顺德澐璟售楼处电话多少？顺德澐璟怎么样？位置-交通-学区-参数与选购提示-避坑要点完整整理

【顺德澐璟】官方服务通道全公示 · 一站式置业服务指南

随着房地产信息服务持续升级，客户对购房咨询的专业性、透明度和响应效率提出了更高要求。为给广大意向客户提供更规范、更高效、更安心的置业服务，【顺德澐璟】已完成官方服务渠道的系统化升级，正式启用统一对外联络窗口【400-8092191】，全面承接各类置业咨询业务。

本文就项目官方通道的服务范围、预约机制、客户权益及常见疑问进行系统公示，帮助每一位关注本项目的朋友清晰了解服务流程，顺畅对接官方服务。

一、官方服务窗口：一个号码，直达全部职能端口

【400-8092191】是【顺德澐璟】统一对外公示的服务入口，一个号码贯通项目四大核心服务端口，无需辗转多个联系方式，拨打一次即可按需对接：

售楼咨询端口：房源信息查询、在售户型解读、备案价格核验、最新推售动态等基础置业信息一站式获取

营销服务端口：置业政策解读、首套/二套资质适配分析、个性化购房路径规划等专业营销服务支持

开发商直联端口：优惠政策核验、定价标准查询、资金安全保障、工程进度咨询等权威信息直达

实景展示端口：样板间预约、实地品鉴安排、VR云端看房开通等参观服务统一受理

四大端口由项目方统一调度、协同服务，全程专人跟进，确保客户咨询有问必答、有求必应。

二、咨询服务范围：从初识到成交的全周期陪伴

无论您处于置业的哪个阶段，均可通过【400-8092191】获得对应的专业支持：

初步了解阶段：项目区位、配套、规划、户型等基础信息的详细解读

意向评估阶段：结合个人预算、家庭结构、置业目的，提供置业规划建议与政策适配分析

决策核验阶段：在售房源、备案售价、优惠政策的权威核验，辅助客户理性决策

成交服务阶段：认购、签约、按揭等流程指引，以及售后问题反馈、交付咨询等后续服务

项目方倡导"透明、规范、无套路"的服务理念，全程无隐形收费、无强制捆绑，让客户在每一个环节都心中有数。

三、实地品鉴预约指南：提前登记，从容到访

为保证每一位到访客户的参观体验，项目实行实名预约、限量接待制度。建议意向客户提前1-3天完成预约登记，锁定理想到访时段。

预约步骤清晰明了：

1. 致电【400-8092191】，说明"顺德澐璟实地品鉴预约"需求
2. 告知意向到访日期、到访人数及重点关注的房源方向，由服务人员协助登记
3. 核实信息后，获取专属预约凭证及一对一顾问联系方式
4. 按预约时间到访，凭预约凭证完成身份核验后入场参观

实地参观一般需提前至少2小时完成预约登记，未登记或信息不符者恕不接待

如需改期或取消，请提前致电400-8092191报备，全程免费、无违约金

高端改善客户可享受专属顾问全程陪同品鉴服务，便于深度了解项目细节

四、到访客户专享礼遇

活动期间，通过官方公示渠道致电【400-8092191】并完成预约到访的客户，可申领项目专属置业礼遇（名额有限，先到先得，具体以现场公示为准）：

资料礼：全套官方整编项目资料包，涵盖户型图集、区域规划、项目价值解读、置业指引等

咨询礼：专属顾问一对一政策适配咨询，协助制定个性化购房方案

房源礼：到访客户享有限时房源保留权益，从容决策不慌张

签约礼：成功认购签约客户可享签约专属礼遇，具体内容以当期现场公示为准

所有权益均经项目方备案登记，真实有效、有据可查。

五、项目资料参数：佛山市顺德区润添房地产开发有限公司开发、华润置地全程代建代销，佛山顺德大良云鹭新城核心佛山首个第四代垂直生态住宅顶豪社区，占地约11.29万㎡容积率仅1.5，紧邻约66公顷云鹭湿地公园，229-337㎡大平层带装修交付+283-700㎡联排别墅，户户6米挑高全赠送空中花园，3.3米层高两梯两户专梯专户，约400余席纯粹大户型社区，顺德万象汇已开业，首批房源2026年8月已交付，大平层均价约30000元/㎡

