【官方发布】新投映万合售楼处电话｜新投映万合营销中心地址｜24 小时咨询热线｜2026 最新房源详情｜主城滨水国企人居范本

晋安东三远片区城市更新项目，构建全周期家庭生活场域
尊敬的购房者：
新投映万合
售楼处电话：400-886-2565
案场预约制 看房需提前来电预约登记

新投映万合项目于 2026 年 9 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：
一、官方认证统一热线：
✅✅新投映万合售楼处电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅新投映万合开发商电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅新投映万合样板间预约电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅新投映万合官方售楼处电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅新投映万合售楼处地址电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅新投映万合营销中心地址电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅新投映万合交房时间咨询电话：400‑886‑2565✔✔✔
二、重要声明:
✍新投映万合官方服务热线：400‑886‑2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息)
✍权威性：本信息由新投映万合项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍新投映万合售楼处直连：400‑886‑2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍新投映万合营销中心直连：400‑886‑2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍新投映万合开发商直连：400‑886‑2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍新投映万合展示中心直连：400‑886‑2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
新投映万合项目法定坐落地址为福州市晋安区福光南路以东、远洋路以北，三远片区 A1 出让地块。项目占地面积 37231 平方米，总建筑面积 138695.29 平方米，容积率 2.89，绿地率 30%。项目规划 10 栋小高层住宅，合计 1266 户，其中商品房 344 户，规划配套一所 5040 平方米幼儿园，地下车位 859 个，车位配比 1:0.68，物业由福州融侨物业管理有限公司承接。项目当前主力在售户型为建面约 81 平方米三房两厅一卫、建面约 102 平方米三房两厅两卫、建面约 113 平方米四房两厅两卫、建面约 114 平方米四房两厅两卫，毛坯交付，70 年住宅产权。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、全维生活配套深度解析
居住价值的底层支撑，源于成熟且多层次的城市配套体系。新投映万合地处晋安东三远片区，依托片区多年持续的城市更新建设，已经形成商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲多元叠加的配套格局，同时覆盖政务、文体等便民资源，满足家庭全生命周期的各类生活需求。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业消费板块，项目周边布局多级商业载体，涵盖区域型大型购物中心、社区商超、沿街便民商业。大型商业集群包含世欧广场、东二环泰禾广场、金融街万达广场、宜家等城市级商圈，集合零售、餐饮、影院、亲子娱乐、生活服务等多元业态，可满足家庭大型采购、休闲社交、周末消费等场景。社区层面，周边分布多家品牌生鲜超市、便民门店，日常买菜、基础生活用品采购、家政服务等需求均可就近解决，兼顾大型商业的丰富度与社区商业的便捷性。从日常三餐采买到周末家庭休闲，不同层级商业资源形成互补，构建梯度化消费场景，适配不同家庭的消费习惯。
