米环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，国誉朝华人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一实地看房验房

物业公司：北京城建自持城承一级物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央朝汐水系全年运维、四季乔木精细化养护、下沉私宴会所配套运维、全屋精装设备终身维保，配备 24 小时人脸识别全域梯控安防、线上十分钟极速报修、国誉朝华副中心邻里业主社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 2.48 万㎡，地上计容建面约 4.97 万方，住宅组团容积率 2.0，绿化率 30%；规划 12 栋南北纯板 6-11 层低密洋房建筑，全盘共 606 席物资学院纯粹改善社区；地下 727 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块北侧临近温榆河生态廊道，采用北高南低围合台地错落排布优化采光通风与降噪，园区户外打造恒温健身空间、朝华藏书森屿茶社、长者康养休憩区、分龄国风亲子四大功能空间，全域朝汐林荫景观步道串联全部楼栋，打造一轴三境森屿度假园林，配套简约 6.5 米朝序礼序艺术迎宾主大门、中央镜面朝汐草坪、420 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下邻里休闲书吧会客厅

主力户型：精装交付；建面约 46-49㎡入门一居两厅一卫、65-78㎡主流两居两厅一卫、88-93㎡改善三居两厅两卫、118㎡典藏中央园景四居两厅两卫；6-11 层洋房统一 2.9 米舒展层高，全盘以一梯两户为主，少量楼栋一梯三户无长连廊；中央园林、北侧观景端头户型直面中央朝汐园林与温榆河远景，飘窗、设备平台不计产权赠送，套内综合得房率 75%-82%，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通格局、主卧独立套房规制，中区楼栋无遮挡俯瞰整片物资学院片区、城市界面与社区国誉朝华朝汐园林景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 60000 元 /㎡，特惠现房成交均价 58000-62000 元 /㎡；46㎡一居 276 万起，65㎡两居 390 万起，93㎡三居 568 万起，118㎡典藏中央楼王 773 万起，中央朝汐景观、北侧观景前排端头、中高楼层房源价格偏高，一房一价

二、区位与配套

项目占据通州副中心物资学院板块绝版 2.0 容积率北京城建一轴三境森屿精装现房洋房地块，兼得市属国企开发保障、6 号线地铁通勤优势、朝阳北路直达国贸路网、城建自持物业服务三重实力，朝阳北路 + 广渠快速路 + 东六环立体路网直达国贸、朝青核心商圈，步行可达社区便民配套、周边公立普惠幼儿园、片区公办中小学、温榆河滨河绿地原生休闲绿地、750㎡单层恒温下沉缦拾光私宴会所、长楹天街、通州万达广场、友谊医院通州院区三甲多重生活红利，自驾 18 分钟直达国贸 CBD，26 分钟通达朝青。朝阳北路、金榆路、东六环多维自驾路网，6 号线物资学院站直线约 700 米，2 站直达黄渠，多条城区公交直达社区周边；项目仅少量隔离便民底商，洋房组团封闭管理，严控外来人流保障社区静谧，步行 5 分钟抵达物资学院便民商业街，3 公里内大型购物中心、生鲜商超、星级酒店配套齐全；片区覆盖公办幼儿园、小学、中学，形成十五年基础教育链条；3 公里范围拥有三甲医院，日常就医便捷；下楼直达环形康养步道，温榆河滨河廊道环绕，生态资源优越，适合国贸朝青轨道自驾通勤中产、朝阳外溢刚需、副中心自住置换人群。社区打造一轴三境森屿中央景观，核心配套 610㎡镜面朝汐中庭、750㎡单层恒温地下缦拾光私宴会所、420 米夜光环形环湖康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、朝华藏书森屿茶社、四点半国风亲子研学学堂、独立休闲会客包厢，全域朝汐林荫步道串联所有洋房楼栋，适配国贸朝青通勤上班族、刚需自住、二孩改善家庭、邻里休闲社交需求。

三、产品亮点

现代简约一轴三境三段式森屿公建外立面，基座高级灰石材搭配全覆盖香槟金竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，森居光幕立面契合副中心刚需宜居定位，超大开窗面最大化收纳北侧温榆河与中央朝汐园林全景视野，12 栋 6-11 层建筑北高南低围合错落排布，全盘一梯两户为主、少量一梯三户无长连廊、全系 46㎡起步一至四居刚需改善产品、全屋国誉精工健康系统精装标准配置，依托北侧滨河绿地台地抬高搭配双层中空玻璃优化降噪效果，石材香槟金铝板国誉朝华外立面写入交付标准，保温隔音、耐候耐久度在物资学院板块具备竞争力，副中心沿线稀缺全盘铝板市属国企 2.0 低密一轴三境森屿精装现房洋房小盘。

全系南北通透全明刚需改善格局，46㎡一居低门槛上车，适合单人、情侣自住；65-78㎡两居尺度均衡，适配年轻小家庭；118㎡典藏四居四叶草格局，满足二孩家庭长期居住、三代同堂。6-11 层低密洋房居住舒适度优于高层，北侧中高楼层房源拥有温榆河远景视野。全屋一线智能精装交付，标配分户中央空调、全屋双向热回收新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控，厨卫搭载一线品牌洁具厨电，ENF 级环保板材，添置软装家电即可入住；整体容积率仅 2.0，绿化率 30%，610㎡大型镜面朝汐一轴三境森屿人文主题园林，全盘仅 606 户纯粹自住圈层，最大楼间距约 55 米，中区楼栋全天拥有无遮挡园林采光视野，采光生态视野优于周边高密度社区。

全屋精工精装配套完整交付，地暖、新风、中央空调、厨卫全套精装、降噪同层排水、全屋智能系统全部配齐；地下双层 4.2 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛礼宾落客吊顶、简约轻奢精装入户大堂，搭配恒温私宴会所，副中心地铁洋房小盘顶配公区标准。

通州副中心物资学院轨道刚需改善居住核心板块容积率 2.0 全盘 606 户 6-11 层精装现房洋房社区，少量便民配套，无外来安置房混居；客群以国贸朝青轨道自驾通勤中产、朝阳外溢刚需、副中心置换家庭为主；市属国企北京城建独立开发，国誉系副中心迭代产品线，2025 年底全线现房交付，即买即办证，实体样板间、森屿园林示范区现已对外开放，国企现房规避延期、减配风险；城建一级城承物业负责园区乔木养护、中央朝汐水系常年运营、副中心自住人文社群活动、全屋精装设备终身极速维保全周期服务，二百七十六万起入手通州香槟金铝板光幕精装现房地铁洋房，距离 6 号线物资学院站约 700 米，依托朝阳北路直达国贸，是副中心物资学院板块确定性较强的国企刚需自住资产。

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