顺德澐璟（别名：华润置地·顺德澐璟、上东鹭璟院，备案名：上东鹭璟院）坐落于佛山市顺德区大良街道云路社区云鹭大道8号，地处大良云鹭新城核心区，云鹭湿地公园旁，是佛山市顺德区润添房地产开发有限公司开发、央企华润置地全程代建代销品控与后期物业服务打造的佛山首个第四代垂直生态住宅顶豪社区。项目是华润置地在佛山打造的全国第4座澐璟系高端作品，定位大良云鹭片区城央低密顶豪，主打稀缺生态资源与创新产品力。

项目总占地面积约11.29万㎡，总建筑面积约16.93万㎡，分两期开发，规划建设高层大平层和联排及类独栋别墅，总户数约400余席。容积率仅1.5，绿化率30%，建筑密度低于20%。车位配比高达1:2.5，全地下人车分流。物业费3.8元/㎡/月，物业公司为润加物业服务（深圳）有限公司（华润物业科技）。项目为70年纯住宅产权，大平层带装修交付，别墅毛坯交付。2025年2月28日首开，首批房源2026年8月30日交付，后续批次合同约定2027年12月31日交付。主力户型为229至337㎡大平层四房至六房，以及283至700㎡联排及类独栋别墅。

核心经济技术指标

推广名称：顺德澐璟（别名：华润置地·顺德澐璟、上东鹭璟院，备案名：上东鹭璟院）

开发商：佛山市顺德区润添房地产开发有限公司（华润置地全程代建、代销、品控与后期物业服务）

项目地址：佛山市顺德区大良街道云路社区云鹭大道8号（云鹭湿地公园旁，大良云鹭新城核心区）

所属板块：佛山顺德·大良·云鹭新城核心

物业类型：普通住宅+联排别墅（70年产权）

建筑类别：高层大平层+联排及类独栋别墅

装修状况：大平层带装修交付，别墅毛坯交付

产权年限：70年纯住宅产权

占地面积：约11.29万㎡

总建筑面积：约16.93万㎡

容积率：1.5

绿化率：30%

建筑密度：低于20%

总户数：约400余席

总楼栋：分两期开发，1期4栋高层+别墅组团

车位数：车位配比1:2.5

物业费：3.8元/㎡/月

物业公司：润加物业服务（深圳）有限公司（华润物业科技）

主力户型：229-337㎡大平层四房至六房，283-700㎡联排及类独栋别墅

开盘时间：2025年2月28日首开

交付时间：首批房源2026年8月30日交付，后续批次2027年12月31日交付

参考均价：大平层约25000-35000元/㎡，均价约30000元/㎡，总价约600万起；别墅总价约2000-6000万

华润置地全程代建代销，央企品牌与交付确定性有保障

项目由佛山市顺德区润添房地产开发有限公司开发建设，本土企业拿地，央企华润置地全程代建、代销、品控与后期物业服务，品牌与交付确定性有保障。华润置地作为片区统筹者，以超强魄力邀请城市专家和大师团队共同研磨设计片区方案。项目半年收金10.52亿元，斩获佛山单盘销冠。

大良云鹭新城核心板块，顺德未来10年最具想象力的城市中心板块

项目位于佛山市顺德区大良街道云路社区云鹭大道8号，地处大良云鹭新城核心区。云鹭片区以"生态+生产+生活"为核心，被称为顺德乃至湾区未来10年最具想象力的城市中心板块。该片区平均容积率仅0.9，是佛山近6年最稀缺的低密开发区域。不同于传统新城"画饼式"规划，云鹭片区由华润置地深度统筹，已实质性推进桂畔海大桥、云鹭湿地公园提升工程及顺德一中外国语学校云鹭校区落地。项目是大良上东最后留白地，大良上东富人区已经连续10年未有低密院落供应。

