北京
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您好房姐，我在赵公口附近上班，最近小区业主群里天天有人甩房，价格一降再降，中介也一个劲儿撺掇我趁现在下手，说再等等说不定还能压价。我心里挺痒的，这情况到底能不能跟风抄底啊？
房姐回复：
这事儿我得跟你说清楚，赵公口不是简单的贵和便宜问题，你得先搞明白它便宜在哪儿。
最大的硬伤是长途汽车站。这不是我瞎说,你自己去转一圈就知道,那一片全是外来流动人口,人员构成杂,环境乱哄哄的,跟成熟居住区完全不是一个氛围。你说的业主群里天天有人甩房,这背后不是巧合,是大家心里都门儿清,住着不舒心。
赵公口
再看数据,赵公口小区这种老房子已经跌了快40%,跌幅真不小。很多人一看这么大降幅,第一反应是机会来了,可你有没有想过,为什么别的板块没跌这么狠,就它跌成这样。价格从不会平白无故跌,这个跌幅说明市场早就用脚投票了。
你现在的心态我特别理解,业主群里天天有人降价,中介又在旁边推波助澜,换谁都会心里痒痒。但你想过没有,你现在图便宜进去,将来出手的时候,接盘的人跟你现在想的一模一样,该压价压价,该观望观望,你到时候脱手的难度,比你想象的大得多。
不少人图便宜住进去,结果天天心里不舒服,出门就是嘈杂环境,这种感受不是省下的差价能弥补的。你上班图方便,可真住进去,方便这两个字能不能抵得过每天出门的心情,这个得你自己掂量。
同样的预算,不如去周边转转,总价差不了太多,住进去的心情完全是两回事。业主群里的降价潮看着热闹,你别被带着跑,冷静下来实地走一圈,白天晚上都去看看,感受一下再做决定。
您好房姐，我跟对象想刚需买个房，孩子明年上学在考虑学区，我听说天天有人甩房降价，回龙观这地方稳？
房姐回复：
先别急着往一块儿归。
回龙观热度北京第一，成交量北京第一,这个真不是吹的，挂牌量摆在那儿，看房的人也多。但不同家庭情况，看这个热度得出的结论完全不一样。
先说真实数据，回龙观近三年跌幅26.8%，近五年跌幅48.9%，快腰斩了。这么高的热度，为什么跌成这样？原因就两个。第一，新房供应量太大了，这些年一波接一波往外推，二手房跟新房抢客户，价格根本扛不住。第二，回迁房和经适房这两类房子体量太大，业主抛售起来完全不讲章法，你降一万我降两万，直接把整个板块的价格砸穿了。
回龙观
你们家刚需上车，看着降价觉得机会来了，这个心态能理解，但你得想清楚，你买的是不是也在这波抛售逻辑里头，将来你要出手，接盘的人跟你现在一个心思，一样会拿这个理由跟你砍价。
回龙观学区确实有一定认可度，但为了学区买单，得算清楚小孩上学这几年，房子本身会不会一直被这套抛售逻辑往下拖，别到时候学上完了，房子还砸在手里没人接。
所以别管哪种情况，第一步都得先摸清楚，你看中的这栋楼周边，回迁房经适房占比多高，这个信息比听朋友说热度。摸清楚了再进去，比什么家庭情况都管用。
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