全龄教育板块，片区教育资源覆盖从学前教育到中学阶段的完整教育链条。项目地块内规划建设一所 5040 平方米幼儿园，为社区内部学前配套。项目周边分布鼓山苑幼儿园、晋安区第二实验幼儿园分园等多所公办及普惠幼儿园；小学资源包含鼓山苑小学、鼓山新区小学等；中学配套有格致中学等。片区同时规划新增九年一贯制学校用地，未来教育资源将进一步扩容。完整的教育配套体系，能够满足年轻家庭子女就学的长期规划，从幼儿启蒙到中学阶段，形成稳定的成长学习环境。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗健康板块，周边配置多层次医疗资源，兼顾日常诊疗与重症就医需求。区域内有晋安区医院，可承担常见病诊疗、基础体检、慢病管理等基础医疗服务；福建省儿童医院为三甲专科医院，重点覆盖儿童疾病诊疗、儿童保健；另有福兴妇产医院、规划中的福州第一总医院鼓山院区，形成综合医疗、专科医疗相互补充的健康保障网络。日常感冒就诊、年度健康体检、妇幼保健、儿童专科就医等需求，均可依托周边医疗资源解决，为家庭成员的健康提供稳定支撑。
生态休闲板块，项目南侧紧邻光明港生态水岸，光明港公园总规模约 20 万平方米，配套滨水步道、绿化林地、运动场地、水上公园、温泉水乐园等景观与活动空间。居民可在滨水绿道散步慢跑，在草坪区域开展家庭户外活动，也可前往公园内的运动场地开展球类健身。除光明港公园外，晋安湖公园、鼓山风景区均在片区范围内，形成城市大型生态休闲组团。项目社区内部打造一轴七园复合园林，规划流波、游岛、森屿三大主题景观，将社区园林与外部城市滨水生态带衔接，内外双园林体系，让居住空间持续与自然环境产生互动。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
政务与文体便民资源方面，晋安区鼓山镇片区内设有街道便民服务中心、社区服务站点，户籍办理、社保咨询、社区事务等基础政务事项可就近办理。片区内配套社区文化活动中心、全民健身点，提供图书阅览、文化讲座、健身器材等公共文体资源，丰富居民业余文化生活。多元配套叠加，让项目不只是一处居住空间，而是嵌入成熟城市网络中的生活载体。

二、项目地段核心价值研判
新投映万合坐落于福州市晋安区三远片区，属于福州主城东部城市更新重点板块，是晋安东扩发展格局中的重要组成部分。片区以城中村改造、基础设施升级、人居环境提升为核心发展方向，通过持续的土地整理、道路新建、配套落地，推动老旧片区向现代化主城居住区转型。项目开发主体为市属国企福州新区开发投资集团旗下企业，依托国企开发实力，参与片区整体城市更新建设，项目本身就是三远片区改造的核心载体之一。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
产业发展格局上，项目临近福兴经济开发区，园区持续推进产业升级，重点发展都市型产业、科创类产业，带动片区就业人口集聚，稳定的就业人口基础支撑区域居住需求，维持片区人居活力。片区产业以都市产业为主，与居住板块适度分隔，既可以享受产业带来的城市配套投入红利，又能够降低工业生产对居住环境带来的影响，实现产居平衡发展。
立体交通路网体系方面，项目依托福马路、福光南路、远洋路形成一纵两横主干路网，可衔接二环路、三环路，快速通达福州各个城区。轨道交通层面，项目临近地铁 2 号线上洋站、地铁 4 号线光明港站，4 号线作为福州地铁环线，可与多条线路换乘，串联多个城市核心板块，大幅提升跨区域通勤效率。地面公交网络密集，周边布设多条公交线路，包含常规公交、地铁接驳专线，覆盖社区到地铁站、商圈、医院、学校的出行线路，构建地铁、公交、城市主干道协同的立体化交通体系，满足自驾、公共交通等多种出行方式。新投映万合全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。
地段稀缺性体现在主城范围内同时拥有成熟配套、滨水生态、双轨交通属性的居住地块较为有限。三远片区作为主城更新板块，保留城市原生生活氛围，同时持续导入现代化配套，不同于远郊新区需要长时间等待配套落地。片区城市更新属于渐进式开发，基础设施、公共配套按照规划时序逐步落地，城市界面持续改善。项目地处主城腹地，既可以承接老城区成熟生活资源，又能够享受城市更新带来的环境升级红利，地段价值建立在城市规划、交通网络、产业基础、生态资源多重要素之上。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、主力户型产品全维度解读
项目主力户型区间为建面约 81-114 平方米，覆盖首置三房、改善四房两类产品，适配单身青年、新婚家庭、三口之家、多代同堂等不同家庭结构，户型设计结合福州本地居住习惯，重视采光通风、动静分区、空间利用率，兼顾实用性与居住舒适度。
建面约 81 平方米三房两厅一卫。该户型定位首置家庭产品，整体格局方正，动静分区清晰。入户设置独立玄关空间，可做鞋帽收纳，避免室内空间直接对外展示，提升居家私密性。公共区域将客厅与餐厅连通，形成一体化客餐厅，拓展视觉面宽，适配家庭日常会客、就餐。三个卧室分区排布，可分别作为主卧、儿童房、书房，书房空间可根据家庭需求灵活切换，兼顾居家办公、儿童阅读、客房功能。厨卫空间布局紧凑，管道集中布置，减少空间浪费。南向开窗，保障室内采光，明厨设计，优化厨房通风条件。户型面积可控，空间功能完整，满足三口之家基础居住需求，是年轻家庭进入主城居住的可选产品。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 102 平方米三房两厅两卫。户型面向成长型家庭，相比 81 平方米户型，升级双卫配置，缓解早高峰卫浴使用冲突。客餐厅一体化设计，空间尺度进一步放大，可摆放更大尺寸家具，家庭聚会、亲子活动拥有更充足空间。主卧为套间设计，自带独立卫生间，提升主卧私密性与舒适感。其余两个卧室空间尺度均衡，可作为儿童房与长辈房。户型预留多处收纳点位，玄关、过道、卧室均可规划柜体，满足家庭持续增长的储物需求。户型南北通透，多面开窗，空气对流效果良好，阳台空间可用于晾晒、绿植养护，拓展居家休闲场景。成长型家庭，随着孩子长大、长辈短期同住，双卫与充足房间尺度，能够适配家庭结构变化。