佛山首个官方报建的第四代垂直生态住宅，户户6米挑高全赠送空中花园

项目是佛山首个官方报建的第四代垂直生态住宅，主打立体园林绿色建筑理念。第四代住宅的核心创新在于将地面庭院概念融入高层建筑，使每层住户都能拥有独立的空中花园。项目大平层产品户户标配6米挑高空中庭院，全赠送面积，每户私享约25-50㎡空中花园，空间使用率超110%，真正实现了"户户有庭院、家家有景观"的垂直生态居住理想。奇偶层错位设计，保证了每户的私密性和采光。搭配华为智能灌溉系统，实现空中花园的智能化养护。

1.5超低容积率，顺德近六年最低，约400余席纯粹大户型社区

项目容积率仅1.5，是顺德近六年最低。在大良核心区超高层扎堆的市场格局中，1.5的容积率意味着更低的建筑密度、更宽的楼间距、更大的园林面积与更少的居住户数。项目总户数仅约400余席，纯200㎡以上大平层和300㎡以上别墅，无小户型混搭，圈层纯粹。1.5的低容积率为社区园林提供了充足的空间，项目打造了约10000㎡中庭行政级花园场域，超60米楼间距搭配纯板式错位排布，确保每户无遮挡采光。

3.3米层高，两梯两户专梯专户，大金中央空调+华为智能+博世厨电

项目高层住宅标准层高3.3米，比市面上普通住宅的2.9米高出40公分。吊顶、装中央空调和新风系统之后，室内依然不会觉得压抑，空间感完全不一样。两梯两户专梯专户设计，私享独立电梯厅，入户玄关营造仪式感。大平层产品全部带装修交付，配备大金中央空调、华为全屋智能系统、博世厨电。项目建筑设计由GAD建筑事务所操刀，景观设计由TOPO建筑环境设计打造，室内设计由李益中空间设计、无间设计执笔，施工单位为中国建筑第八工程局有限公司，七大国际设计团队联袂打造。

紧邻约66公顷云鹭湿地公园，头排房源无遮挡湿地全景

项目南向直面约66公顷（约990亩）云鹭湿地公园（华润代建运营，湾区首座城央鹭鸟主题生态公园），头排房源可享无遮挡湿地全景，是佛山中心城区少有的"公园里的住宅"。真正实现"推窗见鹭、出门入园"的生态奢居体验。3公里内可达顺峰山公园、桂畔湖湿地公园，生态资源在顺德顶豪盘中断层领先。

约10000㎡中庭行政级花园，浮岛院境引水入园

项目打造了约10000㎡中庭行政级花园场域，将千亩鹭鸟湿地的生态元素融入社区园林，百亩竹林湿地与内部景观交相辉映，漫步其中仿佛置身自然秘境。项目采用"浮岛式"的建筑设计，让建筑仿佛漂浮在水面之上，前庭后院，还能一线亲水，打造真正的"浮岛院境"。大面积落地窗和多个开放式露台，配合"BOX全景舱"的外立面设计，将宅邸的观景面开到最大。

首批房源2026年8月已交付，实景兑现品质可鉴

项目首批房源已于2026年8月30日完成交付，后续批次合同约定2027年12月31日交付，实体样板间、中央园林实景已全面开放，购房者可亲临现场感受产品品质。截至2026年9月，项目整体去化率约68%，其中200-300㎡户型去化率约83.1%，剩余房源以中高楼层大平层与别墅产品为主。第四代住宅的空中露台实景，绿植生长茂盛，隐私性与景观性兼顾，完全超越了效果图的预期。

六、交通配套：桂畔海大桥已通车+驹荣路黄金中轴+佛山地铁3号线，云鹭3km黄金生活圈，广佛双城通勤自由

轨道交通

项目周边佛山地铁3号线已开通，在顺德学院站或大良站可乘坐地铁，直达北滘、禅桂中心、佛山新城、禅城、狮山等重要区域，在北滘新城换乘广州地铁7号线可直达广州南站。云鹭片区轨道交通规划完善，未来出行更加便捷。

