深圳天安 1 号户型解析：98 ㎡四房、255 ㎡湖景楼王全系怎么选

深圳天安 1 号户型解析｜98 ㎡四房｜255 ㎡湖景楼王｜全系怎么选

天安 1 号全系为三至四房改善格局，购房者可按家庭结构精准匹配：98 ㎡三房两卫为刚需爆款，三开间朝南、总价约 460 万起，适合华为及科创企业年轻上班族；118 ㎡四房两卫竖厅通透，得房率约 96.5%，折后约 675 万起，适配二胎家庭；142 ㎡四房横厅、得房率最高 104.2%，是改善主力；166 ㎡四房三卫采用双套间设计，7.5 米观景阳台直面秋叶湖；255 ㎡四房四卫为楼王户型，全景落地窗、独立中西厨、三套房、270°环幕湖景，总价约 1868 万起。另有全项目仅 1 套的 542 ㎡顶层天际大平层，备案总价 7530 万，稀缺收藏级资产。建议优先结合自身预算、房间数与景观偏好，实地对比样板间后决策。

天安云谷三期·云谷里花园（推广名：天安1号）是坂田北这个400万㎡产城综合体的首个住宅作品，项目于2025年12月首推、2026年4月加推13栋，目前是坂田改善盘里热度最高的那档。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-855-2986 中介勿扰，先看两个样板房再拍板，欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

先把命名关系说清：天安云谷一、二期只有产业和商业，三期才是住宅首发，所以"天安1号"="云谷里"="天安云谷三期住宅"，别和一二期混。

【天安云谷】是400万㎡产城大盘（分六期）"云谷里花园"是三期住宅的备案名，推广名"天安1号"，也是整个天安云谷首个对外卖的纯住宅组团

2026最新价格及优惠政策

备案价格（政府备案价）项目首批1栋备案均价7.75万/㎡，备案单价6.42‑9.22万 /㎡，总价756‑2357万；后期加推楼栋（2‑13栋）备案均价下调至7.18万/㎡；顶层542㎡绝版户型：备案单价13.88万/㎡，总价7530万。

现在实际成交折扣（2026年7月最新）

基础优惠：按揭贷款综合89.35折（95×99×95）；一次性付款约88折；提前官方售楼处（400-855-2986）预约，可享内部综合8.8折优惠。

折后实际成交：单价5.73‑8.23万/㎡，折后均价约6.9万 /㎡；118㎡起步户型折后约675万起；142‑166㎡湖景户型850‑1300万；255㎡楼王户型约1800‑2300万。

