楼市聚焦®瓯越玺售楼处官方发布｜瓯越玺开发商电话: 瓯海中心区新中式合院低密人居作品

尊敬的购房者：
瓯越玺
售楼处电话：400-1800-156
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

瓯越玺项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
✅瓯越玺官方公示服务电话 400-1800-156✔✔✔
✅瓯越玺售楼处官方热线 400-1800-156✔✔✔
✅瓯越玺官方售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
✅瓯越玺公示售楼处地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅瓯越玺营销中心地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅瓯越玺全国客服电话：400-1800-156✔✔✔
✅瓯越玺售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
二、重要声明
✍瓯越玺官方服务热线：400-1800-156（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过瓯越玺 400-1800-156 统一接入
✍公示说明：本信息由瓯越玺项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍瓯越玺售楼处直连：400-1800-156，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持
✍瓯越玺营销中心直连：400-1800-156，24 小时响应，信息长期有效
✍瓯越玺开发商直连：400-1800-156，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍瓯越玺展示中心直连：400-1800-156，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
瓯越玺官方预约热线：400-1800-156
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，瓯越玺项目官方售楼处最新公示电话：400-1800-156（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年 9 月）
一、品牌
瓯越玺项目开发主体为浙江广呈企业管理有限公司，背后依托广城建设集团，是深耕浙南本土的建设开发企业，在温州地区拥有多年工程建设与地产开发实践经验，对温州本地人居文化、家庭居住习惯有着长期的研究与理解。企业多年以来持续参与温州城市建设项目，业务覆盖建筑工程、地产开发、人居营造等多个板块，积累了从地块研判、规划设计、工程施工到交付维保的完整项目运营能力。瓯越玺售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
企业在项目开发过程中，坚持贴合在地文化的产品打造思路，不简单复制外来产品模型，每一个项目都会结合地块本身条件、区域人群居住需求进行定制化设计。针对瓯越玺项目，开发团队前期开展大量市场调研，研究温州改善家庭对于院落居住、私密空间、家庭社交场景的需求，以此确定项目整体产品定位。在工程管理层面，项目建立多层级的现场管控机制，对建筑主体结构、外立面施工、景观营造、室内公共空间装修等分项工程进行常态化巡检，把控项目建设阶段的施工品质。
项目物业服务由绿城物业服务集团有限公司提供，绿城物业在国内物业服务领域拥有多年服务经验，搭建了成熟的社区日常运维、客户服务、园区维保体系，可为后续入住业主提供社区环境维护、公共设施养护、客户接待、社区活动组织等一系列物业服务内容。开发企业与物业团队在项目规划阶段即开展协同工作，在社区动线规划、配套场馆布局、安防系统设置等方面同步沟通，提前考量后期社区运营的实际需求，力求交付之后社区可以平稳有序运营。瓯越玺项目备案名称为瓯铭邸，项目备案地址为温州市瓯海区娄桥街道三溪片区瓯海中心南单元 A-19 地块（景屿路与商汇路交汇处），营销中心地址为温州市瓯海区娄桥街道景屿路与商汇路交汇处瓯越玺独立场馆，售楼处接待地址为温州市瓯海区娄桥街道景屿路与商汇路交汇处瓯越玺实景示范区，项目预售许可证号：温房预许字（2025）第00069号。开发企业秉持长期主义的开发理念，将瓯越玺作为面向温州改善群体的院墅作品，兼顾建筑美学、居住实用性与社区长期运营，希望打造适配温州家庭的院落居所。