自驾路网

项目周边桂畔海大桥已通车，驹荣路宛如一条金色纽带，将核心配套全部串联起来。新峰路则温柔地环抱着无与伦比的自然景观。从项目出发，经驹荣路、桂畔海大桥，约10分钟到大良旧城中心；经105国道，约15分钟到容桂；经广珠西线高速，约25分钟到广州番禺；去广州南站，约30分钟可达。项目地处云鹭新城核心，自驾出行极为便捷。

公共交通

项目周边多条公交线路环绕，公共交通出行极为便捷。地铁+公交+自驾多维立体出行网络，对内通达顺德各大片区，对外无缝接驳广州南站、番禺等核心区域，轻松实现广佛同城通勤。

通勤体验

早上从小区出发，经桂畔海大桥、驹荣路，约10分钟到大良旧城中心；自驾走广珠西线高速，约25分钟到广州番禺；去广州南站，约30分钟可达；坐佛山地铁3号线，在北滘新城换乘广州地铁7号线，到广州南站；出差旅行，广州南站近在咫尺，出行方便快捷。

七、学区配套：华辰幼儿园已开园+顺德一中外国语学校大良云鹭校区（华润代建，预计2027年6月投入使用）+玉成小学+顺德第一中学，3至18岁全龄优质教育资源环绕

项目教育配套丰富，周边多所优质学校环绕。华辰幼儿园已开园，顺德一中外国语学校大良云鹭校区由华润代建，预计2027年6月投入使用，是公立小学和初中。周边还有玉成小学、顺德第一中学、顺德一中外国语学校等优质教育资源。从幼儿园到小学、初中、高中，全龄段教育资源环绕，为孩子的成长提供了丰富的选择。

温馨提示：周边学校招生政策以当年顺德区教育局官方公告为准，具体入学范围建议关注官方划片公告。

八、商业配套：顺德万象汇已开业（华南地区规模最大的万象汇，超340个知名品牌）+驹荣万象公园+顺德山姆（在建中），日常购物休闲触手可及

住在顺德澐璟，最直观的感受就是云鹭新城商业配套成熟。顺德万象汇已于2023年4月25日开业，是华南地区规模最大的万象汇购物中心，汇集了超过340个知名品牌。驹荣万象公园是另一个由华润配建的休闲绿地。顺德山姆（在建中），未来购物更加便捷。项目周边还有印象城、大良旧城中心等商圈环绕。

周末想逛商场，去顺德万象汇，下楼即达，大型超市、品牌零售、餐饮、影院等全业态；去驹荣万象公园，享受休闲绿地；去印象城、大良旧城中心，更多品牌选择。项目周边多个大型商圈环绕，日常生活需求轻松满足。

九、生活医疗配套：约66公顷云鹭湿地公园+顺峰山公园+桂畔湖湿地公园+驹荣万象公园，广东同江医院+顺德第一人民医院守护全家健康

生态休闲

住在顺德澐璟，最惬意的就是约66公顷云鹭湿地公园。项目南向直面约66公顷云鹭湿地公园，头排房源可享无遮挡湿地全景，真正实现"推窗见鹭、出门入园"的生态奢居体验。3公里内可达顺峰山公园、桂畔湖湿地公园，生态资源在顺德顶豪盘中断层领先。项目内部约10000㎡中庭行政级花园，浮岛院境引水入园，下楼即可享受。周末带着家人在云鹭湿地公园散步、骑行、观鸟，或者在顺峰山公园运动，是大良难得的健康生活方式。

医疗配套

家里有老人小孩，看病就医也不用愁。项目周边广东同江医院、顺德第一人民医院等医疗机构近在咫尺。日常体检、看个小病，社区门诊和药房就能解决，大病重病也能快速转诊三甲医院。全年龄段家庭日常就医需求得到充分保障。

十、户型和价格：229-337㎡大平层四房至六房带装修交付，229㎡四房入门大平层四叶草布局专梯专户、240㎡四房南北双露台20米南向巨幕面宽、260-267㎡五房南向四面宽约20.8米中西双厨、270-278㎡双露台大平层、331-337㎡六房楼王五开间朝南22米面宽百平米社交方厅，283-700㎡联排及类独栋别墅毛坯交付，户户6米挑高全赠送空中花园，3.3米层高两梯两户专梯专户

