广东
学区房，暴跌17万镑 —— 这么个剧情哪怕放在房市萎靡的今天都是乱编。
然而，一旦房产周围建起这种建筑，那么房价就要大跳水了。就在最近，一位辛苦了大半辈子的英国开发商就遭遇了这么一出横祸：
“业主房产暴跌17万镑，只因巨型仓库盖到隔壁”
47岁的大卫-杰拉德和家人住在兰开夏郡维根（Wigan）一栋五卧室独栋别墅里。2019年，他以36万镑的价格将其买下，一度觉得自己赚大发：这附近有所好学校，周围的房子刚上市就能马上卖出，不出意外的话，这里房价会稳稳上涨，根本不愁买家。
然而住着住着，一个商业开发项目开到了他隔壁：和普通商用建筑不同，这是个巨型仓库，占地 35万平方英尺（约合3.2万方米），高达18.3米。
当地居民表示，这个巨型仓库从远处看“就像个灰色的巨轮”，完全没有生活情调。
但由于此项目能创造就业，又有诸如物流巨头Whistl这样的大企业进驻，所以政府最终还是为利益让路了。
这之后，街坊邻里的好日子就到头了：
开始施工后，有 居民报告说花园首次出现积水。
此外，亮蓝色的安防灯一直闪烁并照进窗子，以及场地上的自动警报声都严重扰民了。
7月，Whistl开始正式启用仓库并进行全天候运营，来来去去的大车更是让居民防不胜防。
大卫表示，看着岁月静好的生活环境一步步堕落成这样，他已经预感到房产会贬值了：邻居们偶尔会谈到卖房，并提到房价可能比预期少 6万或8万英镑。
但直到他自己决定卖房后，才发现跌幅远比这个大。一位房产经纪人告诉他， 在仓库入驻前，他的房子可以标到55万英镑，但现在这套房子只值38万英镑。
在城市规划与不动产经济学中，这类引发周边资产折价的项目统称为负外部性设施或邻避设施（LULU / NIMBY）。除了物流仓库带来的噪音和路面破坏外，以下几类建筑与地产项目对周边房价的压制最为显著：
环境污染与废弃物处理设施，比如垃圾处理场和污水处理厂。
高噪音与震动走廊，比如机场起降航线正下方，贴近住宅的城市高架桥与环线互通匝道等。
心理忌讳与民俗抗拒设施，比如火葬场，殡仪馆或者大型综合医院的急救入口/传染病区。
安全焦虑与治安敏感项目，比如监狱、戒毒所、加油站或者酒吧一条街等。
基础设施与超密开发，比如高压输电塔和超高建筑等。
所以说，无论在哪个国家，地段都是购房者需要严肃考察的变量。在英国购置并装修二手房产时，关键是找对人，走对路 —— 改造得当的房子，不仅自住更加舒适，将来还会大大升值！
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海德国际房产的工程团队拥有18年英国本土房屋改扩建经验，经手上百个施工案的工程监理，熟悉英国本地相关法律以及中国客户需求。
海德国际团队正在为客户施工：
海德国际房产现场完工图：
施工前后对比：
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