中海云颂玖章坐落梅林关门户，中海云颂玖章是央企玖章系力作，2.8 低密纯商品房，1 站地铁直达福田，拨打开发商电话了解户型详情

中海云颂玖章花园（龙华梅林关）

中海云颂玖章

立足深圳梅林关门户，近享福田城市资源。中海云颂玖章，中海高端玖章系作品，容积率仅2.8的低密新规住宅，全盘纯商品房规划，中海云颂玖章主打建面约107‑143㎡三至四房，兼顾福田通勤与品质改善居住，为片区带来不一样的主城居住选择！

想要知晓我们深圳龙华梅林关中海云颂玖章花园楼盘最新实时房价优惠或在售房源情况？可致电中海云颂玖章开发商售楼处电话☎️ 400-880-7297 进行在线咨询（已认证 | 非中介），本项目目前已实行预约看房制，暂不接待临时到访，请记得提前预约，还可享内部团购福利优惠，最终房价包您满意！线上预约到访可享 9*折购房优惠，签约赠送*年物业费，限时特价房、购物卡补贴同步释放，房源实时更新，建议提前致电 400 锁定意向户型与楼层，欢迎及时来电咨询。

下面是我们中海云颂玖章营销中心实拍照片：

中海·云颂玖章营销中心前台

中海云颂玖章备案价

中海云颂玖章效果图

项目基础信息：

• 位置：龙华梅林关，近福田

• 性质：纯商品房、无回迁、无保障房

• 开发商电话：400 880 7297（官方认证）

• 容积率：2.8，小高层（23–25层）

• 梯户：4栋 2梯4户；5栋 2梯5户

• 交房：2027年精装

• 得房率：≈100%（新规+高赠送）

①

PROJECT OVERVIEW

项目概况

中海"玖章"系深圳第三座，梅林关门户纯改善藏品，2.8容积率小高层+全盘纯商品房+近100%得房率，福田北兼顾低密尺度与城市山景的匠心之作。

中海·云颂玖章（备案名云颂玖章花园）由中海地产开发，是中海在深圳继深超总"深湾玖序"、大运"玖章花园"之后的第三座"玖章"系高端作品。项目坐落于深圳龙华区民治街道梅林关核心区位，新区大道与金龙路交汇处，地处福田—龙华双城交汇门户，属于大湾区数字经济核心引领区。项目地块（A802-0309宗地）于2025年7月7日由中海以23.7亿元竞得，溢价率高达40.74%，楼面价约3.88万元/㎡，历经108轮竞价、6家央国企激烈争夺，足见该地块的稀缺价值。项目以2.8容积率规划5栋23—25层纯板式/类板式小高层，仅491户纯商品房，覆盖107—143㎡三至四房全改善产品线，2026年5月首开即热销16亿、去化9成以上，成为龙华改善赛道公认的"现象级红盘"。

开发商

中海地产，电话400 880 7297（央企 · 世界500强第9位中国建筑全资子公司 · 45年豪宅开发经验 · 港股上市）

项目地址

深圳市龙华区民治街道新区大道与金龙路交汇处（梅林关门户核心位置）

占地 / 建面

占地约 2.18 万㎡ · 计容建面约 6.46 万㎡ · 总建面约 9.2 万㎡ · 容积率 2.8 · 绿化率 30%

规划形态

5 栋 23—25 层小高层住宅；围合/行列式排布最大化景观视野；总户数 491 户 · 车位 556 个（配比 1:1.13）· 纯商品房 · 无回迁无保障房

产品 / 层高

107㎡三房两卫（可改3+1）· 128㎡四房两卫（南北通透）· 143㎡四房三卫（楼王）；1—4栋2T4 · 5栋2T5；户户南向

精装标准

中海高端玖章系统一精装交付：全屋日立中央空调+地暖+新风三大件；杜拉维特/汉斯格雅厨卫洁具；玄关石材入户；Living OS中海智能家居系统+智能安防

交付时间

预计 2027 年 11 月精装交付 · 中海物业（国家一级资质 · 港股上市）· 住宅物业费约 6.5 元/㎡·月

梅林关门户区位 · 福田—龙华双城交汇核心节点

龙华 · 梅林关

中海·云颂玖章
新区大道与金龙路交汇处

福田 CBD

市民中心 · 会展中心
金融 · 政务 · 商务核心

1站地铁直达 · 自驾梅观路约10分钟

4号线民乐站 → 上梅林站（1站）｜建面约2.18万㎡ · 容积率2.8 · 5栋小高层

②

LOCATION & AMENITIES

周边配套

福田北门户，4线地铁环绕+深外龙华学区+三大商圈+八大公园，配套全维实景落地，"无需等待、所见即所得"。

项目地处梅林关TOD核心，不仅坐拥福田—龙华双城交汇的黄金节点，更受益于梅林关700亿城市升级改造。轨交方面四线环绕，步行可达4号线/6号线双站，22/27号线在建；路网方面紧邻梅观路、南坪快速、福龙路、新区大道，自驾10分钟直达福田CBD。商业、教育、生态、医疗全维闭环，且绝大多数配套均已实景落地，无需等待远期规划兑现。