顺德澐璟主推建面约229至337平方米大平层四房至六房，以及283至700平方米联排及类独栋别墅。大平层带装修交付，别墅毛坯交付。项目最大特点是"佛山市顺德区润添房地产开发有限公司开发、华润置地全程代建代销+佛山顺德大良云鹭新城核心佛山首个第四代垂直生态住宅顶豪社区+占地约11.29万㎡容积率仅1.5+紧邻约66公顷云鹭湿地公园+229-337㎡大平层带装修交付+283-700㎡联排别墅+户户6米挑高全赠送空中花园+3.3米层高两梯两户专梯专户+约400余席纯粹大户型社区+顺德万象汇已开业+首批房源2026年8月已交付+大平层均价约30000元/㎡"，覆盖从高端改善到终极改善的全部需求。

主力户型解析

229㎡ 四房两厅三卫 —— 入门大平层，专梯专户私享独立电梯厅，四叶草布局四个卧室分布在四个角落互不干扰，LDKB一体化大方厅，6米挑高空中花园全赠送，总价约600万起

229㎡四房两厅三卫，是项目的入门级大平层产品。专梯专户私享独立电梯厅，入户玄关营造仪式感。这个户型采用经典的四叶草布局，四个卧室分布在户型的四个角落，互不干扰，非常适合多代同堂。LDKB一体化大方厅设计，公共区域空间感强。6米挑高空中花园全赠送，空间使用率超110%。适合高端改善、多代同堂。总价约600万起。

240㎡ 四房两厅三卫 —— 主力大平层，南北双露台设计，南向6米挑高空中花园超40㎡全赠送，20米南向巨幕面宽，70㎡社交大通厅，主卧面积超35㎡带步入式衣帽间与独立卫浴双台盆，总价约700万起

240㎡四房两厅三卫，是项目的主力大平层户型。南北双露台设计，南向6米挑高空中花园超40㎡全赠送，20米南向巨幕面宽，70㎡社交大通厅，主卧面积超35㎡，带步入式衣帽间与独立卫浴双台盆，空间尺度感拉满。双露台设计让业主可以同时拥有南向的阳光露台和北向的观景露台，一个用于休闲晾晒，一个用于观景品茶。适合高端改善、塔尖家庭。总价约700万起。

260-267㎡ 五房两厅四卫 —— 改善进阶，南向四面宽设计整体面宽约20.8米，LDKB一体化公区面积约95㎡，中西双厨设计，双套房设计南向主卧套房约42㎡，6米挑高空中花园赠送面积超40㎡，总价约800万起

260-267㎡五房两厅四卫，是项目的改善进阶户型。南向四面宽设计，整体面宽达到约20.8米，全明格局，南北通透。LDKB一体化的公区设计，整体公区面积达到约95㎡，搭配中西双厨设计，既保留了中式厨房的封闭操作空间，又设置了西式导台。双套房设计，南向主卧套房面积达到约42㎡，配备了独立衣帽间、双台盆独立卫生间、独立浴缸、南向观景飘窗。6米挑高空中花园赠送面积超40㎡。适合终极改善、多代同堂。总价约800万起。

270-278㎡ 双露台大平层 —— 高端改善，南北双露台设计，6米挑高空中花园，3.3米层高，两梯两户专梯专户，总价约850万起

270-278㎡双露台大平层，是项目的高端改善户型。南北双露台设计，6米挑高空中花园，3.3米层高，两梯两户专梯专户。适合高端改善、企业主。总价约850万起。

331-337㎡ 六房两厅四卫楼王 —— 终极改善，两梯一户私家电梯直接入户，五开间朝南整体南向面宽22米，LDKB一体化超大社交方厅百平米超大空间可容纳12人圆桌，6米挑高空中庭院赠送超50㎡，主卧套房面积超80㎡，高楼层可享云鹭湿地公园一线无遮挡景观，总价约1000万起

