过会均价13.9万元/㎡！徐汇首个抬板...

来源：市场资讯

（来源：上海楼市情报）

徐汇滨江西岸中央公园首作

「招商·上中隐翠」

首推8号、9号、15号楼，共62套建筑面积约122㎡、147㎡、底复152㎡低密纯洋房

首批次13.9万元/㎡超级惊爆价已过会

约1.8容积率纯洋房来了

北约200米上海植物园，东约500米黄浦江

23号线地铁及园南系黑马教育资源环伺

招商·上中隐翠首批次房源均价13.9万元/㎡已过会。 首批将推出8号、9号、15号楼，共计62套房源，涵盖建筑面积约122㎡、147㎡、底复152㎡三类产品。

相较前期市场普遍预期在14.5万/㎡左右，首批次过会均价低6000元/㎡，属实为新政后首个超级惊爆价的首开项目了。

对于关注置业的家庭而言，价格落定，让选择变得更加具体：在徐汇滨江西岸中央公园组团，一座容积率约1.8的纯洋房社区，正以首批13.9万元/㎡的均价进入市场。

理解这次首开的吸引力，需要把价格放回它所对应的城市位置、生活资源与产品之中。

01

徐汇滨江南拓，

城市的丰盛逐渐进入生活

十余年来，徐汇滨江建立起一种鲜明的城市气质。

产业与艺术在这里交汇，商业与公共空间沿江生长。美术馆、滨江步道、开放街区与不断更新的城市活动，让这段水岸拥有了持续吸引人们停留的内容。

今天，这份丰盛正在向南延伸。

《上海市“一江一河”发展“十五五”规划》提出，推动世博—前滩—徐汇滨江“新黄金三角”整体能级跃升。据“上海徐汇”相关报道，西岸发展空间将拓展至14.19平方公里，形成七大百万平方米级功能组团，推动北段积聚的金融、科创与文化资源向南延伸。

