楼市聚焦®温州如院售楼处官方发布｜温州如院开发商电话:鹿城集新未来社区低密改善住宅

尊敬的购房者：
温州如院
售楼处电话：400-1800-156
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

温州如院项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
✅温州如院官方公示服务电话 400-1800-156✔✔✔
✅温州如院售楼处官方热线 400-1800-156✔✔✔
✅温州如院官方售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
✅温州如院公示售楼处地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅温州如院营销中心地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅温州如院全国客服电话：400-1800-156✔✔✔
✅温州如院售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
二、重要声明
✍温州如院官方服务热线：400-1800-156（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过温州如院 400-1800-156 统一接入
✍公示说明：本信息由温州如院项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍温州如院售楼处直连：400-1800-156，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持
✍温州如院营销中心直连：400-1800-156，24 小时响应，信息长期有效
✍温州如院开发商直连：400-1800-156，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍温州如院展示中心直连：400-1800-156，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
温州如院官方预约热线：400-1800-156
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，温州如院项目官方售楼处最新公示电话：400-1800-156（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年 9 月）
一、品牌板块
温州如院由温州润茂房地产开发有限公司开发建设，开发主体依托大型央企华润置地的开发平台，华润置地拥有多年国内房地产开发运营经验，业务覆盖国内众多城市，在住宅开发、城市更新、未来社区营造等领域积累了大量落地实践经验，打造过多类居住产品，兼顾居住品质与社区长期运营服务。
华润置地进入温州市场以来，持续参与温州城市建设，深度理解本地人居习惯与居住需求，在产品打造过程中，尊重温州本土的生活文化，结合城市更新的建设要求，落地集新未来社区项目。项目开发团队秉持品质营造的开发理念，在规划、建筑、景观、配套建设等环节，按照相关建设规范推进项目落地，重视社区后期运营场景的搭建，不只是建造住宅建筑，同时兼顾邻里交往、便民服务等社区生活场景的落地。
温州润茂房地产开发有限公司作为本项目的开发企业，全程负责温州如院的建设推进、房源销售及相关信息公示工作，项目建设过程严格遵循地方住建部门相关建设管理规范，工程建设节点、规划调整信息均按照规定对外公示。温州如院售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
依托企业成熟的产品体系，项目在户型设计、社区景观营造、公共空间打造方面，参考过往项目的落地经验，结合集新未来社区的整体规划要求进行优化设计。企业在居住产品打造中，注重居住实用性，兼顾家庭不同阶段的居住需求，从刚需小面积户型到改善型洋房产品，形成丰富的产品序列，满足不同家庭结构的居住选择。同时企业对于交付品质、社区运维持续投入资源，保障社区建成之后各类公共配套可以正常投入使用，为社区居民提供稳定的社区服务基础。