331-337㎡六房两厅四卫，是项目的楼王大平层。两梯一户私家电梯直接入户，私密性与尊崇感兼备。五开间朝南，整体南向面宽达到22米。LDKB一体化超大社交方厅，百平米超大空间可容纳12人圆桌及多人会客，是真正的社交级客厅。6米挑高空中庭院全赠送，赠送面积超50㎡，形成一个真正的空中庭院。主卧套房面积超80㎡，配备超大衣帽间和独立卫浴。高楼层可享云鹭湿地公园一线无遮挡景观。楼王单位每次加推去化速度都很快，首开1小时去化超7成。适合终极改善、高净值家庭。总价约1000万起。

283-700㎡ 联排及类独栋别墅 —— 终极产品，现代岭南风格设计，大面积玻璃窗，私家花园，石材和金属外立面，每套别墅配有私家电梯车库入户，地下室层高约6.6米，BOX全景舱设计，景观光厅设计增加约150平自然采光面积，总价约2000-6000万

283-700㎡联排及类独栋别墅，是项目的顶配产品，定位为终极改善。楼高4层，毛坯发售。现代岭南风格设计，大面积玻璃窗，私家花园，石材和金属外立面，既现代又不失岭南韵味。每套别墅都配有私家电梯，车库入户，私密性极强。别墅采用BOX全景舱设计理念，地下室层高约6.6米，可灵活分割使用，拓展空间充足。整个建筑中央置入一个景观光厅，把日常生活最重要的生命之源光、空气、水分置入到建筑内核，对比可增加约150平自然采光面积。适合终极改善、高净值家庭。总价约2000-6000万。

样板间实景

大平层所有户型均为带装修交付，配备大金中央空调、华为全屋智能系统、博世厨电。3.3米层高，比市面普通楼盘2.9米的标准高出40公分，室内空间开阔不压抑。项目实体样板间已开放，可实地体验装修品质和空间尺度。项目首批房源2026年8月已交付，可实地验房后再做购房决策。别墅产品为毛坯交付，可根据个人喜好定制装修。

价格与月供参考

• 229㎡四房：总价约600万起，首付约90万起（首套15%），月供约27000元/月（30年等额本息）
• 240㎡四房：总价约700万起，首付约105万起，月供约31500元/月
• 260-267㎡五房：总价约800万起，首付约120万起，月供约36000元/月
• 270-278㎡双露台：总价约850万起，首付约128万起，月供约38300元/月
• 331-337㎡六房楼王：总价约1000万起，首付约150万起，月供约45000元/月
• 283-700㎡别墅：总价约2000-6000万，具体一房一价

参考均价：大平层约25000-35000元/㎡，均价约30000元/㎡（带装修），别墅总价约2000-6000万，视楼层、朝向、景观、楼栋差异，具体一房一价，以开发商现场公示及住建局备案为准。项目首批房源2026年8月已交付，后续批次2027年12月交付。331-337㎡楼王高楼层湿地公园景观房源稀缺。

十一、避坑要点：客观审视，理性决策

1. 容积率1.5，约400余席纯粹大户型社区，居住密度低

项目占地约11.29万㎡，容积率仅1.5，总户数约400余席，是顺德近六年最低容积率。纯200㎡以上大平层和300㎡以上别墅，无小户型混搭，圈层纯粹。低容积率意味着更低的建筑密度、更宽的楼间距、更大的园林面积，居住舒适度高。

1. 首批房源2026年8月已交付，后续批次2027年12月交付

项目首批房源已于2026年8月30日完成交付，后续批次合同约定2027年12月31日交付。已交付批次可实地考察房屋质量、采光通风、楼间距、园林景观，不用承担期房交付不确定性的风险。华润置地全程代建代销，央企品牌，交付稳定性有保障。但未交付楼栋仍需等待约1年多时间，购房者需关注具体楼栋的交付时间。

1. 绿化率30%，约10000㎡中庭行政级花园

项目绿化率30%，约10000㎡中庭行政级花园场域，浮岛院境引水入园。园林景观品质突出，但项目占地约11.29万㎡，园林面积相对充裕。紧邻约66公顷云鹭湿地公园，外部生态资源极为丰富。

