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✅北京【城建·和知筑铂瑞】

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❗本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【产品信息】

85㎡三居｜295-335万(有样板间)

89㎡三居｜315-355万

104㎡四居｜385-425万(边户➕40万)

122㎡四居｜455-485万(有样板间)

139㎡四居｜525-565万(有样板间)(边户➕40万)

【基础信息】

开发商品牌：北京城建

物业公司：北京城承物业管理有限责任公司

区位板块： 房山长阳板块

产权年限：70年

产品类型：普通住宅

项目单价：3.6-4.2万

项目总价区间：295-610万

总建筑面积：约8.4万㎡

占地面积：约 4.35万㎡

总楼栋数：19栋

总 楼 层：5-14层洋房、小高层

总 户 数：827户

绿 化 率：30%

室内层高：3米/3.1米

车 位： 1:1.1

交房标准：精妆

容 积 率：1.8/2.1

物 业 费：4.38元/月/平

梯 户 比：一梯两户、两梯两户

交房时间：2028年12月31日

水 电 暖：民水民电、集中供暖

认购金：5万

「楼栋图」

【项目核心卖点】

房山区首个好房子

商业顶流天街➕山姆➕宣武

下楼就是地铁走路就到山姆

临铁洋房 全景落地窗 超高得房率 89-98%

高标准精妆 配套齐全 容积率1.8-2.1

北京城建国企开发 交付有保障

【品牌介绍】

北京城建赓续红色传承，是中国企业500强、全球最大工程承包商之一，千亿级城市建设综合服务商。作为轨道交通标准制定者、现代航空智造领跑者、"双奥"场馆精工建造者，北京城建地标作品遍布全球，被誉为“国匠之师”，拥有写字楼、商业、文旅、住宅等多种业态的地产开发经验，在全国匠筑了近100部人居作品。北京城建拥有超强的实力，业务覆盖地产上下游，品质兑现有保障。

•交通

一轨： 地铁房山线 一环： 五环快速路

三路纵横： 京良快速路、京港澳高速、京雄高速

•教育

幼儿园：ABC双语、陶行知等13所幼儿园；

小学：长阳中心小学、北京小学等5所小学；

初中：首师大附小房山大学城校区九年一贯制、北京铁路二中等6所中学；

•医疗

三甲医院：宣武医院（建设中）、京东方数字医院、房山中医院；

三级综合医院：良乡医院；

二甲医院：房山区妇幼保健院；

•商业

项目周边除了奥特莱斯还拥有两座天街、印象城、京投港、绿地缤纷城等诸多购物中心，满足客户一站式的购物需求。

山姆会员店位于项目北侧约300米处，即将开业。

•生态

10大城市级公园环绕，公园面积覆盖率21%，新盘最高

（城市级万亩滨河森林公园、京西名片长阳公园、集文化、旅游、休闲多功能一体的广阳城遗址公园）

<五环临铁 城熟繁芯>

项目距离房山线广阳城站约300米，拥享“三路纵横、一轨贯通、一环围合”立体交通路网，快速抵达总部基地、丽泽商圈，迅捷通勤金融街商圈、中关村商圈等京西重要的商务区，便捷串联丰台、海淀、石景山等区域。

[一轨贯通]

即将开工的丽金线（25号线）为房山线三期，建成后将一线直连丽泽和金融街两大金融中心，成为京西的金融轴线。

未来乘坐房山线可直达全市首个五轨交汇站一一丽泽商务区站，实现一站换乘14号线、16号线、11号线（二期，规划中）、丽金线（25号线）和大兴机场线（北延，建设中），贯通全城多个重要商务区。

S6线（规划中）途经广阳城站，高效串联房山、大兴、亦庄、通州、顺义等区域，可快速抵达大兴机场、环球影城、首都机场等。

[一环围合]紧邻五环快速路，快速抵达全城核心板块。

[三路纵横]京良快速路、京港澳高速、京雄高速，直达五环及全城核心功能区。

<奥莱/山姆 第四商圈>

[山姆为邻]项目距离山姆会员店仅约300米，以全球精选商品与会员制高效服务，构筑品质生活的坚实基底。山姆会员店建设即将完工交付，现已开启员工招募，门店筹备进入冲刺阶段，开业在即。

[顶流商圈]城市级商业奥特莱斯、区域消费新中心熙悦天街及绿地缤纷城、房山印象城、京投港等十余家商业综合体环伺，组成北京第四活力商圈；北京瑞来房山商办综合体和规划逐步实施的广阳城沉浸式文化体验购物中心等区域配套不断加码，更将迅速提升板块价值。