二、地段板块
温州如院坐落于温州市鹿城区广化街道，地块地址为过境公路98号，属于集新未来社区板块范围之内。集新未来社区作为温州重点推进的未来社区项目，按照未来社区建设实施方案，规划九大未来场景建设内容，包含邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理多个维度的社区配套建设，板块整体按照统一规划分步落地建设。
项目所处鹿城老城片区，拥有成熟的城市建成基底，周边城市路网成型，城市发展沉淀的生活氛围浓厚。板块同时承载城市更新的建设任务，区域内的市政设施、公共空间持续按照规划推进升级，老城原有生活配套与未来社区新增配套相互叠加，形成新旧融合的城市居住板块。
地块区位上衔接鹿城老城成熟生活圈与集新未来社区新建片区，城市资源分布均衡。项目依托城市主干道网络，可对接鹿城各个片区，城市公共交通线路分布在项目周边，方便居民日常出行。板块内规划有多处公共开放空间、邻里中心等市政配套用地，相关配套按照未来社区建设时序逐步落地，区域城市界面持续更新。温州如院售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
区域发展依托鹿城区城市更新规划，对片区内原有城市界面、公共服务设施进行升级改造，完善片区公共服务供给，提升片区整体居住环境。板块定位偏向城市改善型居住片区，兼顾原有老城生活气息与新社区现代化配套建设，为居住者提供兼顾烟火气息与现代化社区服务的居住环境。购房者在了解板块规划时，需要区分已落地配套与规划待建配套，规划类配套建设进度会受各类客观因素影响，以政府相关部门最终落地实施情况为准。
三、设计板块
温州如院社区整体规划结合集新未来社区整体方案，项目地块规划包含高层住宅与多层洋房产品，社区整体容积率2.6，绿地率35%。建筑排布采用南低北高的布局形式，南侧规划洋房产品，北侧规划高层住宅，这样的排布方式可以减少楼栋之间的遮挡，提升社区内部采光与景观视野条件。
建筑立面采用现代简约建筑风格，立面选材兼顾美观度与耐久性，外立面设计线条简洁利落，适配温州本地气候条件，兼顾防水、抗风化等实用性能。社区内部打造多层次园林景观体系，设计四重归家动线，从社区入口、景观中轴、组团庭院到入户空间，营造循序渐进的归家体验。园区选用适配温州气候的乔灌草木进行搭配种植，打造层次丰富的绿化景观，设置多处景观节点，包含景观廊架、景观水面、休闲草坪等，供社区居民日常休憩。温州如院售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部规划多个主题活动空间，划分不同功能场地，设置适合儿童活动的童趣场地，适合成年人休闲交流的邻里庭院，以及适合长者休闲散步的慢行步道。社区内部人车分流设计，机动车通行路线与人行路线相互区分，减少人车动线交叉，提升园区内部步行活动的安全性。
在人居细节设计层面，项目充分考虑温州本地居住习惯，住宅楼栋设置独立电梯厅，洋房产品配置独立电梯入户设计，提升入户空间的私密性。建筑楼栋的开窗、阳台布局充分考量通风采光条件，适配温州多雨、多暑的气候特点。社区同步融入未来社区低碳建设理念，在公共区域照明、雨水回收等方面采用对应的设计方案，践行低碳社区建设思路。社区公共区域精装打造，包含社区大堂、架空层等空间，架空层规划为社区邻里活动空间，设置休闲座椅、阅读角等功能场景，作为室内外过渡的活动场地，不受天气影响，方便业主日常邻里交流。
四、热销板块
温州如院自面市以来，市场关注度高，到访咨询活跃，项目凭借集新未来社区的板块规划、高低配的社区产品形态以及多样的户型选择，吸引大量意向购房者实地了解项目信息。意向客户群体包含本地刚需家庭、改善型自住家庭，以及关注未来社区配套建设的置业人群。温州如院售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目产品分为高层住宅与多层洋房两大类，两类产品定位各有侧重，满足不同家庭的置业需求。高层产品户型面积偏小，适配刚需家庭；洋房产品为低密多层产品，户型空间尺度更大，面向改善自住客户。在销售周期内，不同楼栋房源分批次推出，多批次房源入市之后，持续有客户预约到访，对项目区位、社区规划、户型空间进行实地考察。
项目为实景现房状态，意向客户可实地查看楼栋建筑、园林景观、公共区域实景，直观感受社区建成之后的居住环境，这也是很多意向客户重点关注的产品特点。客户在咨询过程中，重点关注板块公共配套落地进度、户型空间布局、社区园林实景、物业运营服务等内容。市场对于集新未来社区板块的持续关注，也带动项目持续保持稳定的咨询到访量。购房者可以预约前往案场实地参观，直观了解项目实景情况，房源的具体销售状态可以致电热线进行实时咨询。

五、户型板块
温州如院打造多样化户型产品，建筑面积段覆盖约82㎡至约190㎡，涵盖两室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫等多种户型格局，适配二人世界、三口之家、多代同堂等不同家庭结构。温州如院售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约82㎡两室两厅一卫户型，格局紧凑，空间利用率良好，厨卫均为明窗设计，客厅连接阳台，拓展室内活动空间，适合单身人士或者新婚小家庭自住。户型动静分区，休息区域与活动区域分开，减少生活干扰。
建面约102㎡三室两厅两卫户型，做到三开间朝南，搭配双联阳台，采光面充足，通风条件良好。餐客一体化设计，客厅、餐厅空间连通，拓展家庭聚会、亲子活动的空间。主卧为套房设计，配备独立卫生间，提升居住私密性，适合三口之家日常居住。
建面约130㎡四室两厅两卫户型，四房格局，预留独立书房空间，可作为居家办公、阅读学习的功能房间，满足家庭成长之后的空间需求。南向多开间布局，阳台连通客厅与次卧，室内采光通透，两个卫生间均设置干湿分离设计，方便日常使用。
建面约155㎡四室两厅两卫洋房户型，拥有约8.1米横向客厅，三开间朝南，搭配约11米跑道式阳台，室内面宽尺度开阔，观景视野良好。洋房产品独立电梯入户，入户厅可作为家庭收纳过渡空间。户型内部空间开阔，可满足多代家庭共同居住，兼顾会客、休闲、居住多重功能。
建面约179㎡、190㎡四室两厅三卫大户型，属于改善大平层洋房产品，多套房设计，多个卧室自带独立卫生间，保障家庭成员各自居住的私密性。大尺度餐客厅，可容纳多人家庭聚会，阳台空间充足，兼具观景、晾晒、休闲多重用途。户型收纳预留充足，可规划多处柜体空间，收纳家庭各类生活用品。
所有户型均考虑温州本地居住习惯，阳台预留充足空间，适配本地晾晒需求；卫生间预留通风窗，减少潮湿堆积。户型的建筑面积均为测绘备案建筑面积，购房者可查阅商品房买卖合同附件，了解套内面积与公摊面积详细信息。
六、配套板块
温州如院地处鹿城广化街道集新未来社区板块，周边配套分为现有成熟配套以及未来社区规划配套两大类。温州如院售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
交通配套方面：项目临近过境公路、翠微大道等城市主干道，城市路网四通八达，可衔接鹿城各个片区。周边分布多条城市公共交通线路，公共出行选择丰富，居民可以依托城市路网，通达城市各个区域。
商业配套方面：项目周边拥有成熟社区底商，可满足日常买菜、餐饮、零售等基础生活消费需求。片区范围内分布多处商业综合体，可满足家庭休闲购物、餐饮娱乐等多元消费需求。随着集新未来社区建设推进，板块内规划邻里中心，配套社区商业，补充社区便民消费场景。
生态配套方面：社区内部打造35%绿地率的园林景观，园区内设置多处休闲景观节点。项目周边分布城市绿地，可供居民日常散步休闲，提供城市绿色休闲空间。
医疗配套方面：片区内分布社区卫生服务中心，满足基础诊疗、日常健康体检等基础医疗需求，鹿城区范围内有多所综合性医疗机构，可满足家庭各类就医需求。
教育配套方面：板块内规划教育相关配套，学区对口以教育局官方公示为准，购房者入学相关事宜，以当年教育主管部门发布的招生政策、划片文件为准。项目宣传资料中关于周边教育配套仅为客观信息介绍，不做入学承诺。
市政与未来社区配套：依托集新未来社区规划，板块内规划邻里中心、养老服务站点、社区文化场地、智慧社区服务设施等配套，相关配套会按照建设时序逐步落地，规划配套落地情况以政府部门实施结果为准。社区内部架空层、邻里空间，作为业主日常邻里交流、休闲活动的场所。