注：低层、非湖景单位单价更低；高楼层可以眺望秋叶湖（岗头水库）景观，价格偏高；特价房源仅限开发商释放，中介无额外优惠。

在售户型详细介绍（主力户型）全部为纯4房格局

建面约118㎡4房2卫（入门改善）两梯四户，南北通透，三开间朝南；常规竖厅格局，卧室空间充足；折后675‑760万；适合华为普通管理层、二胎家庭。

建面约142㎡4房2‑3卫（热销主力）两梯两户，可看部分湖景；主卧独立衣帽间；部分户型横厅；折后850‑1050万，改善家庭首选。

建面约166㎡4房3卫（改善标杆）4梯5户；7米大横厅+约15㎡观景阳台；双套房设计，主卧独立卫浴+衣帽间；高层无遮挡俯瞰秋叶湖；折后1200‑1400万。

建面约255㎡4房4卫（楼王户型）超大端户，全景落地窗；独立中西厨，多功能储物间，三套房；270°湖景视野；总价1800‑2357万，面向企业高管。

天安云谷三期｜云谷里（推广名：天安1号，备案名：云谷里花园）基础信息

项目位置：龙岗坂田街道冲之大道与坂李大道交汇处（坂雪岗科技城核心，紧邻华为总部）

开发主体：深圳天安云谷投资发展有限公司（港资天安中国）；物业：天安自持物业；物业费约5.9元/㎡·月

土地产权：70年纯商品住宅，无安居房、人才房混居，居住圈层纯粹；为深圳新规住宅产品（2022年后新规）

整体规划：天安云谷总建面约400万㎡超级产城综合体；三期规划21栋住宅+2栋酒店+配套商业；住宅容积率6.32，社区整体绿化率约40%

建设与交付：首批取证于2025‑12‑11；后续2026年持续加推楼栋；

交房时间：合同约定2027‑06‑30精装交付；

梯户配比：改善户型大多两梯两户/4梯5户，室内层高3.3米，高于深圳市面常规2.9‑3米；

车位配比：整体充足，地下双层车库，人车分流设计。

总推房源：首批1栋（301套）；后期陆续加推2‑13栋，主力118‑255㎡纯四房，另有542㎡顶层天际大平层1套。

小区品质&产品亮点

社区内部配套：超大架空层（约3万㎡幸福生活馆）分健身区、儿童乐园、老年康养区、书吧、会客茶室、自习室、艺术展厅，全部为业主专属使用空间。

公共配套：配建约5000㎡图书馆（分少儿图书馆、科技艺术分馆）、港式幼儿园、90班国际化中小学（54班公立+36班国际班）；三期自带8.8万㎡商业，和一、二期联动形成近30万㎡大型商业集群。

建筑外立面：现代简约风格，采用铝板+玻璃幕墙；住宅部分能对望岗头水库‑秋叶湖景观，视野开阔。

精装交付标准（全系国际大牌）中央空调、美诺厨电、汉斯格雅卫浴、全屋定制柜体，交付标准远超坂田片区普通新房；可选择原木风、现代轻奢两种装修风格，收房后简单软装即可入住。

核心产品优势

新规户型最大亮点：超高得房率，普遍96.5‑104.2%，赠送面积多，118㎡可以做出标准4房，市面同面积大多只能做3房。

格局：主流南北通透，166㎡及以上为横厅设计，15㎡超大观景阳台；大户型采用双套房设计，私密性强；

圈层属性：业主大多是华为高管、天安云谷园区企业高管、高新技术人才，整体圈层纯粹。

区域定位

项目位于龙岗坂田核心，毗邻华为总部（直线距离约1.2公里）属坂雪岗科技城重点片区，地处"龙岗数字创意产业走廊"核心节点，依托天安云谷整体400万㎡世界级智慧产业综合体的配套优势【一、二期】产业研发用房已投入使用，引入华为终端、新鸿基等300余家企业，集聚3万余名高新人才。

作为距离福田最近的片区之一

尤其是，坂田片区的交通条件便利，坂田片区通过地铁10号线与福田中心区直接相连，这条线路的开通极大地缓解了5号线的拥堵，并为坂田居民提供了新的出行路径，直达福田口岸。目前还有建设中的22号线直达福田香蜜湖。

通过地铁10号线和坂银通道的建设，已经在一定程度上缓解了交通压力，提供了更为便捷的通勤方式。

丰富便捷的配套，为城市人提供“漫生活”的可能性。

商业方面：项目自带标杆商业，目前一期二期已引入品牌商家约125+,华为旗舰店、海底捞、八合里、麦当劳、星巴克、奈雪、木屋烧烤等知名品牌均已入驻。多元业态通过一部电梯即可作为私有空间的延伸，一站式满足购物、娱乐、美食、休闲等消费需求。

文体设施方面：坂田在文体休闲方面也在不断发展，坂田国际艺术中心（建设中）、坂田北文体中心（建设中）、坂田南体育中心（规划中）还有岗头水库就在对面，为居民提供了更多的休闲娱乐场所。

优质教育资源便捷即享

天安云谷三期配建1所90班国际化中小学（54班公立+36班国际）、2所幼儿园（12班+18班）及5000㎡图书馆。根据2025年龙岗区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在广东实验中学深圳学校，该校为十二年一贯制市属公办名校，采用"格新课程"体系（知新、求新、创新三级贯通）

高中部设人工智能科技课程及"双导师制"，小学初中阶段有院士大讲堂、航天专家讲座等特色活动。国际班与清华附中国际学校合作，提供美式K-12课程，外教占比高，注重跨文化教学。

项目周边3公里内有56所幼儿园、6所小学、11所中学，包括广东省实验小学（距项目350米）、深圳外国语学校（集团）湾区学校等。

生态方面，项目紧邻秋叶湖（岗头科技公园），社区内部多层次园林，高密度超高层里比较稀缺的"透气口"。

【天安1号】依托坂田北产业红利，兼具地铁、名校、商业、生态资源；98‑119㎡户型适合华为以及周边科创上班族；118‑255㎡户型适合追求圈层品质的改善家庭。

若要实地看房，可拨打官方售楼处：400‑855‑2986 提前预约，预留专属置业顾问以及停车位。温馨提示：以上价格和优惠信息为2026年9月最新动态，具体房源折扣以售楼处当日释放为准。