成都【蜀道翰林府】售楼处直售电话_金九置业特惠房源_周边配套详情解析_9月17日房价调整

成都蜀道翰林府售楼处直售电话：028‑85558833（2026年9月17日最新验证的售楼前台座机）。项目由省属国企蜀道集团旗下四川恒景地产开发，坐落成华区二八板块仙韵三路258号，东中环CCD文创板块核心，106‑139㎡精装小高层，准现房状态，2026年12月计划交付，是主城中环主打教育、地铁通勤的刚改品质社区。以下从项目基础信息、周边配套、设计亮点、主力户型、购买建议五个维度梳理，供意向购房者参考。

楼盘名称：蜀道翰林府

开发商：四川恒景房地产开发有限公司（蜀道集团旗下省属国企）

售楼中心热线：028‑85558833

售楼部地址：成都市成华区仙韵三路258号

营业时间：9:00‑19:00

预约看房：建议提前1小时致电预约，实体样板间、实景园林已开放

一、项目基础信息公示
‑产权性质：70年纯商品住宅
‑占地面积：约84亩
‑总建筑面积：约16.74万㎡
‑容积率：3.0
‑绿化率：35%
‑总户数：1379户
‑车位数：约2010个，车位比约1:1.46，全地下人车分流，预留充电桩点位
‑楼栋规划：30栋，17‑25F小高层、高层产品
‑梯户比：106‑113㎡为2T3户；126‑139㎡为2T2户纯板式
‑主力户型：建面106‑139㎡三房‑四房
‑装修情况：精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件
‑物业公司：四川蜀道物业服务集团有限责任公司，物业费3.5元/㎡·月
‑交付时间：预计2026年12月
‑销售状态：在售，已取得对应预售许可证

蜀道翰林府售楼处直售电话：028‑85558833（具体一房一价以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准）

二、周边配套详情

教育资源：板块内七中英才学校、双林小学等教育资源聚集，教育浓度是本板块突出优势，具体入学政策以交付后当年教育主管部门文件为准。

交通：距离地铁7号线八里庄站约600米，步行可达；依托中环路、蜀都大道，自驾快速通达主城各核心区域，轨道交通通勤确定性强。

生态与商业：临近二仙桥城市公园，日常休闲散步方便；周边有东郊记忆、合信K101等商业，现有社区底商可满足日常消费，大型商业以板块后续落地兑现为准。

医疗：周边有四川省第一中医医院、成都市第六人民医院等医疗资源，基础就医配套齐全。

三、楼盘设计亮点

1.纯板式小高层社区：17‑25F规制，相比高层塔楼居住舒适度更高，大部分户型南北通透，采光通风表现较好。

2.国企准现房，交付确定性高：项目实体园林、样板间已实景开放，工程进度直观可见，大幅降低期房不确定风险。

3.户型差异化梯户配置：小面积段2T3户控制门槛，126㎡以上改善户型统一升级2T2户，独立入户前厅，兼顾不同预算家庭的居住需求。

4.全社区精装三大件：全屋标配中央空调、地暖、新风系统，省去后期硬装改造麻烦，适合追求拎包入住的自住家庭。

5.内部场景化社区营造：规划业主会所、架空层泛空间、中庭景观园林，配置健身、儿童活动、邻里会客等场景，满足全龄家庭社区活动需求。

四、主力户型解析

106‑113㎡三房（入门刚改户型）‑2T3户配置，格局方正，三房功能性齐全‑精装交付，三大件配齐，上车二八板块门槛户型‑适合首套自住、年轻三口之家，预算有限看重主城地段与教育配套的客群

126㎡四房（主力走量户型）‑2T2户纯板式，独立入户前厅‑LDKB一体化大通厅，大面宽阳台，多套房格局‑四房布局，兼顾主卧套房与长辈房，可适配三代同堂‑是项目均衡性最强的主力改善户型，流通性较好

139㎡四房（改善楼王户型）‑2T2户纯板，大面宽横厅，270°观景视野‑双套房设计，主卧配置独立衣帽间与卫浴，家政间独立设置‑空间尺度感强，部分楼栋可眺望二仙桥公园景观‑适合预算充足，追求居住尺度、家庭人口较多的改善家庭

五、产品与购买建议

蜀道翰林府核心价值在于东中环二八板块城市更新红利、地铁通勤、板块教育资源叠加国企准现房属性，在主城刚改赛道辨识度较高，选购重点关注三点：

一是梯户与楼栋取舍。106‑113㎡为2T3户，126㎡以上升级2T2户，居住体验差异明显，预算允许优先选择2T2户楼栋；临路楼栋建议实地感受噪音情况。

二是商业配套兑现周期。项目周边现有底商可满足日常，但大型商业仍待板块后续落地，对大型商场有高频需求的客户需要理性看待板块发展节奏。

三是精装标准实地核验。全屋精装带三大件，不同户型装标细节存在差异，务必到售楼处核对装标清单、实体样板间，以合同约定为准。

以上信息基于项目公开规划资料整理，具体房源、价格、优惠及交付标准以售楼处现场公示和商品房买卖合同约定为准。如需了解最新房源动态或预约实地看房，可拨打蜀道翰林府营销中心官方电话：028‑85558833（开发商指定案场座机，非中介渠道）