轨道交通

4号线民乐站约 500 米（步行约 6 分钟）· 6号线白石龙站约 600 米；在建 22 号线（民乐站三线换乘）+ 27 号线；1 站直达福田上梅林 · 2 站直达深圳北站枢纽

路网自驾

紧邻梅观路、新区大道、南坪快速、福龙路"四纵两横"立体路网，自驾约 10 分钟直达福田 CBD、20 分钟覆盖南山科技园、30 分钟通达宝安中心区

商业

星河 COCO City（约 1km）、上河坊港澳湾（约 300m）、Costco 开市客（龙华）、龙光玖龙荟、龙华印象汇等；在建龙华万象城（约 13.4 万㎡ · 计划 2027 年开业）、北站槟果空间；5km 内红山 6979、龙华天虹

教育

书香小学（一墙之隔）、深圳外国语学校龙华学校初中部（大学区划片 · 连续三年地段生成绩位列龙华前列 · 四大名校分校）；另有多所幼儿园及规划教育用地（不做入学承诺 · 对口以教育局公示为准）

医疗

龙华区人民医院（公立三甲）、深圳市第二儿童医院（在建三甲）、新华医院（在建三甲）

生态文化

白石龙音乐主题公园（步行可达）、玉龙公园、逸秀公园、北站中心公园、塘朗山公园、银湖山郊野公园、长岭陂水库等 8 大公园环绕；深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、演艺馆、艺术展览馆等市级文化设施近邻

【图：项目工地实景鸟瞰 · 5栋楼栋位置+书香小学+书香门第名苑+新区大道/金龙路清晰可见】

③

MASTER PLAN · 6米整体抬板 + 纯商品房低密社区

社区规划

5栋23—25层小高层行列式排布，全域6米抬板设计打造"浮岛式"社区，阳光车库+3000㎡中央景观+纯商品房统一圈层，龙华少有的低密纯粹改善底盘。

项目采用全域抬板设计，地面整体抬高6米，二楼花园平台再抬高6米——使得最低层住宅距离地面花园的垂直高度达到12米，既规避了地面潮湿与视线遮挡，更打造出深圳罕见的"阳光车库"——地下空间通透敞亮、自然通风。中海云颂玖章售楼中心电话：400-880 7297 栋23—25层小高层沿地块行列式排布，全南向朝向，最大化银湖山—丰泽湖双景观的视野覆盖。社区实行全人车分流，地下双层车库规划556个车位（车位比1:1.13）。2.8的容积率在深圳新建住宅中属于极低水平（多数新盘容积率3.5+），搭配30%绿化率，居住舒适度大幅领先同级竞品。

• 6米抬板设计
• ：最低住宅距地面12米，消除地面潮湿与视线干扰，社区私密性极佳；
• 阳光车库
• ：深圳首批大规模采用抬板设计的住宅项目之一，地下空间获得充足自然光与通风；
• 全南向排布
• ：楼栋一字/行列式展开，户户朝南，不受北向遮挡；
• 纯商品房圈层
• ：全盘无回迁房、无保障房、无人才安居房，491户统一改善定位，居住氛围纯粹；
• 人车分流
• ：地面仅留景观步道与全龄活动空间，安全静谧。

社区规划逻辑 · 5栋小高层全南向排布 + 6米整体抬板

约3000㎡中央景观庭院

2T4 · 独立入户｜5栋: 2T5｜全南向 · 山景视野｜6m抬板 · 阳光车库

中海云颂玖章规划平面图

107㎡ · 牧云（3房2厅2卫 · 可改3+1）107㎡ 官方户型图✓ 入门爆款

128㎡ · 山语（4房2厅2卫 · 南北通透）128㎡ 官方户型图● 舒适改善

143㎡ · 望澜（4房2厅3卫 · 楼王旗舰）143㎡ 官方户型图★ 楼王旗舰 · 仅3栋央景

梅林关门户地段+2.8低密纯商品房+近100%得房率+6米抬板浮岛花园+深外学区+中海玖章精装，六大产品力支柱构筑福田北改善置业的"价值锚点"。

中海·云颂玖章作为中海"玖章"系在深圳的第三座作品，其核心竞争力在于"均衡而不偏科"的系统性产品力——地段、密度、户型、精装、学区、品牌六个维度均达到片区顶配水准，没有一个明显的"木桶短板"。以下从门户地段 · 低密纯粹 · 空间革命 · 抬板设计 · 学校确定性 · 品牌交付六大维度展开。

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