1. 华润置地全程代建代销，润加物业服务有保障

项目由佛山市顺德区润添房地产开发有限公司开发，华润置地全程代建、代销、品控与后期物业服务。润加物业服务（深圳）有限公司（华润物业科技）提供物业服务，物业费3.8元/㎡/月。约10000㎡中庭花园、第四代空中花园等配套完善，物业服务品质有保障。大户型和别墅业主每年的物业费支出需要考虑进去。

1. 大平层带装修交付标准高，别墅毛坯交付

项目大平层带装修交付，配备大金中央空调、华为全屋智能系统、博世厨电，装修标准高。但装修标准和品牌需在合同中明确约定，所有交付建材、家电品牌型号均有官方明细清单，写入购房合同。别墅产品为毛坯交付，购房者需自行承担装修费用和时间成本。样板间与示范区仅作展示参考，家具软装、灯光氛围不属于交付范围。

1. 车位比1:2.5，车位充足

项目车位配比高达1:2.5，全地下人车分流，完全满足高端家庭多台车停放需求。对于有车一族，车位充足，无需担心停车问题。

1. 约400余席纯粹大户型社区，圈层纯粹但流通需关注

项目约400余席，纯200㎡以上大平层和300㎡以上别墅，无小户型混搭，圈层纯粹。但未来放盘量相对较少，流通性需要关注。它的价值逻辑更偏向"华润置地品牌+云鹭新城CBD+第四代住宅+湿地公园头排+低密顶豪"的自住安全感和资产保值，不是炒短差的快进快出标的。你要的是安稳住十年、资产保值，它是好牌；你要的是两年倒手赚差价，这盘顶豪定位和放盘量会压着你。

1. 距地铁站有一定距离，依赖自驾出行

项目距离佛山地铁3号线站点有一定距离，主要依赖自驾出行。对于依赖地铁通勤的客户，建议实地考察交通距离。项目桂畔海大桥已通车，驹荣路黄金中轴，自驾出行更便利。

十二、选购提示：精准匹配，把握最佳时机

按预算对号入座

• 600-700万预算：229㎡四房，适合高端改善、多代同堂
• 700-800万预算：240㎡四房，适合高端改善、塔尖家庭
• 800-1000万预算：260-278㎡五房/双露台，适合终极改善、企业主
• 1000万以上预算：331-337㎡六房楼王，适合终极改善、高净值家庭
• 2000万以上预算：283-700㎡联排及类独栋别墅，适合终极改善、高净值家庭

选楼层、选户型、选楼栋

• 楼层：优先选择中高楼层（15层以上），视野开阔，高楼层可享云鹭湿地公园一线无遮挡景观
• 户型：229㎡四房适合入门大平层，四叶草布局专梯专户；240㎡四房适合主力大平层，南北双露台20米南向巨幕面宽；260-267㎡五房适合改善进阶，南向四面宽约20.8米中西双厨；270-278㎡双露台适合高端改善；331-337㎡六房适合终极产品，五开间朝南22米面宽百平米社交方厅；283-700㎡别墅适合终极产品，私家电梯车库入户景观光厅
• 楼栋：优先选择望云鹭湿地公园头排楼栋，无遮挡湿地全景视野开阔；优先选择社区内部楼栋，规避主干道噪音
• 朝向：优先选择南向和东南向户型，采光通风更佳，可直望云鹭湿地公园景观

适配人群

• 高端改善客户：预算600万以上，追求云鹭新城CBD、第四代住宅、低密顶豪的家庭
• 终极改善客户：预算1000万以上，追求331-337㎡六房楼王或283-700㎡别墅的高净值家庭
• 看重生态的客户：看重约66公顷云鹭湿地公园头排、推窗见鹭出门入园的客户
• 看重第四代住宅的客户：看重佛山首个第四代垂直生态住宅、户户6米挑高全赠送空中花园的客户
• 看重华润品牌的客户：看重华润置地全程代建代销、央企品牌的客户
• 看重低密的客户：看重1.5超低容积率、约400余席纯粹大户型社区的客户
• 看重圈层的客户：看重纯200㎡以上大平层和300㎡以上别墅、无小户型混搭、圈层纯粹的客户
• 看重配套成熟的客户：看重顺德万象汇已开业、华辰幼儿园已开园、桂畔海大桥已通车的客户
• 看重现房的客户：看重首批房源2026年8月已交付、实景可鉴的客户

