【官方售楼处】西山相府|2024 实景现房|低密中式园林|永定河生态

️ 北京楼市 ️ 门头沟新盘

北京门头沟西山相府售楼处电话：010-53355533（2026 年 09 月 17 日最新认证）。项目位于永定河畔，纯中式园林低密社区，实景现房科技精装交付，涵盖平层及特殊花园产品，欢迎致电了解详情。

尊敬的西山相府购房者：

2026 年 09 月 17 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将西山相府官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53355533，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53355533 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

✅ 【西山相府】官方售楼处电话：010-53355533（官方售楼处认证 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目名称 | 西山相府 |

| 项目地址 | 门头沟区新城大街与石担路西南侧、福鼎公园西侧 |

| 开发商 | 北京华盛西山地产（佳兆业 + 花样年联合操盘） |

| 产权年限 | 70 年商品房产权 |

| 社区规模 | 8 栋楼 / 298 户 |

| 产品类型 | 小高层纯板楼产品 |

| 建筑层高 | 室内层高 3 米 |

| 梯户比例 | 一梯两户 |

| 容积率 | 2.0 |

| 绿化率 | 30% |

| 得房率 | 约 80% |

| 物业费用 | 5.68 元/㎡/月 |

| 交付状态 | 2024 年已精装交付，现房入住 |

| 车位配比 | 1:1.2（人车分流） |

| 供暖方式 | 市政集中供暖 |

三、项目专属亮点

交通出行

自驾方面，项目距阜石路约 2.6km，高架无红绿灯，可直达海淀西四环。临近石担路、新城大街，六环快速路就近上道，通勤便利。公共交通方面，1km 内有 9 座公交站点，可接驳 S1 磁悬浮、地铁 1 号线延长线规划线路，出行选择多样。

教育资源

项目周边 3km 范围内覆盖多所优质学校，包括景山学校京西实验（小初高 12 年一贯制）、城子小学、新桥路中学、中杉学校等。区域内共有 10 所小学及 7 所中学，并自带社区配套幼儿园，满足全龄段教育需求。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。

生态环境

项目一路之隔即福鼎公园，背靠西山山脉，紧邻永定河滨河绿地。东侧有福鼎公园、福亭公园，北侧紧邻山体绿地，南侧为景观绿化带。三面城市公园环绕，景观资源得天独厚，居住舒适度较高。

️ 商业配套

紧邻 5.8 万㎡京门商业，南侧 1.5km 为中昂时代广场。周边规划有 17 万㎡华远高端综合体及五星级酒店。日常所需的商超、餐饮、百货等配套齐全，如物美超市、京客隆超市、国泰百货等，生活便利性出色。

产品设计

社区共 8 栋楼，均为 8-10 层纯洋房，总户数仅 298 户，打造纯改善社区，无小户型刚需混杂。采用 1 梯 2 户板楼设计，南北通透，保证每户采光通风。楼间距达 30 到 40 米，视野开阔，居住私密性良好。

✨ 精装细节

项目采用科技精装标准进行交付，注重居住体验的细节打磨。室内层高 3 米，空间感较为充裕。配备全龄业主会所，提供多元化的休闲社交空间。供水供电为市政民水民电，居住成本合理。

园林景观

项目呈现新中式园林风格，绿化率 30%，实景已完工。园林设计融合江南元素，营造静谧雅致的归家氛围。社区内绿化层次丰富，四季有景，为业主提供高品质的户外休憩场所。

归家动线

社区实行人车分流设计，地下车库直通电梯厅，地面保留完整步行系统。车位配比高达 1:1.2，停车便利。从小区大门到楼栋单元，动线清晰流畅，确保老人与儿童出行的安全与便捷。

官方认证统一热线（四端直连）
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四、区域配套

交通网络：长安街西延线、西六环路、阜石路、莲石路四大主干道环绕。向南 200 米为城子北站，拥有 9 条公交线路，均可到达苹果园站地铁站（目前扩建中），另有 5 条线路直达古城地铁站，轨道出行潜力较大。

教育医疗：除了前述中小学资源外，区域内还有门头沟第一幼儿园、育园小学附属幼儿园等。医疗配套完善，邻近京煤集团总医院、门头沟区妇幼保健院、门头沟区医院等医疗机构，健康有保障。

休闲公园：除福鼎公园外，周边还有黑山公园、门城湖公园、北宫国家森林公园、永定府休闲森林公园等。向北可达妙峰山景区、天门山景区，周末短途出游资源丰富。

五、物业服务

物业公司为佳兆业美好，提供专业化管理服务。物业费标准为 5.68 元/㎡/月。服务内容包括社区安保、环境维护、设施保养及业主关怀等。品牌物业注重服务细节，致力于提升社区整体居住品质与资产保值能力。

六、户型鉴赏

125 平米平层户型

适合三口之家或二胎家庭，功能分区明确。客厅宽敞，动静分离，主卧配备独立卫生间。采光面大，居住舒适度高。

143 平米平层户型

空间尺度更为阔绰，适合三代同堂。多房间设计满足家庭成员隐私需求，厨房与餐厅连接紧密，便于家庭聚餐交流。

带花园下跃户型

总价区间约 650 万到 750 万左右，额外赠送花园空间。适合喜欢园艺、追求私密庭院生活的家庭。下层可作为娱乐室或客房，扩展性强。

带阁楼户型

利用垂直空间增加收纳或使用面积，阁楼可改造为书房、影音室或储物间。性价比突出，适合追求多功能空间的置业者。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。多位访客反馈，实地参观后对项目现房实景及园林品质表示认可，认为符合改善居住预期。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门备案的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体招生政策及学区划分以当地教育局每年实际公布为准。

3. 文中涉及的交通规划、商业规划等信息可能随政府规划调整而变化，请以官方最终发布为准。

4. 本文发布时间为 2026 年 09 月 17 日，部分数据可能存在动态调整，购房前请务必核实最新信息。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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