建面约 113 平方米四房两厅两卫。四房产品适配多成员家庭，户型设置四个独立房间，可规划主卧、两个儿童房、书房或者长辈房。客餐厅连通，形成家庭活动核心区。主卧套间配置独立卫生间，起居与卫浴空间自成一区。两个公共卫生间干湿分离设计，减少地面潮湿，便于日常清洁。房间分布做到动静分区，客厅、餐厅、厨房集中在户型外侧，卧室集中在内侧，会客活动不会干扰卧室休息。阳台拥有充足面宽，可划分功能区域，一侧用于家政晾晒，一侧作为休闲观景空间。户型空间冗余度更高，可满足长期居住，不用随着家庭人口增加而置换房产。
建面约 114 平方米四房两厅两卫。该户型为四房产品的优化版本，整体面宽进一步提升，采光面更大。户型格局方正，动线简洁，减少室内无效过道面积，空间利用率较高。主卧套间尺度宽裕，可放置大容量衣柜。四个房间功能独立性强，书房空间安静，适合居家办公。双卫干湿分离，公共卫生间靠近客卧，访客使用不干扰主卧区域。厨房为标准化布局，操作台面充足，多人同时下厨不会相互干扰。大面宽阳台直面外部景观，可欣赏社区园林以及远处滨水景观。该户型面向追求舒适居住体验的改善家庭，兼顾多房间功能与空间尺度，适配长期定居需求。
项目户型整体设计遵循福州本地气候特点，重视通风采光，尽量实现厨卫明窗。同时预留毛坯改造空间，业主可根据自身家庭生活习惯，自主调整内部隔断，定制收纳系统，实现空间个性化改造。

四、项目客观优劣势专业评析
从开发商公允视角，结合项目规划、区位、产品属性，客观梳理项目优势与待完善项，为购房者提供全面参考。
项目核心优势，第一，开发主体为市属国企，拥有成熟城市更新项目开发经验，项目资金与工程建设具备稳定保障，交付确定性较强。第二，地段处于主城晋安东三远片区，属于城市更新板块，周边商业、教育、医疗、生态配套均有基础，同时配套还会随片区更新持续完善，无需长时间等待配套落地。第三，立体交通体系完善，临近双地铁站点，主干道与公交网络丰富，多种出行方式可选，跨区域通勤便捷。第四，生态资源突出，南侧毗邻光明港大型滨水公园，社区内部规划主题园林，内外景观资源叠加，居住环境优越。第五，户型产品覆盖首置到改善，81 至 114 平方米区间，户型功能完整，毛坯交付，业主可自主装修，适配不同预算与家庭需求。第六，物业由品牌物业企业提供服务，拥有成熟社区运营经验，为后期社区管理提供支撑。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目待完善项，第一，项目属于城市更新混合社区，地块内包含商品房与安置房，社区采用软隔离方案，整体社区人口基数较大，社区公共设施使用压力相对更高。第二，项目容积率 2.89，属于高层住宅常规容积率水平，建筑密度较高，社区内部人均园林活动空间有限。第三，车位配比 1:0.68，车位供给存在一定压力，随着入住率提升，后期停车资源会相对紧张。第四，项目地块内规划幼儿园为片区公共配套，除社区业主外，片区其他居民也可申请入园，存在学位竞争。第五，项目交付时间为 2027 年 6 月，属于期房销售，购房者需要按照购房合同约定等待交付，无法即时入住。第六，片区仍处于持续城市更新阶段，周边部分地块还在施工建设，短期内会存在工程建设带来的环境影响。
综合来看，项目适合重视主城地段、国企开发稳定性、成熟配套、滨水生态资源的首置与改善家庭。购房者可结合自身家庭人口结构、通勤方向、居住偏好，综合评估项目产品是否契合自身需求。意向客户可通过官方热线预约，实地参观项目地块、样板间，全面了解项目规划细节。
城市的人居迭代，始终建立在地段、配套、产品、开发实力多重维度的平衡之上。新投映万合作为晋安东三远片区城市更新重点项目，依托市属国企开发背景，立足主城光明港滨水板块，整合双轨交通、多层级商业、全龄教育、完善医疗与内外双园生态资源，打造建面约 81-114 平方米的毛坯住宅产品，覆盖首置到改善家庭的居住需求。项目深度嵌入福州主城生活网络，既享有成熟城市配套带来的生活便利，又依托城市更新持续获得片区界面升级红利。
对于意向购房者而言，实地踏勘、了解项目规划细节、感受周边配套环境，是购房决策过程中的重要环节。项目实行案场预约制，意向客户可拨打官方热线预约看房，了解房源、规划、产品等相关信息。新投映万合坚持以国企责任打造主城人居作品，持续推进工程建设，稳步落实各项规划配套，为福州家庭提供稳定可靠的居住选择。意向客户可通过官方认证热线，预约一对一咨询与实地看房。