辽宁
2026年9月南京二手房市场最新监测数据显示，在“8·28”全国楼市新政与地方配套政策的叠加撬动下，市场正快速从此前两年的“以价换量”阶段转向量价同步修复的上行通道，整体成交活跃度在全国重点城市中位居前列。
从官方公开的权威数据来看，9月1日至13日，南京二手房实时成交4253套，较去年同期增长68%，在同期监测的26个全国重点城市中位列成交同比增幅第一；环比8月同期增长36%，按当前日均成交节奏推算，9月全月南京二手房成交总量有望达到约9900套，环比增长23%、同比增长63%，市场热度远超往年“金九”的常规水平。价格端也同步释放积极信号，9月南京二手房挂牌均价约18857元/㎡，环比上月微涨0.58%，此前持续一年多的价格单边下行态势已经正式终止。其中60-120平方米的刚需及首改户型成为本轮行情的绝对成交主力，占总成交量的比重接近65%，这类总价可控、居住属性强的房源流动性率先修复，带动整体市场的流通效率明显提升。
本轮市场快速回暖的核心驱动力来自多维度政策的集中落地。9月1日起，南京正式实现公积金异地贷款“全国通”，全国范围内的公积金缴存人在南京购房，不受户籍与缴存地限制，均可直接申请南京公积金贷款；南京本地缴存职工在安徽省内购房，也可正常提取公积金使用。按100万元30年贷款测算，使用公积金贷款相比纯商贷可累计节省约17.55万元利息，直接大幅降低了外地来宁就业群体的购房成本。叠加本地推行的“卖旧买新”贴息补贴政策，置换群体“先卖后买”的空窗期成本被大幅压缩，此前长期观望的改善型需求在政策窗口期集中释放。
当前南京二手房市场的板块分化特征十分明确。建邺、鼓楼、秦淮、玄武四个主城核心区的均价分别达到35977元/㎡、31484元/㎡、29130元/㎡、28799元/㎡，鼓楼区近一月均价环比上涨1.6%，领涨全市，核心区内配套成熟的次新小区成交周期已经缩短至50天以内，部分热门学区房的议价空间从之前的10%收窄至3%以内。栖霞、江宁、浦口等近郊成熟板块，均价集中在1.7万-2.5万元/㎡，地铁沿线、产业配套完善的板块成交量环比上涨超20%，价格进入温和修复通道。而远郊非核心板块此前供应过剩的文旅类、配套兑现缓慢的远郊大盘，仍处于库存消化期，价格尚未完全止跌。
后续市场走势方面，随着“金九银十”行情持续推进，南京二手房市场将保持量稳价升的运行节奏，不会出现全面普涨的过热行情，核心区优质资产的价值修复速度会明显快于外围板块，远郊配套不足的房源仍将维持“以价换量”的状态。
针对不同购房群体的建议也十分清晰：刚需群体可优先锁定60-120平方米的主城近郊地铁沿线房源，当前政策红利下购房成本处于低位，无需继续盲目等待“抄底”。置换群体可借助当前置换链条通畅的窗口，将手中流动性偏弱的远郊房源、高龄老破小，置换为主城核心区的品质改善次新房，当前不同品质房源的价差处于低位，置换成本远低于两年前。资产配置群体要避开远郊概念性板块，优先选择核心区近3个月成交周期低于60天的高流动性房源，这类资产在后续市场分化中保值能力最强。
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