华侨城璟云台的验资要求：华侨城璟云台的土地是怎么来的~华侨城璟云台建设进度

华侨城璟云台的验资要求：华侨城璟云台的土地是怎么来的~华侨城璟云台建设进度

一、华侨城璟云台的验资要求

1. 项目展厅在欢乐海岸华论坛会所，参观需要提前预约+验资接待。

2. 验资参考标准：3000万资产证明（存款、理财、房产均可）。

3. 验资仅为获取参观资格，不等于认筹、认购；项目暂未拿预售证，无法缴纳定金。

二、华侨城璟云台的土地是怎么来的

1. 宗地号T309-0172，地块属于华侨城集团内部存量用地，原地块上是华侨城园林公司6层生活综合楼旧楼，并非公开招拍挂拿地。

2. 由华侨城华南投资有限公司（华侨城集团全资子公司），拆除原有旧建筑，通过城市更新/存量用地改造，调整规划为二类居住用地重新开发。

3. 地块占地2189㎡，位置在香山东街17号，天鹅湖三期对面，市场俗称天鹅湖四期。

三、华侨城璟云台建设进度

1. 前期旧楼已经全部拆除，场地完成平整，中建一局作为施工总包进场施工。

2. 2026年5月拿到建设工程规划许可证，8月完成规划微调公示；目前处于主体施工阶段，尚未封顶。

3. 规划为1栋15层纯板楼，地下2层车库；全盘仅24套住宅。市场预期2026下半年拿证入市，正式开盘时间以预售证下发为准。

四、风险提示

1. 验资仅作为预约看房门槛，不代表锁定房源。

2. 存量用地改造项目，所有规划指标、交付标准以购房合同为准。

3. 项目暂未取得预售许可证，不能认购。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

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✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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南山华侨城璟云台全面介绍：

一、项目基础概况

1. 位置：南山区沙河街道香山东街17号，宗地T309-0172，天鹅湖三期对面，市场俗称天鹅湖四期。

2. 开发商：华侨城华南投资有限公司（华侨城集团全资），二类居住用地，70年产权住宅。

3. 规划指标：占地约2189㎡，1栋15层独栋纯板楼，建筑限高60米，全盘仅24套住宅，无回迁、保障房。容积率3.24，绿化覆盖率30%，地下2层，车位45个，车位比接近1:2。

4. 产品特色：两梯两户专梯入户，层高3.6米，全部户型标配7米挑高客厅，270°环幕观景，可看燕晗山、天鹅湖景观。

二、户型详情

1. 236㎡、250㎡：4房2厅3卫，大平层，项目入门户型。

2. 310㎡、325㎡：4+1房2厅4卫，大平层。

3. 445㎡顶层复式：仅1套，项目顶藏户型。

三、周边配套

1. 交通：距离地铁2号线侨城北站约300米；临近侨香路、香山东街，自驾出行便利。

2. 生态：背靠24万㎡燕晗山郊野公园，直面天鹅湖，下楼即公园，自然景观资源优质。

3. 商业文化：享受华侨城成熟配套，有OCT创意园、生态广场、香溢美术馆、欢乐海岸、万象天地等商业休闲配套。

4. 教育：华侨城片区教育资源，最终学区以当年教育局划片文件为准。

5. 片区特点：华侨城老牌豪宅区，片区开发成熟，无大规模旧改，城市界面稳定安静。

四、项目优缺点

1. 优点

1）华侨城核心地段，山景湖景双景观，属于深圳顶豪稀缺地块。

2）仅24户，独栋小高层，圈层纯粹，两梯两户私密性强，车位配比充足。

3）全户型7米挑空客厅，空间尺度感强，新规大平层产品。

4）片区成熟，没有大规模工地，居住安静。

2. 缺点

1）只有单独一栋楼，地块很小，没有大型社区园林，社区配套偏少，依托外部公园。

2）低楼层视野会受到燕晗山山体遮挡，采光、观景不如高楼层。

3）总价门槛极高，预估总价4500万起，入手门槛高。

4）项目还未拿预售证，暂未开盘。

五、项目现状与价格

1. 最新动态：已取得建设工程规划许可证，正在施工建设；营销中心已开放，看房需要提前预约。

2. 入市时间：预计2026下半年入市，正式开盘时间以预售证下发、官方通知为准。

3. 价格预估：市场预估单价15-20万/㎡，最终备案价以住建局公示为准。

六、风险提示

1. 预估价格仅市场参考，实际售价、精装交付标准以购房合同为准。

2. 地块体量小，内部社区配套有限，学区划分以当年教育局官方文件为准。

注意事项：

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总结：

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