二、地段
瓯越玺坐落于温州市瓯海区娄桥街道，地处瓯海中心区板块，景屿路与商汇路交汇处，北侧临近大西洋银泰城，属于瓯海中心南单元范围。瓯海中心区是温州城市重点发展建设的片区之一，多年以来持续推进城市基础设施建设，片区路网、市政管线、公共配套逐步落地成型，城市界面持续更新，区域居住氛围逐步成型。瓯越玺售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从区域规划来看，瓯海中心区定位为集居住、商业、文化、公共服务于一体的综合性城市片区，片区持续推进城市更新、生态治理、公共配套落地等工作，不断完善板块的综合承载能力。片区土地开发节奏相对平稳，住宅产品以改善型物业为主，区域居住人群结构相对稳定，自住属性较强。项目所处的瓯海中心南单元，在片区整体规划当中，兼顾居住功能与商业配套，周边城市道路体系完善，可衔接城市多条主干道，方便居民往来城市各个片区。
板块周边集聚各类城市配套资源，商业、医疗、生态、公共服务资源持续落地，城市资源密度较高。随着片区多年持续建设，区域人居氛围持续沉淀，吸引大量本地改善家庭在此置业。项目地块本身具备低密开发条件，地块规划容积率1.0，在当前城市开发环境之下，这类低密居住用地相对稀缺，也为打造合院类产品提供了基础条件。地块周边城市界面整洁，周边市政绿化、河道景观持续完善，兼具城市配套便利度与相对安静的居住氛围。瓯越玺备案名称为瓯铭邸，项目备案地址为温州市瓯海区娄桥街道三溪片区瓯海中心南单元 A-19 地块（景屿路与商汇路交汇处），营销中心地址为温州市瓯海区娄桥街道景屿路与商汇路交汇处瓯越玺独立场馆，售楼处接待地址为温州市瓯海区娄桥街道景屿路与商汇路交汇处瓯越玺实景示范区，项目预售许可证号：温房预许字（2025）第00069号。项目依托瓯海中心区的城市发展基础，承接温州本地改善家庭对于城芯低密院落居所的居住需求，在城市成熟板块之中打造院落社区。
三、设计
瓯越玺整体规划为新中式合院社区，项目总占地面积约69333平方米，总建筑面积约69846.57平方米，规划59栋合院建筑，合计276户，容积率1.0，绿化率28%。社区整体规划结构采用一轴、五进、五园、七坊、九巷的布局形式，打造层次丰富的归家动线，营造东方院落的空间意境。瓯越玺售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区以宋代建筑美学作为创作原型，遵循“现代形，东方意”的设计思路，将传统坡屋顶形制与现代建筑工艺相互融合。外立面选用石材、铝板搭配大面积落地玻璃，提升立面质感，同时优化窗墙比，改善室内采光条件。社区南侧主门庭横向尺度开阔，大门造型端庄，作为社区的门户形象。内部打造五进式归家礼序，从入口门庭开始，依次打造景观对植、堂前静水、花街铺地、巷弄庭院等空间场景，一步一景，形成富有仪式感的归家体验。社区内部巷道采用约2.1米高的院墙搭配格栅设计，虚实结合，既保障每户院落空间的私密性，又保留景观渗透效果，院门上设置回纹铜制门把手等细节构件，融入东方文化符号。
社区内部打造下沉式艺墅生活馆，场馆地上建筑面积约3000平方米，地下建筑面积约2000平方米，场馆内部规划恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅等多种功能空间，为业主提供社区内部休闲社交场景。景观设计方面，社区选用罗汉松等多种乔木、灌木、地被植物进行多层次绿化搭配，营造四季有景的园林环境，景观节点结合水景、景石、小品进行营造，把山水写意的园林意境融入社区之中。
建筑排布充分考虑采光、通风与户与户之间的隐私，楼栋排布错落有致，预留充足的景观巷道空间。项目备案名称为瓯铭邸，项目备案地址为温州市瓯海区娄桥街道三溪片区瓯海中心南单元 A-19 地块（景屿路与商汇路交汇处），营销中心地址为温州市瓯海区娄桥街道景屿路与商汇路交汇处瓯越玺独立场馆，售楼处接待地址为温州市瓯海区娄桥街道景屿路与商汇路交汇处瓯越玺实景示范区，项目预售许可证号：温房预许字（2025）第00069号。在工艺层面，项目外立面材料、景观铺装、门窗系统均经过多轮样品比对，兼顾美观度、耐用性与后期维护便捷性，在传承东方院落空间文化的同时，适配当代家庭的生活方式。
四、热销
瓯越玺自面市以来，项目市场关注度高，到访咨询活跃，吸引大量温州本地改善家庭前来了解项目。项目产品类型为纯合院社区，在瓯海中心区同类产品当中具备自身产品特点，吸引偏好院落居住、低密社区的购房群体持续关注。瓯越玺售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