随着产业、人才与公共资源持续集聚，徐滨也需要更从容的居住空间，承接城市发展的成果。

以“生态＋居住”为核心定位的西岸中央公园组团，正是其中重要的一笔。

北接传媒港、数字谷，南连热力秀场、研创梦工场，这里处于徐滨承北启南的位置。滨江向前发展的动能，与植物园周边已有的生活积淀，在此形成交汇。

作为组团率先落子的住宅项目，招商·上中隐翠所回应的，是徐滨发展至今，一种更加细腻、也更加完整的居住需求。

02

一江一园之间，

留住徐汇生活的从容

西岸中央公园组团的吸引力，可以从一幅清晰的生活地图读起。

招商·上中隐翠北侧约200米，是上海植物园；东侧约500米，是黄浦江；西侧约300米，是园南中学。

自然与人文，都有具体的位置。

黄浦江、上海植物园构成了项目“一江一园”的环境资源。

另外项目置身西岸中央公园核心位置，并打造6615㎡的L型口袋公园紧紧包围， 它们正以以不同的尺度，参与未来的居住日常。

黄浦江赋予生活开阔感。

晨间跑步、傍晚漫行，或在周末沿着岸线走进一座美术馆，城市公共空间由此成为家庭生活的延伸。

约81.86万㎡的上海植物园，则收藏着四季的细微变化。

花期、树影、植物的生长，为孩子提供自然观察的课堂，也为成年人保留一处可以慢下来的地方。

西岸中央公园组团的建设，将进一步推动滨江、公园与植物园之间的慢行联系和公共空间融合。

在更贴近住宅的尺度上，项目东、南两侧规划的约6615㎡L型绿地，为社区铺陈连续的绿色界面。

从江岸到园林，从城市漫游到窗前日常，自然在这里拥有了丰富的层次。

与之相伴的，是徐汇成熟的生活资源。

西岸梦中心等滨江商业承接周末休闲与社交，徐汇万科广场、徐汇日月光等提供多样化消费选择，项目配建的约1500㎡净菜超市，则照顾一日三餐的日常所需。

在建轨交23号线上海植物园站，将进一步丰富板块与徐汇腹地、滨江沿线之间的出行选择。

园南中学，以及周边园南系、上海中学等教育资源，则延续着这片区域的人文氛围。

对于习惯徐汇的家庭，这里的可贵之处，在于向更舒展的环境迁居时，依然可以延续熟悉的生活。

03

纯洋房的分寸，

藏在社区的每一天

土地与资源的禀赋，需要通过建筑，转化为真正的居住品质。

招商·上中隐翠以约1.8容积率，规划10—11层纯洋房。

相对统一的建筑尺度，为整个社区建立起协调的空间秩序；点式布局，则为住宅创造多向采光与通风条件。

这种居住感受，会在长久的日常里逐渐显现：楼宇之间的视线，回家途中经过的园林，窗户打开时的空气流动，以及家与邻里之间恰到好处的距离。

半抬板设计，进一步回应了场地自身的特点。

北侧通过约3.9米抬板，组织居住空间与城市界面之间的高差；南侧顺应外部L型绿地，让社区景观与周边绿意形成衔接。

建筑、地形与园林彼此配合，营造有层次的归家与游园体验。

项目规划配建的约2000㎡综合健身馆、约1500㎡净菜超市，以及社区约900㎡泛会所空间，也让运动、阅读、交流与日常采买各有安排。

一座纯洋房社区的价值，既在居所之内，也在走出家门之后，仍然能够延续的舒适与从容。

这份贯穿社区的居住品质，是上中隐翠整盘14.5万元/㎡价格体系的重要支撑。

04

约147㎡，让一家人的生活各得其所

对于改善家庭，空间的意义，最终要由生活来衡量。

一家人相聚时，需要宽敞舒适的公共空间；各自休息、学习与独处时，也需要保有自己的天地。随着孩子长大、长辈偶住，家的使用方式还会继续变化。

招商·上中隐翠建筑面积约147㎡四房，将这些需求纳入同一套空间设计。

新规96%的实得率、约15.2米南向面宽、约5.2米客厅面宽，为家庭生活提供了舒展的尺度。

横向展开的南向界面，让阳光进入更多房间。客餐厅承载日常相聚，也为会客、阅读与亲子陪伴留出余地。

更值得细看的是“卧室平权”。

主卧保留完整套房的舒适体验，三间次卧也兼顾尺度与功能。孩子的床、书桌与衣柜，长辈休息所需的空间，以及未来家庭成员之间的房间调整，都有了更充分的安排。

每个房间被认真对待，一家人的生活才能各得其所。

独立生活阳台，为晾晒等家务保留合适的位置；明亮的独立入户空间，让归家更有从容过渡；玄关收纳与衣帽空间，则将长期居住的秩序，提前考虑在设计之中。

高实得率由此有了具体的意义：增加的空间，真正进入每个家庭成员的生活。

从纯洋房的社区尺度，到四房内部的细致分配，上中隐翠所提供的，是一次由外而内的居住改善。

05

首批62席，

让价格与房源共同回应期待

回到此次首开，13.9万元/㎡的意义，需要与房源本身一起看。

首批推出的62套房源，也呈现出各有侧重的居住选择。

8号、9号楼位于社区南侧前排，南向衔接规划L型绿地。社区与外部绿意之间的联系，在这两栋楼的位置上得到直观呈现。

15号楼提供建筑面积约122㎡、147㎡两类产品。其中，约147㎡产品南向面向社区内部景观；约122㎡产品位于楼栋东侧，与东侧黄浦江及西岸中央公园形成交融。

南侧前排的绿色界面、社区内部的园林层次，加上两个面积段的选择，让首批房源的吸引力有了具体内容。

约122㎡为改善家庭提供更灵活的面积选择；约147㎡四房，则进一步回应相聚与独处、当下与未来之间的空间需求。

对于一套准备长期居住的房子，价格、环境与产品，始终需要放在一起考量。

当徐汇滨江一次又一次刷新单价，从17万到19万再到21万，这正式徐汇滨江的价值标尺。

而对应徐滨发展、西岸中央公园生活资源与新规纯洋房共同构成的价值基础；首批13.9万元/㎡，则为期待这份生活的家庭，提供了更值得把握的选择。