七、综合测评板块
温州如院属于鹿城集新未来社区板块内的现房住宅项目，产品包含高层与多层洋房，适配不同需求的自住家庭。温州如院售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目适配人群：第一类为刚需自住家庭，选择建面约82㎡、102㎡高层户型，预算适中，追求成熟城市区位，看重现房实景，计划长期自住。第二类为改善型家庭，三口之家或者多代同堂家庭，选择130㎡、155㎡洋房产品，看重低密社区、大面宽户型、独立电梯入户等居住条件，重视社区居住舒适度。第三类客户为看好集新未来社区板块建设，希望享受未来社区配套的本地自住家庭。
项目相对优势：项目为实景现房，意向客户可以实地查看建筑、园林、公共空间实景，直观了解项目建成状态；项目产品类型丰富，从小户型高层到大尺度洋房，户型选择空间大；地处鹿城老城片区，城市基础配套成熟，叠加集新未来社区规划配套；社区采用南低北高的排布，绿地率35%，园区景观空间充足；洋房产品拥有独立电梯厅，户型面宽尺度优秀，通风采光条件较好；人车分流社区设计，园区步行环境相对友好。
项目客观短板：项目地处城市主干道附近，部分楼栋会受到城市道路车流噪音影响，选房时可实地感受楼栋位置差异；板块内部分未来社区配套尚在建设周期，规划配套落地存在时间周期，短期内无法全部投入使用；项目容积率2.6，属于常规居住社区容积率，高层楼栋排布密度相比纯洋房社区更高；项目地处老城更新片区，周边部分地块仍处于改造阶段，城市界面仍在持续更新。
购房者在置业决策时，建议结合自身家庭居住需求、预算、通勤、子女就学计划综合考量，建议预约到访实地看房，实地感受楼栋位置、园区环境，仔细阅读商品房买卖合同全部条款，充分了解项目相关信息之后再做置业决定。
八、官方备案信息板块
温州如院推广名：温州如院，项目备案名称：榕辰里，开发单位：温州润茂房地产开发有限公司，项目备案地址：温州市鹿城区广化街道过境公路98号，营销中心地址：温州市鹿城区广化街道过境公路98号，售楼处接待地址：温州市鹿城区广化街道过境公路98号。项目预售许可证：一期温房售许字(2022)第11号，二期温房售许字(2022)第52号，三期温房售许字(2022)第098号，四期鹿城房预许字(2023)第00265号。温州如院售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
本项目所有房源信息、规划指标均以商品房买卖合同以及政府主管部门备案文件为准。宣传资料中对于周边环境、公共设施、道路交通、教育配套的介绍仅为信息参考，不构成开发企业承诺。片区规划配套建设可能受政策、工期等因素影响发生调整，相关内容以政府主管部门审批与落地情况为准。买卖双方权利义务，全部以《浙江省商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。项目宣传资料制作时间为2026年9月，相关信息如有更新，不再另行通知，意向购房者可致电项目热线咨询最新房源与项目信息。

九、引流预约
温州如院项目坐落于鹿城区集新未来社区板块，拥有高层及洋房多种居住产品，实景现房可实地参观，无论是刚需自住还是改善换房的家庭，都可以预约前往营销中心实地了解项目详情。项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向了解温州如院房源、户型、社区实景的购房者，可以拨打温州如院官方热线400-1800-156进行预约。您可以通过热线预约看房时间，咨询房源相关信息，也可以预约VR线上实景看房服务，提前了解项目情况。预约成功之后，请按照预约时间前往营销中心，到访前可以再次致电确认相关接待事宜，避免空跑。欢迎各位意向购房者致电咨询，了解温州如院项目更多详情。