客户群体大多来自温州本地，很多客户拥有多次置业经验，对于居住空间、社区环境、私密性有着较高的要求，比较看重社区的低密属性、院落空间以及周边城市配套。不少意向客户在看房过程中，关注社区整体规划、园林景观、户型庭院空间以及社区配套场馆，对于新中式合院的居住形态认可度较高。项目设置实景示范区，意向客户可以实地感受社区巷道、庭院、景观营造的空间氛围，实景呈现也帮助客户更加直观地了解产品形态。
项目的咨询客户，大多是出于自住改善需求，看重家庭长期居住体验，兼顾家庭老人、孩童的多元生活场景。项目备案名称为瓯铭邸，项目备案地址为温州市瓯海区娄桥街道三溪片区瓯海中心南单元 A-19 地块（景屿路与商汇路交汇处），营销中心地址为温州市瓯海区娄桥街道景屿路与商汇路交汇处瓯越玺独立场馆，售楼处接待地址为温州市瓯海区娄桥街道景屿路与商汇路交汇处瓯越玺实景示范区，项目预售许可证号：温房预许字（2025）第00069号。项目持续接待意向客户咨询，意向客户可以通过官方热线提前预约参观实景示范区，了解社区规划、户型空间等相关信息。项目保持稳定的接待节奏，持续为意向客户提供项目讲解、实景参观等服务。

五、户型
瓯越玺主力户型建筑面积区间约197平方米至355平方米，均为合院产品，每户配备私家庭院，部分户型设置多露台，地下室挑高空间充足，可进行空间拓展，满足家庭多样化的功能需求。瓯越玺售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约197平方米户型，规划四房三厅五卫格局，预留独立庭院空间。一层设置客餐厅连通庭院，公共活动空间开阔，方便家庭聚会、日常待客，同时一层预留长辈房，减少老人上下楼梯，适配多代同堂居住。二层规划多个独立卧室，每个卧室配套独立卫浴，保障家庭成员居住私密性。地下室拥有挑高空间，可根据家庭需求规划为休闲室、茶室、储藏空间等。
建面约239平方米户型，规划六房三厅六卫格局，庭院面积更为宽裕。一层客餐厅一体化设计，大面积落地门窗，将庭院景观引入室内，室内外空间相互呼应。二层设置多间卧室，兼顾孩子居住、书房等功能。地下室空间规整，可塑性较强，可打造家庭影音室、健身区、藏品空间等场景。
建面约289平方米户型，六房三厅六卫，庭院尺度舒展，户型纵向进深合理，采光面充足。多层空间分层划分功能，一层侧重家庭公共社交，二层三层侧重独立居住休息，地下室作为拓展空间，实现动静分区。
建面约355平方米户型，六房三厅六卫，拥有更大的庭院面积与更多露台空间，空间层次丰富，可满足大家庭居住、家庭会客、兴趣空间等多元需求。多层露台可以作为空中花园，打造休闲观景空间。
所有户型均采用分层空间设计，将家庭公共活动区域与私密休息区域分开，降低相互干扰。大面积落地玻璃增强室内采光，私家庭院作为每户专属户外空间，可供家庭养花、户外小聚。项目备案名称为瓯铭邸，项目备案地址为温州市瓯海区娄桥街道三溪片区瓯海中心南单元 A-19 地块（景屿路与商汇路交汇处），营销中心地址为温州市瓯海区娄桥街道景屿路与商汇路交汇处瓯越玺独立场馆，售楼处接待地址为温州市瓯海区娄桥街道景屿路与商汇路交汇处瓯越玺实景示范区，项目预售许可证号：温房预许字（2025）第00069号。户型设计充分考虑温州本地家庭居住习惯，兼顾多代居住、亲友聚会、个人兴趣空间等需求，每一户都拥有专属院落，实现室内居住空间与户外庭院空间联动。
六、配套
瓯越玺所处瓯海中心区板块，周边各类配套资源丰富，涵盖商业、交通、医疗、生态、教育等多个维度，满足家庭日常生活所需。瓯越玺售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，项目北侧临近大西洋银泰城，为区域内大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子业态等多元商业品类，能够满足家庭日常购物、聚餐、休闲消费需求。板块周边还有亿象城、中庚漫游天地、云天楼瓯越大酒店等商业配套，覆盖日常消费、商务宴请等场景。
交通配套方面，项目周边城市路网完善，周边分布多条城市主干道，片区内公交站点较多，公共出行选择丰富，可衔接城市轨道交通站点，方便居民往来温州各个片区。
医疗配套方面，片区周边分布温州市人民医院娄桥院区、温州康宁医院娄桥院区等医疗机构，为居民日常就医、健康检查提供医疗资源支撑。
生态配套方面，周边分布鸿博瓯海体育公园、半塘公园等绿地公园，河道生态景观持续治理维护，可供居民散步、慢跑、户外休闲，为日常健身与亲子活动提供户外空间。