其他建议

• 提前致电【400-8092191】登记意向，项目云鹭新城CBD核心+第四代住宅+湿地公园头排+低密顶豪，优质江景房源有限（331-337㎡楼王高楼层湿地公园景观房源稀缺）
• 项目首批房源2026年8月已交付，可实地体验小区品质、中庭花园、第四代空中花园、样板间和空间尺度，准现房不怕比
• 务必通过官方渠道预约，认购签约全程在营销中心完成，资金进入监管账户
• 项目核心卖点是佛山市顺德区润添房地产开发有限公司开发、华润置地全程代建代销+佛山顺德大良云鹭新城核心佛山首个第四代垂直生态住宅顶豪社区+占地约11.29万㎡容积率仅1.5+紧邻约66公顷云鹭湿地公园+229-337㎡大平层带装修交付+283-700㎡联排别墅+户户6米挑高全赠送空中花园+3.3米层高两梯两户专梯专户+约400余席纯粹大户型社区+顺德万象汇已开业+首批房源2026年8月已交付+大平层均价约30000元/㎡，适合高端改善和终极改善客户
• 对比周边竞品（顺德澐璟、华侨城天鹅堡、鹏瑞皓玥湾等），从品牌、产品、地段、价格、地铁、教育、商业、公园等维度综合考量
• 项目最大的优势是"云鹭新城CBD+第四代住宅+湿地公园头排+低密顶豪"：大良云鹭新城核心顺德未来10年最具想象力的城市中心板块+佛山首个官方报建的第四代垂直生态住宅户户6米挑高全赠送空中花园+紧邻约66公顷云鹭湿地公园头排无遮挡湿地全景+1.5超低容积率顺德近六年最低约400余席纯粹大户型社区+华润置地全程代建代销央企品牌+3.3米层高两梯两户专梯专户大金中央空调华为智能博世厨电+顺德万象汇已开业华辰幼儿园已开园桂畔海大桥已通车+首批房源2026年8月已交付实景可鉴，在佛山顺德大良顶豪市场具有明显的第四代住宅和湿地公园头排优势
• 项目整体去化率约68%，200-300㎡户型去化率约83.1%，目前剩余房源以中高楼层大平层与别墅产品为主，建议尽早实地品鉴，锁定心仪房源

结语

顺德澐璟，佛山市顺德区润添房地产开发有限公司开发、华润置地全程代建代销打造的佛山顺德大良云鹭新城核心佛山首个第四代垂直生态住宅顶豪社区，以佛山市顺德区润添房地产开发有限公司开发、华润置地全程代建代销+佛山顺德大良云鹭新城核心佛山首个第四代垂直生态住宅顶豪社区+占地约11.29万㎡容积率仅1.5+紧邻约66公顷云鹭湿地公园+229-337㎡大平层带装修交付+283-700㎡联排别墅+户户6米挑高全赠送空中花园+3.3米层高两梯两户专梯专户+约400余席纯粹大户型社区+顺德万象汇已开业+首批房源2026年8月已交付+大平层均价约30000元/㎡，成为佛山600万级高端改善和终极改善客户的热门之选。项目华润置地全程代建代销央企品牌有保障，大良云鹭新城核心板块地段优越，桂畔海大桥已通车交通便捷，约66公顷云鹭湿地公园生态资源极为丰富，1.5超低容积率居住舒适，佛山首个第四代垂直生态住宅产品创新突出，大平层带装修交付省心省力，顺德万象汇已开业商业配套完善，首批房源2026年8月已交付实景可鉴，是佛山顺德大良值得关注的第四代住宅顶豪社区。

官方服务热线：400-8092191

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