<全龄教育 一站成才>

25家幼小中一站式成才，九年一贯制的首师大学房山校、百年老校长阳中心小学、传统名校铁路二中簇拥，教育资源名列前茅。项目拥

有一站式全龄教育的完善配套。

<宣武医院 领先医疗 >

项目距离宣武医院房山院区仅约300米，院区现已开工，预计将于2029年建成投用。更有良乡医院、北京中能建医院、房山中医医院月华分院等多家医院资源守护健康。

<十园环抱 富氧栖居>

10大公园环绕，公园面积覆盖率21%，新盘最高。城市级滨水森林公园、京西名片长阳公园举步即达，未来相邻还将落成集文化、旅游、休闲多功能一体的广阳城遗址公园。

北京城建·和知筑|铂瑞作为房山区首个「好房子」住区，以先行之姿引领区域居住理念的全面革新。项目以高维规划与前沿理念为内核，重塑京西人居价值，启幕理想居住新时代。

和知筑|铂瑞循时代人居向往迭代焕新，以更高端的城芯配套、更创新的精研产品，超越既有标准，将销冠实力融入每一处居住细节，再筑房山人居新标杆。地铁房山线，一线直达内城，可换乘9号线，1站到丰台科技园，8站到北京西站；12站到国家图书馆；换乘10号线，3站到丽泽商圈，可快速串联总部基地、中关村等核芯版块。

【区位图】

北京城建-和知筑铂瑞项目位于京西五环外、房山发展最成熟、配套最齐全的长阳板块， 是房山连接丰台、大兴的咽喉之地；交通便利，是承接主城外溢人群的核心板块，也是房山1+3+N重要功能区之一—长阳休闲商务区。长阳作为房山对望内城首站、率先腾飞的价值高地，坐拥北京第四活力商圈，板块势能持续攀升。

项目占据区域内最后一块临铁居住用地，紧邻地铁房山线广阳城站，将临铁生活的便捷与土地的稀贵完美融合，成就京西人居臻稀价值标杆。

【户型图】

<户型赏析>

【好房子亮点】

<精工美学 地标封面>

精研传统与现代融合时尚风格，甄选铝板、大面积玻璃等高端材质，从台基肌理、立面韵律到顶层檐口，层层精工打磨建筑肌理，线条利落、质感温润，既彰显现代建筑的简约大气，又以细节工艺凝练高阶美学格调。融合国际前沿审美与东方人文底蕴，以高阶立面美学，划定京西人居颜值封面。

<七进园境 度假栖居>

承袭西山龙脉盛境，融汇太行、燕山磅礴气韵，以微地形雕琢场地肌理，复刻皇家空间礼序，打造京域难得的七进礼序院落。循着归家动线铺展七重画境园景，串联仪式入口、中央水系、林下空间、全龄场域等多元场景，融合东方造园意境与度假式生活体系，打破日常边界，把山林静谧与度假松弛感纳入生活日常，构筑森境雅奢的低密栖居范本。

【七进庭院 沉浸立体园境诗意生活】

溯源东方造园精粹，以七进庭院、九重度假场景层层铺展、步移景异，一进一境、一境一韵。从四水归堂的礼序门庭、山水相映的水瀑合院，到曲水林溪、疏林绿野、童趣天地、樱雨花径与翠微静园，四季景致轮转相融。搭配全维度立体绿植与贯通全园的风雨连廊，收纳自然风光，复刻曲水流觞的文人雅趣，更兼顾观景、社交、休闲与亲子生活功能，于城芯之中咫尺山林，沉浸式享受四季有景、静谧治愈的诗意园居生活。

【架空会所 创新空间迭代社交场景】

突破传统社区空间局限，打造架空层会所，创新迭代社区社交场景。既是邻里相聚、休闲畅谈的温情场域，也是多元兴趣、品质生活的承载之地，让社区生活更具温度与质感。

<品质迭代 精奢人居>

深研好房子的理念与居者全生命周期需求，打造全龄化户型产品，不仅兼顾空间通透感与实用性，更将科学收纳体系、智能家居配置与高品质精装工艺深度融合，集萃高端建材用料与匠心工法，精工雕琢空间细节，全方位迭代舒适人居体验，适配不同家庭阶段的居住需求。

[空间拓展]以空间巧思赋能理想生活，更多赠送面积解锁多元可能，拒绝空间浪费，实现百分实得空间，让每一寸面积都发挥极致价值，延伸居家幸福感与实用性。

[品质精装]甄选高规格环保材质，经多道精细工艺打磨，每一处都经过严格把控，兼顾颜值与耐用性，为空间注入精致格调，诠释品质生活美学。

[全能收纳]科学规划空间布局，打破传统收纳局限，分区合理且容量充足。告别空间杂乱，最大化利用每一寸空间，让居家环境整洁又舒心。

[智慧家居]搭载智能控制系统，一键联动全屋设备，精准适配现代居家需求，打造高效、便捷、智能的居住体验，让科技融入日常，解锁舒适生活新方式。

<红色管家 全维护佑>

臻选红色管家物业、中国国资上市物企10强，全维服务护航品质生活

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