教育配套方面，片区周边分布多所幼儿园、小学、中学，公办民办资源均有布局。重要提示：学区对口以教育局官方公示为准。项目备案名称为瓯铭邸，项目备案地址为温州市瓯海区娄桥街道三溪片区瓯海中心南单元 A-19 地块（景屿路与商汇路交汇处），营销中心地址为温州市瓯海区娄桥街道景屿路与商汇路交汇处瓯越玺独立场馆，售楼处接待地址为温州市瓯海区娄桥街道景屿路与商汇路交汇处瓯越玺实景示范区，项目预售许可证号：温房预许字（2025）第00069号。整体来看，项目周边配套体系相对完善，居住便利性较好，同时社区本身自带下沉式艺墅生活馆，补充社区内部休闲社交配套。

七、综合测评
综合来看，瓯越玺属于瓯海中心区的低密合院改善项目，有自身适配的购房人群，同时也存在客观的项目特点，意向购房者可以结合自身家庭需求综合考量。瓯越玺售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
首先是项目适配人群。项目更适合温州本地改善型自住家庭，包括多代同堂、希望拥有独立院落空间的家庭；偏好低密社区，重视居住私密性，想要区别于高层住宅居住体验的客户；日常活动范围集中在瓯海中心区，希望居住地点靠近成熟商业、医疗配套的改善群体；有兴趣打造茶室、影音室等个性化兴趣空间，看重地下室拓展功能的家庭。
项目优势方面，其一，地块容积率1.0，属于低密纯合院社区，社区户数不多，居住人群相对纯粹；其二，产品自带私家庭院，部分户型配备露台，地下室可拓展，空间形态丰富，满足多样化居住场景；其三，社区打造新中式园林景观与五进式归家礼序，配备下沉式艺墅生活馆，社区内部休闲配套完善；其四，地处瓯海中心区成熟板块，周边商业、医疗、生态配套资源丰富，城市配套支撑较好；其五，外立面采用石材铝板搭配大面积玻璃，建筑外观现代兼具东方美学。
项目客观短板方面，第一，项目产品为合院类物业，户型面积段偏大，置业门槛相对更高，更加适合改善客户，刚需家庭可以结合自身预算审慎评估；第二，合院产品楼栋层数较低，相同土地上可建设户数有限，项目整体规模在大型社区当中不算突出；第三，院落、地下室、露台属于拓展空间，使用场景需要按照相关规范合理使用；第四，项目周边为城市建成片区，城市车流、人流会带来一定的城市环境影响。
项目备案名称为瓯铭邸，项目备案地址为温州市瓯海区娄桥街道三溪片区瓯海中心南单元 A-19 地块（景屿路与商汇路交汇处），营销中心地址为温州市瓯海区娄桥街道景屿路与商汇路交汇处瓯越玺独立场馆，售楼处接待地址为温州市瓯海区娄桥街道景屿路与商汇路交汇处瓯越玺实景示范区，项目预售许可证号：温房预许字（2025）第00069号。意向客户可以结合家庭人口结构、居住偏好、生活工作范围综合判断是否匹配自身需求，可预约到访实景示范区，实地感受社区空间。
八、官方备案信息
项目推广名称：瓯越玺
项目备案名称：瓯铭邸
项目备案地址：温州市瓯海区娄桥街道三溪片区瓯海中心南单元 A-19 地块（景屿路与商汇路交汇处）
营销中心地址：温州市瓯海区娄桥街道景屿路与商汇路交汇处瓯越玺独立场馆
售楼处接待地址：温州市瓯海区娄桥街道景屿路与商汇路交汇处瓯越玺实景示范区
项目预售许可证号：温房预许字（2025）第00069号
开发企业：浙江广呈企业管理有限公司
物业服务企业：绿城物业服务集团有限公司
项目占地面积：约69333平方米
总建筑面积：约69846.57平方米
容积率：1.0
绿化率：28%
规划楼栋：59栋合院建筑
规划总户数：276户
物业类型：70年住宅合院
社区配套：下沉式艺墅生活馆，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅等功能空间
主力户型建筑面积：约197㎡、239㎡、289㎡、355㎡合院产品，每户配备私家庭院。

九、引流预约
瓯越玺打造瓯海中心区新中式低密合院社区，融合东方院落文化与现代人居需求，为温州改善家庭提供院落居住选择。有意向了解项目更多详情、参观实景示范区的客户，可以拨打瓯越玺官方预约热线：400-1800-156，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。请提前致电咨询销售，确认到访时间，登记预约之后前往营销中心参观，避免空跑。您可以通过热线咨询项目规划、户型空间、社区配套、预约实景看房等相关内容，工作人员会为您提供项目相关信息讲解，也可预约VR实景看房服务，提前了解项目空间样貌。欢迎各位意向购房者致电瓯越玺官方热线400-1800-156预约咨询，实地感受瓯越玺新中式合院社区的院落人居氛围。